Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 апреля 2012 г. N ВАС-7314/09 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Борисовой Е.Е.,

Судей Куликовой В.Б., Медведевой А.М.

рассмотрела заявление общества с ограниченной ответственностью "ЛАНА" о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Оренбургской области от 04.03.2011 по делу N А47-2597/2003, постановления Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.05.2011 и постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 29.08.2011 по тому же делу

по иску общества с ограниченной ответственностью "ЛАНА" к открытому акционерному обществу "Оренбургдорстрой", открытому акционерному обществу "Бузулукский завод тяжелого машиностроения", администрации города Бузулук о государственной регистрации перехода права собственности, признании недействительным зарегистрированного права собственности, признании недействительными документов, обязании совершить действия.

Третьи лица: общество с ограниченной ответственностью "Зерновая компания "Славянка", ОАО "РЖД", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, общество с ограниченной ответственностью "Бузулукский ликероводочный завод", общество с ограниченной ответственностью "Умновъ", Министерство природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области.

СУД УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Лана" обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с иском к открытому акционерному обществу "Оренбургдорстрой" (далее - общество "Оренбургдорстрой"), открытому акционерному обществу "Бузулукский завод тяжелого машиностроения" (далее - общество "БЗТМ"), администрации муниципального образования города Бузулука (далее - администрация) о проведении государственной регистрации перехода права собственности от общества с ограниченной ответственностью "Бузулукавтосервис" (далее - общество "Бузулукавтосервис") к обществу "Лана" по заключенному договору купли-продажи от 04.12.2000 на следующие объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: Оренбургская обл., г. Бузулук, ул. Рабочая, д. 51:

1) железнодорожный подъездной путь, общая длина 966,1 п. м, примыкает к стрелке N 608;

2) водопроводную сеть, общая длина 155 м, от колодца СВК-1 до майонезного цеха;

3) канализационную сеть, общая длина 535 м и смотровые колодцы в количестве 18 шт.;

4) газопровод высокого давления, диаметром 114 мм, подземная часть протяженностью 17,3 п. м, надземная часть протяженностью 79 п. м, общая длина от точки врезки в подземный газопровод высокого давления диаметром 273 по ул. Пушкина до котельной N 1 96,3 п. м;

5) трансформаторную электрическую подстанцию N 139 с линией воздушных электрических передач, представляющую собой силовой трансформатор со щитом учета и воздушная линия электропередач с деревянными опорами;

- об обязании государственного регистратора в лице Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности к обществу "ЛАНА" на вышеуказанные объекты недвижимого имущества;

- о признании недействительным зарегистрированного право собственности общества "БЗТМ" на часть железнодорожной ветки от стрелки 610 до стрелки 612, которая является частью железнодорожной ветки, общей протяженностью 2879,09 м, литера П, находящегося по адресу: Оренбургская обл., г. Бузулук, ул. Рабочая, д. 68;

- об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области погасить регистрационную запись о переходе права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 56-56-09/033/2005-317 от 12.01.2006 в отношении железнодорожной ветки, принадлежащей обществу "БЗТМ", общей протяженностью 2879,09 м, литера П, находящегося по адресу: Оренбургская обл., г. Бузулук, ул. Рабочая, д. 68;

- о признании недействительным зарегистрированного права собственности общества "Оренбургдорстрой" на часть железнодорожного тупика от стрелки 608 до стрелки 610, протяженностью 558,4 п. м, который является частью железнодорожного тупика, протяженностью 2024,02 м, литера Г, находящегося по адресу: Оренбургская обл., г. Бузулук, ул. Заречная, д. 21а;

- об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области погасить регистрационную запись о переходе права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 56-56-09/033/2007-267 от 11.01.2008 в отношении железнодорожного тупика, протяженностью 2024,02 м, литера Г, находящегося по адресу: Оренбургская обл., г. Бузулук, ул. Заречная, д. 21а;

- о признании недействительными технических документов, в том числе: технического паспорта, описания железнодорожной ветки, принадлежащей обществу "БЗТМ", общей протяженностью 2879,09 м, литера П, находящейся по адресу: Оренбургская обл., г. Бузулук, ул. Рабочая, д. 68;

- о признании недействительными технических документов, в том числе, технического паспорта, описания железнодорожного тупика, общей протяженностью 2024,02 м, литера Г, расположенного по адресу: г. Бузулук, ул. Заречная, д. 21а, принадлежащего обществу "Оренбургдорстрой";

- о признании права собственности общества "Лана" в отношении указанных объекты недвижимости;

- об обязании администрации привести железнодорожный переезд, расположенный на улице Рабочая, являющийся неотъемлемой частью указанного железнодорожного подъездного пути протяженностью 966,1 п. м, в первоначальное состояние, а именно убрать асфальтобетонное покрытие со шпал в месте автомобильного переезда на ширину автомобильной дороги (с учетом уточнения исковых требований в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Решением суда Оренбургской области от 06.05.2003 исковые требования удовлетворены.

Определением Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.06.2009 дело направлено на рассмотрение в Федеральный арбитражный суд Уральского округа для проверки в порядке кассационного производства правильности применения норм материального и процессуального права.

Федеральный арбитражный суд Уральского округа от 13.08.2009 отменил решение Арбитражного суда Оренбургской области от 06.05.2003, дело направил на новое рассмотрение в тот же суд.

Решением Оренбургской области от 04.03.2011 в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.05.2011 решение суда оставлено без изменения.

