Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 6 июня 2012 г. N ВАС-3693/12 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи В.В. Попова, судей Ю.В. Гросула, Г.Д. Пауля рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "СПЭК" (г.Екатеринбург) от 15.02.2012 о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Свердловской области от 24.05.2011 по делу N А60-1650/2011, постановления Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.08.2011 и постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 17.11.2011 по тому же делу, принятых по иску индивидуального предпринимателя Короткова А.Е. (г.Екатеринбург, далее - предприниматель) к обществу с ограниченной ответственностью "СПЭК" (г.Екатеринбург, далее - общество "СПЭК") о признании права собственности на объект незавершенного строительства - нежилое помещение (офис N 522), инвентарный номер 1/35441/Б/21/1/004, расположенный на 2, 3 этажах дома по адресу: г.Екатеринбург, ул.Хохрякова, д.72, литера Б, общей площадью 244,8 кв.м. по данным инвентаризации на 11.12.2007.

Другие лица, участвующие в деле: третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - закрытое акционерное общество "Управляющая компания "Новый Град" (г.Екатеринбург, далее - управляющая компания).

СУД УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Свердловской области от 24.05.2011 иск удовлетворен.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.08.2011 решение от 24.05.2011 оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 17.11.2011 судебные акты оставлены без изменения.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре судебных актов в порядке надзора, общество "СПЭК" указывает на нарушение единообразия в толковании и применении судами норм права, ссылается на подписание договора от имени общества "СПЭК" неуполномоченным лицом.

Судами установлено, что 27.10.2003 между обществом "СПЭК" (общество) и обществом "УК "Новый Град" (компания), действующего на основании устава, подписан инвестиционный договор N 1, по условиям которого компания и общество обязались соединить свои вклады с целью завершения первой очереди строительства жилого комплекса по ул.Хохрякова в г. Екатеринбурге.

На основании приказа Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 31.12.2003 N 24914, договора аренды земельного участка от 31.12.2003 N Т-796/1104 за обществом "СПЭК" зарегистрировано право собственности на объект, не завершенный строительством, литера А, по адресу: г. Екатеринбург, ул.Хохрякова, д.72, кадастровый (условный) номер объекта 66:01/01:00:1109:72:01.

15.11.2004 между обществом и компанией подписано дополнительное соглашение к инвестиционному договору от 27.10.2003 N 1, по условиям которого общество "СПЭК" предоставило обществу "УК "Новый Град" право привлекать инвесторов на дополнительные площади (помещения) в целях дальнейшего финансирования объекта.

Между обществом "УК "Новый Град" (компания) и обществом "Ас Град" (инвестор) 10.03.2005 заключен инвестиционный договор N 869, по условиям которого инвестор передал компании денежные средства с целью их эффективного использования при инвестировании в строительство дома.

Приложением N 1 к инвестиционному договору определены характеристики помещений, подлежащих передаче инвестору: дом 8-16-тиэтажный, монолитный, жилой N 72 по ул. Хохрякова в г.Екатеринбурге, офисные помещения N 4, этаж 2, площадью 237 кв.м, определена сумма инвестирования в размере 6 162 000 рублей, а также офисные помещения N 4, этаж 3, площадью 228 кв. м, сумма инвестирования - 5 928 000 рублей.

Между обществом "УК "Новый Град" (компания), обществом "СПЭК" (застройщик), действующего на основании доверенности от 16.07.2007, обществом "Ас Град" (инвестор) 14.12.2007 заключен договор перемены лица в обязательстве по договору N 869/1.

Сторонами 14.12.2007 подписан акт приема-передачи помещения под отделку.

Между обществом "Ас Град" (инвестор) и обществом "СПЭК" (компания) в лице исполнительного директора Беленькова Д.В., действующего на основании доверенности от 16.07.2007, 06.08.2008 заключено дополнительное соглашение к инвестиционному договору от 10.03.2005 N 869, в котором уточнены характеристики офисных помещений: нежилое помещение N 522 площадью 244,8 кв.м, расположенное на 3 этаже в блоке N 4, нежилое помещение N 523 площадью 234,6 кв. м, расположенное на 4 этаже в блоке N 4 в доме N 72 по ул. Хохрякова в г.Екатеринбурге.

Между обществом "Ас Град", предпринимателем и предпринимателем Полетаевым М.А. 07.08.2008 заключен договор уступки права требования по инвестиционному договору от 10.03.2005 N 869, по условиям которого предприниматель Полетаев М.А. принял на себя все права и обязанности по инвестиционному договору от 10.03.2005 N 869, заключенному между обществом "УК "Новый Град" (впоследствии обязательства по договору переданы обществу "СПЭК" на основании договора перемены лиц в обязательстве от 14.12.2007 N 869/1) и обществом "Ас Град".

В пункте 2.2.4 названного договора предусмотрено, что в результате реализации инвестиционного договора от 10.03.2005 N 869 предпринимателю будет принадлежать офисное помещение N 522, расположенное в 4 блоке на 3 этаже, площадью 244,8 кв.м.

Ссылаясь на то, что обязательства по инвестированию строительства помещений им исполнены, помещения не являются объектом действующего договора подряда и переданы обществу "СПЭК", предприниматель обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Удовлетворяя заявленные требования, суды руководствовались статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 8 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" (далее - Закон об инвестиционной деятельности), и исходили из того, что инвестиционный договор от 10.03.2005 N 869 исполнен в полном объеме, а поскольку в результате заключения договоров от 14.12.2007 N 869/1, от 07.08.2008 предпринимателю перешло право требования, суды пришли к выводу о том, что требования предпринимателя являются законными и обоснованными.

Учитывая, что вступившими в законную силу судебными актами по делам N N А60-38795/2010, А60-43965/2010, А60-1648/2011 удовлетворены аналогичные требования инвесторов к обществу "СПЭК", суды удовлетворили заявленные требования.

Доводы заявителя о том, что договор перемены лиц в обязательстве от 31.10.2008 N 276/1 подписан от имени общества "СПЭК" исполнительным директором Беленьковым Д.Б., не имевшим полномочия на подписание договора, ранее уже являлись предметом рассмотрения судов апелляционной и кассационной инстанции и отклонены по причине их необоснованности.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены обжалуемых судебных актов, не установлено.

Изучив содержащиеся в заявлении доводы и принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации сделала вывод об отсутствии оснований, предусмотренных частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым дело может быть передано на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

в передаче дела N А60-1650/2011 Арбитражного суда Свердловской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Свердловской области от 24.05.2011 по делу N А60-1650/2011, постановления Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.08.2011 и постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 17.11.2011 по тому же делу отказать.

Председательствующий судья

В.В. Попов

Судьи

Ю.В. Гросул Г.Д. Пауль