Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 февраля 2012 г. N ВАС-1222/12 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации" (ключевые темы: внесение арендной платы - требования арендодателя - аренда помещений - досрочное расторжение - расчет арендной платы)

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 февраля 2012 г. N ВАС-1222/12
"Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Лобко В.А. судей Весенёвой Н.А. и Разумова И.В. рассмотрела в судебном заседании заявление закрытого акционерного общества "Интеграл" (ул. Бассейная, д. 61, г. Санкт-Петербург, 196135) от 23.12.2011 о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.05.2011 по делу N А56-13285/2010 и постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.10.2011 по тому же делу.

Суд установил:

Комитет по управлению государственным имуществом Санкт-Петербурга (далее - комитет) обратился в арбитражный суд с иском к закрытому акционерному обществу "Интеграл" (далее - общество "Интеграл") о взыскании 132 800 рублей задолженности по договору аренды от 16.10.2000 N 12-А-2059 за период с 01.10.2008 по 31.12.2009 и 65 894 рубля 74 копейки пени за период с 11.10.2008 по 04.03.2010, а также о расторжении договора и выселении общества "Интеграл" из занимаемого помещения.

Общество предъявило встречный иск, в котором просило признать договор аренды от 16.10.2000 N 12-А-2059 недействительным в части начисления арендной платы за площадь арендуемого помещения свыше 238,9 квадратных метров, а также в части применения при расчете арендной платы значения коэффициента места положения арендуемого помещения свыше 0,7953.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.05.2011 исковые требования комитета удовлетворены в полном объеме. В удовлетворении встречного иска отказано.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд постановлением от 12.10.2011 решение арбитражного суда первой инстанции от 27.05.2011 оставил без изменения.

Заявитель с указанными судебными актами не согласен и просит пересмотреть их в порядке надзора, ссылаясь на неправильное применение судами норм права.

Основания для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу, определены статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс).

Изучив содержание судебных актов и доводы заявителя, суд не находит оснований, предусмотренных указанной статьей Кодекса, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Как установлено судами, 16.10.2000 между комитетом (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор на аренду нежилых помещений (строений) N 12-А-2059, зарегистрированный в установленном порядке 24.02.2001. Арендатору по договору переданы нежилые помещения, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, пр. Юрия Гагарина, д. 15, литера А, помещение 6Н, подвал, кадастровый номер 78:7637:0:12:2.

Пунктом 3.1 договора установлено, что арендная плата взимается из расчета за 1 квадратный метр помещения в год с учетом коэффициента местоположения объекта (1.007). За нарушение арендатором сроков внесения арендной платы пунктом 4.3 договора предусмотрена уплата пени из расчета 0,15% от задолженности за каждый день просрочки платежа.

Ссылаясь на неисполнение обществом "Интеграл" обязанности по внесению арендной платы за период с 01.10.2008 по 31.12.2009 по договору аренды от 16.10.2000 N 12-А-2059, комитет обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судами установлен факт нарушения обществом обязанности по внесению арендной платы и наличие в заявленной комитетом сумме задолженности за пользование имуществом за период с 01.10.2008 по 31.12.2009, которая, несмотря на требование арендодателя, не была оплачена.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 5.3.2 договора аренды от 16.10.2000 N 12-А-2059 предусмотрено, что договор может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя при возникновении задолженности по внесению арендной платы в течение трех месяцев.

При изложенных обстоятельствах суд первой инстанции, учитывая условия договора аренды от 16.10.2000 N 12-А-2059 и положения статей 309, 310, 330, 450, 614, 619 и 622 Гражданского кодекса Российской Федерации пришел к правильному выводу о том, что первоначальный иск подлежит удовлетворению.

Доводы заявителя о том, что расчет арендной платы произведен комитетом неверно, с завышением площади арендуемого помещения, исследовался судами и получил надлежащую оценку с учетом обстоятельств, установленных вступившими в законную силу судебными актами по делам N А56-39379/2010 и N А56-35935/2010 Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, касающихся площади занимаемого помещения, а также учитывая пропуск обществом "Интеграл" общего срока исковой давности, о применении которой в соответствии со статьей 199 Гражданского кодекса Российской Федерации заявил комитет, суд правомерно отказал во встречном иске.

Нарушений норм материального права, которые могли бы рассматриваться в качестве основания для пересмотра оспариваемых судебных актов в порядке надзора, коллегией судей не установлено. Судами не допущено нарушений процессуального законодательства, являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

ОПРЕДЕЛИЛ:

в передаче дела N А56-13285/2010 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения от 27.05.2011 и постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.10.2011 отказать.

Председательствующий судья

В.А. Лобко

Судьи

Н.И. Весенёва И.В. Разумов