Федеральный арбитражный суд Уральского округа постановлением от 29.08.2011 названные судебные акты оставил без изменения.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре в порядке надзора решение суда первой инстанции от 04.03.2011, постановления суда апелляционной инстанции от 11.05.2011 и постановления суда кассационной инстанции от 29.08.2011 общество "Лана" просит их отменить, ссылаясь на неправильное применение норм материального права и неполное исследование обстоятельств спора.

Изучив принятые по делу судебные акты и доводы заявителя, коллегия судей не находит оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Как установлено судами, между обществом "Бузулукавтосервис" (продавцом) и обществом "Лана" (покупателем) подписан договор купли-продажи от 04.12.2000 недвижимого имущества. По условиям названного договора в собственность общества "Лана" подлежат передаче следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: г. Бузулук, ул. Рабочая, д. 51: железнодорожный путь, водопроводная и канализационная сети, газопровод высокого давления, трансформаторная электрическая подстанция.

В 2001 году общество "Бузулукавтосервис" ликвидировано, в связи с чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесена соответствующая запись.

В декабре 2002 года общество "Лана" обратилось в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности на водопроводную сеть.

Однако в проведении государственной регистрации права обществу "Лана" отказано по той причине, что данный объект не входит в предмет договора от 19.03.1998, представленного в обоснование права собственности.

Общество "Лана", ссылаясь на то, что у него отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на объекты, приобретенные по договору от 04.12.2000, в связи с ликвидацией продавца, обратилось в арбитражный суд с иском о признании за ним права собственности на эти объекты.

После отмены решения суда первой инстанции от 06.05.2003 при новом рассмотрении дела общество "Лана" уточнило исковые требования указыванием на то, что принадлежащие истцу железнодорожные пути незаконно вошли в состав имущества, право на которое зарегистрировано за ответчиками.

Отказывая при новом рассмотрении дела в удовлетворении заявленных исковых требований, суды исходили из того, что общество не пробрело в установленном порядке право собственности на спорное недвижимое имущество, а потому не вправе требовать признания за собой этого права в судебном порядке.

Данный вывод был сделан судами с учетом положений пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление от 29.04.2010 N 10/22).

Согласно данному пункту иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ) и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Исходя из пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В силу пункта 1 статьи 131 Кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Договор купли-продажи, на котором истец основывает свое требование, подписан в 2000 году, после вступления в силу Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ. Однако по результатам рассмотрения данного дела судами установлено, что переход права собственности по упомянутому договору в установленном порядке по заявлению его сторон не регистрировался.

Суды также отметили отсутствие зарегистрированного права общества "Бузулукавтосервис" (продавца) на упомянутое имущество на дату совершения сделки, которая, по мнению истца, является основанием для возникновения у него права собственности на упомянутые объекты недвижимого имущества. Кроме того, дав правовую оценку условиям данного договора, суды констатировали, что в нем не приведены необходимые идентифицирующие признаки имущества, подлежащего передаче истцу, позволяющие установить тождество объектов со спорным имуществом.

Оценивая обстоятельства, связанные с исполнением данного договора, суды установили, что данные объекты обществу "Лана" фактически не передавались, на момент разрешения спора они находились во владении третьих лиц. Согласно пояснениям истца оплата по договору купли-продажи производилась путем проведения зачета. Однако, суды в отсутствие доказательств наличия встречных однородных требований сторон договора, сочли, что представленные истцом документы, содержание соответствующие сведения, не могут однозначно свидетельствовать об исполнении им своих обязательств по оплате приобретаемого имущества.

В отношении требований общества "Лана" в части оспаривания зарегистрированного права собственности ответчиков следует отметить, что покупатель по договору купли-продажи недвижимости до государственной регистрации перехода к нему права собственности имеет лишь обязательственное требование о передаче недвижимого имущества. Поскольку истец не обладает правом собственности, а может лишь требовать предоставления имущества либо взыскания убытков в рамках обязательственного притязании, адресованного стороне договора, он лишен возможности оспаривать зарегистрированное право собственности других лиц, не являющихся участниками данной сделки, на объекты недвижимости, используя при этом вещно-правовые способы защиты своего права.

Данная правовая позиция отражена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.10.2011 N 6271/11 по делу N А41-27195/09.

В своем заявлении общество "Лана" ссылается также на необоснованное восстановление судом надзорной инстанции сроков открытому акционерному обществу "Оренбургдорстрой" для оспаривания в порядке надзора решения от 06.05.2003. Заявитель также указывает на то, что Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, необоснованно восстановив срок для подачи соответствующего заявления, не вправе был направлять данное дело на рассмотрение в суд кассационной инстанции.

Указанные доводы по существу сводятся к оспариванию определений Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации о принятии к производству заявления открытого акционерного общества "Оренбургдорстрой" и отказе в передаче дела в Президиум с направлением дела в суд кассационной инстанции.

Однако действующим процессуальным законодательством не предусмотрена возможность оспаривания данных судебных актов в порядке надзора. Кроме того, оценка обстоятельств обоснованности восстановления срока для обращения с заявлением об отмене решения от 06.05.2003 в порядке надзора не входит в компетенцию коллегии судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации при рассмотрении заявления общества "Лана" на судебные акты судов первой, апелляционной и кассационной инстанций, принятые при новом рассмотрении дела.

Иные доводы заявителя по существу направлены на переоценку установленных судами обстоятельств спора, поэтому не могут быть приняты во внимание при решении вопроса о передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

в передаче дела N А47-2597/2003 в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Оренбургской области от 04.03.2011, постановления Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.05.2011 и постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 29.08.2011 отказать.

Председательствующий судья

Е.Е. Борисова

Судьи

В.Б. Куликова А.М. Медведева