Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 2 марта 2012 г. N ВАС-17263/11 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Г.Д.Пауля, судей О.М.Козырь, И.И.Полубениной рассмотрела в судебном заседании заявление ОАО "Управление торговли командования Воздушно-космической обороны", г.Москва, о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Московской области от 12.04.2011 по делу N А41-6572/10, постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от 07.06.2011 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 08.09.2011 по тому же делу по заявлению открытого акционерного общества "Агрохимия" к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, открытому акционерному обществу "Управление торговли командования Воздушно-космической обороны", Министерству обороны Российской Федерации.

Третьи лица: Федеральное агентство по управлению государственным имуществом, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в г. Москве, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области.

Суд установил:

открытое акционерное общество "Агрохимия" (далее - ОАО "Агрохимия") обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением (уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации):

- о признании недействительными оснований регистрации права собственности открытого акционерного общества "Управление торговли командования Воздушно-космической обороны" (далее - ОАО "Управление торговли командования Воздушно-космической обороны") на земельный участок площадью 78046 кв. м с кадастровым номером 50:20:0041411:0125, расположенный по адресу Московская область, Одинцовский район, с/о Большевяземский с.о., в районе д. Малые Вяземы, дочернее государственное унитарное предприятие 4627 Федерального казенного предприятия "Управление торговли Московского округа ВВС и ПВО" (далее - ДГУП) (категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; разрешенное использование - для обслуживания зданий и сооружений), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) 01.02.2010 сделана запись регистрации N 50-50-98/046/2009-120, а именно, пункта 2 приказа Министра обороны Российской Федерации от 13.07.2009 N 718 в части земельного участка, указанного в составе подлежащего приватизации имущественного комплекса Федерального казенного предприятия "Управление торговли Московского округа ВВС и ПВО" (далее - ФКП) и передаточного акта от 24.07.2009 в части передачи земельного участка;

- об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее - Управление Росреестра по Московской области) погасить запись регистрации права собственности ОАО "Управление торговли командования Воздушно-космической обороны" на указанный земельный участок с кадастровым номером 50:20:0041411:0125;

- об обязании Управления Росреестра по Московской области зарегистрировать за ОАО "Агрохимия" право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:20:0041411:0125 на основании договора купли-продажи от 22.12.2009 N 33/2009-П, заключенного ОАО "Агрохимия" с Территориальным управлением Росимущества в Московской области, и акта приема-передачи к договору купли-продажи земельного участка от 23.12.2009.

Решением Арбитражного суда Московской области от 12.04.2011 удовлетворены требования заявителя в части признания недействительным основания регистрации права собственности ОАО "Управление торговли командования Воздушно-космической обороны" на вышеуказанный земельный участок и обязании Управления Росреестра по Московской области прекратить действие соответствующей записи в ЕГРП. В остальной части производство по делу прекращено в связи с отказом ОАО "Агрохимия" от заявленного требования.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда 07.06.2011 решение от 12.04.2011 оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 08.09.2011 решение от 12.04.2011 и постановление от 07.06.2011 оставлены без изменения.

В заявлении о пересмотре судебных актов в порядке надзора заявитель просит отменить оспариваемые судебные акты, считая, что судебными актами нарушено единообразие в применении и толковании норм материального и процессуального права.

Суд установил, что с 17.04.2007 ОАО "Агрохимия" является собственником 17 объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 50:20:0041411:0125 по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/о Большевяземский с.о., в районе д. Малые Вяземы, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости и данными кадастрового учета земельного участка за 2005, 2008, 2010 годы. На момент отчуждения упомянутых 17 объектов недвижимости, расположенных на спорном земельном участке, в рамках торгов по исполнительному производству земельный участок являлся собственностью Российской Федерации, ДГУП обладал правом постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с установленным целевым назначением "для обслуживания зданий и сооружений".

Приказом Минобороны России от 13.07.2009 N 718 земельный участок с кадастровым номером 50:20:0041411:0125 полностью включен в перечень подлежащего приватизации имущественного комплекса ФКП "Управление торговли Московского округа ВВС и ПВО".

Управление Росреестра по Московской области 01.02.2010 зарегистрировало право собственности ОАО "Управление торговли командования Воздушно-космической обороны" в отношении данного земельного участка.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ОАО "Агрохимия" в арбитражный суд.

При разрешении спора суд исходил из того, что с момента государственной регистрации права собственности ОАО "Агрохимия" на 17 объектов недвижимости, расположенных на спорном земельном участке, к обществу как покупателю в силу закона перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся под зданиями и необходимым для их использования.

К указанным выводам суды пришли в соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" из которого следует, что согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, пункту 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

При таких обстоятельствах суды признали недействительным пункт 2 Приказа Минобороны России от 13.07.2009 N 718 о включении в перечень подлежащего приватизации имущественного комплекса ФКП "Управление торговли Московского округа ВВС и ПВО" спорного земельного участка площадью 78 046 кв.м с кадастровым номером 50:20:0041411:0125, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/о Большевяземский с.о., в районе д. Малые Вяземы, на котором находятся принадлежащие ОАО "Агрохимия" объекты недвижимости и обязали Управление Росреестра по Московской области прекратить действие записи о регистрации права собственности ОАО "Управление торговли командования Воздушно-космической обороны" в отношении спорного участка.

Основаниями для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу, в соответствии с частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются: нарушение оспариваемым судебным актом единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права; нарушение прав и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации; нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, рассмотрев доводы, содержащиеся в заявлении, изучив судебные акты, принятые по делу, а также материалы истребованного из Арбитражного суда Московской области дела, не находит названных оснований.

Доводы заявителя, изложенные в заявлении о пересмотре судебных актов в порядке надзора, были предметом исследования в судах нижестоящих инстанций и получили оценку согласно установленным по делу обстоятельствам.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

определил:

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А41-6572/10 Арбитражного суда Московской области для пересмотра в порядке надзора решения от 12.04.2011, постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от 07.06.2011 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 08.09.2011 отказать.

Председательствующий судья

Г.Д. Пауль

Судьи

О.М. Козырь И.И. Полубенина