Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 18 апреля 2012 г. N ВАС-1606/11 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Разумова И.В., судей Лобко В.А. и Весенёвой Н.А. рассмотрела в судебном заседании заявление департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования города Краснодар (город Краснодар; далее - департамент) от 05.03.2012 N 7957.26 о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Краснодарского края от 15.06.2011 по делу N А32-16076/2010, постановления Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.08.2011 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 06.12.2011 по тому же делу по иску департамента к обществу с ограниченной ответственностью "Всеслав-Юг" (город Краснодар) о взыскании основного долга по арендной плате за пользование помещениями в размере 74 017 рублей 40 копеек, пеней в размере 4 239 рублей 31 копейки, а также платы за пользование земельным участком в размере 7 977 рублей 10 копеек (уточненные требования).

СУД УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Краснодарского края 15.06.2011, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 19.08.2011 и постановлением суда кассационной инстанции от 06.12.2011, в удовлетворении исковых требований отказано.

Департамент не согласен с указанными судебными актами, в поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации заявлении о пересмотре этих судебных актов в порядке надзора просит их отменить, ссылаясь на неправильное применение упомянутыми судами норм права.

Изучив доводы заявителя и представленные им документы, содержание состоявшихся по делу судебных актов, суд пришел к выводу о том, что дело не подлежит передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда ввиду следующего.

Как установлено судами, между департаментом (арендодателем) и обществом "Всеслав-Юг" (арендатором) был заключен договор аренды муниципального имущества от 18.07.2008 N 167/4.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований в части взыскания задолженности за пользование помещениями, суды правомерно исходили из следующего.

Департамент и общество заключили договор купли-продажи арендуемых помещений от 15.12.2009.

Поскольку до заключения договора купли-продажи помещения уже находились во владении и пользовании общества "Всеслав-Юг", то с 15.12.2009 обязанность продавца по передаче вещи покупателю считалась исполненной, а покупатель (общество "Всеслав-Юг") с этого момента владел ею на основании договора купли-продажи, поэтому обязанность вносить арендную плату с данного момента у него прекратилась.

Кроме того судами установлен факт оплаты обществом "Всеслав-Юг" стоимости помещений по договору купли-продажи.

Арендная плата за пользование помещениями за указанный в иске период (с 01.02.2010 по 01.08.2010), а также начисленные на нее пени взысканию не подлежали.

Правовые выводы судов в этой части соответствуют разъяснениям Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 5 постановления от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды".

Отказывая в удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности за пользование земельным участком, суды указали на фактическое погашение этого долга обществом "Всеслав-Юг", сославшись на соответствующие платежные поручения.

Согласно части 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации только при наличии оснований, предусмотренных статьей 304 Кодекса.

По настоящему делу таких оснований коллегией судей не установлено.

Руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

ОПРЕДЕЛИЛ:

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А32-16076/2010 Арбитражного суда Краснодарского края для пересмотра в порядке решения суда первой инстанции от 15.06.2011, постановления Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.08.2011 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 06.12.2011 отказать.

Председательствующий судья

И.В. Разумов

Судьи

Н.А. Весенёва В.А. Лобко