Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 6 июня 2012 г. N ВАС-5307/12 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Медведевой А.М., судей Куликовой В.Б. и Полубениной И.И. рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "Талион" от 12.05.2012 о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Республики Карелия от 11.05.2011 по делу N А26-7475/2010, постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.11.2011 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 04.04.2012 по тому же делу

по иску общества с ограниченной ответственностью "Талион" (далее - общество) к администрации Петрозаводского городского округа (далее - администрация) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи нежилых помещений 1-Н, 2-Н общей площадью 1253,5 кв. м., расположенных в подвале и на первом этаже дома N 27 по улице Антикайнена в городе Петрозаводске, выкупаемых обществом порядке реализации преимущественного права на приобретение арендуемых помещений, предоставленного Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон от 22.07.2008 N 159-ФЗ);

о принятии пунктов 3.1, 3.2, 3.8, 5.2 договора, пункта 3 приложения N 1 и приложения N 2 к нему в редакции истца;

о признании недостоверным подготовленного по заданию администрации ООО "Бизнец-Оценка" отчета от 10.05.2010 N 408/0610 об оценке указанного объекта.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: индивидуальный предприниматель Романов Дмитрий Владимирович, общество с ограниченной ответственностью "Бизнес-Оценка".

УСТАНОВИЛА:

решением Арбитражного суда Республики Карелия от 11.05.2011 исковые требования удовлетворены частично: суд признал недостоверным отчет об оценке от 10.05.2010 N 408/0610, пункт 3.1 договора принят в следующей редакции: "Рыночная стоимость объекта составляет 26 173 000 руб. без НДС. Цена продажи объекта определена на основании заключения судебной оценочной экспертизы N 06-03-13-1/11, выполненного независимым оценщиком ООО "Экспертно-консультационный центр". В остальной части иска отказано.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.11.2011, оставленным без изменения постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 04.04.2012, решение суда изменено. Пункт 3.1 договора купли-продажи изложен в следующей редакции: "Цена продажи объекта составляет 26 173 000 руб. без учета НДС. Цена продажи объекта определена на основании заключения судебной оценочной экспертизы от 14.03.2011 N 06-03-13-1/11, выполненного независимым оценщиком Минаевой А.П. без учета обременения арендой рыночной стоимости имущества. В счет оплаты объекта засчитывается стоимость произведенных покупателем на объекте неотделимых улучшений в размере 4 305 932 руб. без учета НДС. Указанная стоимость неотделимых улучшений установлена в соответствии с отчетом об оценке от 31.05.2010 N 1570APR, выполненным ИП Романовым Д.В".

В заявлении о пересмотре в порядке надзора указанных судебных актов, общество просит их отменить, поскольку считает, что суды, определив рыночную цену имущества без учета обременения его арендой, нарушили права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права.

Согласно части 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора при наличии оснований, установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

К таким основаниям относятся: нарушение оспариваемым судебным актом единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права; нарушение прав и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации; нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.

Проверив выводы, положенные в основу обжалуемых судебных актов, и доводы заявления, судебная коллегия не находит оснований, необходимых в силу вышеприведенной нормы для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для его пересмотра в порядке надзора в связи со следующим.

Проанализировав положения Федеральных Законов от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и от 22.07.2008 N 159-ФЗ, суды пришли к выводу о том, что данное законодательство не предусматривает определение рыночной стоимости арендуемого имущества, выкупаемого субъектами малого и среднего предпринимательства в порядке реализации ими предусмотренного Законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ преимущественного права выкупа, с учетом обременения таких помещений арендой в пользу потенциального покупателя (самого арендатора). Реализация Закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ, предусматривающего особый (льготный) порядок приобретения недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, приводит к выкупу имущества лишь его арендаторами, что исключает приобретение такими лицами объектов, обремененных их же правом аренды.

Приобретение арендуемого имущества в порядке реализации положений Закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ предопределяет прекращение обременения выкупаемого имущества в момент заключения договора купли-продажи. В силу бесспорности прекращения прав арендатора в момент заключения договора купли-продажи доля стоимости этих прав в объекте оценке не подлежит учету при определении рыночной стоимости имущества.

Доводы общества о том, что определение рыночной стоимости имущества без учета стоимости обременения этого имущества не соответствует положениям вышеназванных Федеральных законов, поскольку не отражает фактическое состояние оцениваемого имущества на момент оценки, подлежат отклонению в связи с тем, что в рассматриваемом случае оценка спорного имущества произведена с целью реализации преимущественного права на выкуп арендуемого имущества и его рыночная стоимость определена с учетом этой цели, что не противоречит положениям Закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ. При этом в случае отказа арендатора от выкупа арендуемого имущества, у иных лиц прав на приобретение данного имущества в порядке, предусмотренном данным Законом, не возникает.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд,

ОПРЕДЕЛИЛ:

в передаче дела N А26-7475/2010 Арбитражного суда Республики Карелия в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения от 11.05.2011, постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.11.2011 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 04.04.2012 по тому же делу отказать.

Председательствующий судья

А.М. Медведева

Судьи

В.Б. Куликова И.И. Полубенина