Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 20 декабря 2011 г. N ВАС-12673/11 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего Г.Д.Пауля, судей И.И.Полубениной, Г.Г.Поповой рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "Шарк", г.Самара, о пересмотре в порядке надзора постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 09.08.2011 по делу N А55-23420/2010 Арбитражного суда Самарской области по заявлению муниципального предприятия городского округа Самара "Транссервис", г. Самара, общества с ограниченной ответственностью "Шарк", г. Самара, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, г. Самара, о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества - нежилое здание, обязании зарегистрировать переход права собственности и право собственности на указанный объект недвижимости.

Третьи лица: Департамент управления имуществом городского округа Самара, г. Самара.

СУД УСТАНОВИЛ:

Муниципальное предприятие городского округа Самара "Транссервис" ООО "Шарк" обратились в Арбитражный суд Самарской области с заявлением о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, выраженного в сообщении от 25.10.2010 N 01/386/2010-518 об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества - нежилое здание, расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Советский район, ул. Советской Армии, д. 170, литера 1 (производственно-складская база) и о возложении на ответчика обязанности зарегистрировать переход права собственности и право собственности на указанный объект недвижимости.

В качестве правоустанавливающего документа на государственную регистрацию был предоставлен договор от 22.09.2010 N 249/КП купли-продажи объекта нежилого фонда, являющегося муниципальной собственностью городского округа Самара, согласно которому предприятие на основании согласия представителя собственника - департамента управления имуществом городского округа Самара от 21.09.2010 передал ООО "ШАРК" по возмездной сделке вышеуказанное нежилое помещение.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 31.01.2011 заявленные требования удовлетворены.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.04.2011 данное решение суда оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 09.08.2011 указанные выше судебные акты отменены, принят новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

В заявлении о пересмотре судебных актов в порядке надзора заявитель просит отменить оспариваемые судебные акты, считая, что судебными актами нарушено единообразие в применении и толковании норм права.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд кассационной инстанции исходил из того, что в нарушение положений подпункта 5 пункта 1 статьи 1, пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, документы на государственную регистрацию перехода права на земельный участок под приобретаемым объектом недвижимого имущества в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области представлены не были.

Основаниями для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу, в соответствии с частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются: нарушение оспариваемым судебным актом единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права; нарушение прав и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации; нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, рассмотрев доводы, содержащиеся в заявлении, изучив судебные акты, принятые по делу, а также материалы истребованного из Арбитражного суда Самарской области дела не находит названных оснований.

Суд кассационной инстанции руководствовался пунктом 1 статьи 13 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", согласно которому регистрация включает в себя правовую экспертизу документов и проверку законности сделки, статьёй 20 названного закона, содержащей основания для отказа в государственной регистрации прав, а также правовой позицией Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 11 постановления от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства, согласно которому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301,304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А55-23420/2010 Арбитражного суда Самарской области для пересмотра в порядке надзора постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 09.08.2011 отказать.

Председательствующий судья

Г.Д. Пауль

Судьи

И.И. Полубенина Г.Г. Попова