Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 8 декабря 2011 г. N ВАС-12820/11 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Борисовой Е.Е.,

судей Медведевой А.М., Куликовой В.Б.

рассмотрела заявление общества с ограниченной ответственностью "Орлеан" о пересмотре в порядке надзора постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.03.2011 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 02.06.2011 по делу N А56-39315/2010 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

по иску общества с ограниченной ответственностью "ФЭМАС ЛТД" к обществу с ограниченной ответственностью "Орлеан" об обязании не чинить препятствия в пользовании земельным участком.

Третье лицо - Комитет по управлению государственным имуществом Санкт-Петербурга.

СУД УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "ФЭМАС ЛТД" (далее - общество "ФЭМАС ЛТД") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Орлеан" (далее - общество "Орлеан") об обязании не чинить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 78:11:6161:9, принадлежащим ему на праве аренды, обязании ответчика обеспечить беспрепятственный, бессрочный, безвозмездный проход и проезд автотранспорта клиентов, поставщиков, сотрудников общества "ФЭМАС ЛТД".

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.12.2010 в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.03.2011 решение суда первой инстанции отменено, требования удовлетворены.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа постановлением от 02.06.2011 оставил без изменения постановление суда апелляционной инстанции.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре в порядке надзора постановлений судов апелляционной и кассационной инстанций общество "Орлеан" просит их отменить, ссылаясь на неправильное применение норм материального права и неполное исследование обстоятельств настоящего спора.

Изучив принятые по делу судебные акты и доводы заявителя, коллегия судей не находит оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Как установлено судами, по договору от 17.07.2004 N 07/ЗД-03474 общество "ФЭМАС ЛТД" является арендатором земельного участка 6635 кв. метра с кадастровым номером 78:11:6161:9, находящегося по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Потапова, д. 2, лит. М, на срок по 23.02.2053. Названный договор прошел в установленном порядке государственную регистрацию 18.08.2004.

По договору купли-продажи от 21.06.2006 N 953-ЗФ обществом "Орлеан" приобретен смежный земельный участок площадью 13 689 кв. метра с кадастровым номером 78:6161:26 для эксплуатации принадлежащих ему объектов недвижимого имущества. Право собственности ответчика на этот земельный участок зарегистрировано в установленном порядке.

Ссылаясь на то, что общество "Орлеан" ограничивает возможность прохода и проезда через свой земельный участок к участку, используемому обществом "ФЭМАС ЛТД" по договору аренды, последнее обратилось в суд с настоящими требованиями.

В ходе рассмотрения заявленного иска судами установлено, что в договоре купли-продажи, по которому ответчик приобрел находившейся в публичной собственности земельный участок с кадастровым номером 78:6161:26, прямо предусмотрена его обязанность как нового собственника обеспечивать беспрепятственный проезд и проход к смежному земельному участку. Согласно сведениям, имеющимся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности общества "Орлеан" на указанный земельный участок обременено зарегистрированным правом прохода и проезда площадью 792 кв. метра.

Исходя из правовой природы зарегистрированного обременения и условий продажи ответчику земельного участка, суды, установив факт нарушения прав истца со стороны "Орлеан", сочли заявленный иск подлежащим удовлетворению в соответствии с положениями статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доводы заявителя по существу направлены на переоценку установленных судами обстоятельств спора, поэтому не могут быть приняты во внимание при решении вопроса о передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

в передаче дела N А56-39315/2010 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.03.2011 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 02.06.2011 отказать.

Председательствующий судья

Е.Е. Борисова

Судьи

А.М. Медведева В.Б. Куликова