Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 19 июля 2012 г. N ВАС-9554/12 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Гросула Ю.В., судей Куликовой В.Б., Попова В.В. рассмотрела в судебном заседании заявление индивидуального предпринимателя Сапожникова Владимира Алексеевича (г. Ульяновск) о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Ульяновской области от 01.10.2010 по делу N А72-4273/2010, постановления Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.12.2011 и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 29.03.2012 по тому же делу по иску товарищества собственников жилья "Жилище" (г. Ульяновск) к индивидуальному предпринимателю Сапожникову Владимиру Алексеевичу об истребовании из чужого незаконного владения имущества - нежилых помещений в здании с кадастровым номером 73:21:040201:79:0002120001, расположенном по адресу: г. Ульяновск, пос. Ленинский, ул. Зеленая, д. 25, а именно: подсобная N 1 (90,19 кв. м), подсобная N 4 (8,04 кв. м), коридор N 6 (5,02 кв. м), сан. узел N 7 (1,46 кв. м), кабинет N 8 (11,55 кв. м), кабинет N 9 (9,94 кв. м), кабинет N 10 (8,43 кв. м); встречному иску индивидуального предпринимателя Сапожникова Владимира Алексеевича к товариществу собственников жилья "Жилище" о признании права собственности на часть здания общей площадью 134,63 кв. м, а именно обозначенное на плане как: литер А, N 1 подсобное помещение - подвал площадью 90,19 кв. м, N 4 подсобное помещение площадью 8,04 кв. м, N 6 коридор площадью 5,02 кв. м, N 7 сан. узел площадью 1,46 кв. м, N 8 кабинет площадью 11,55 кв. м, N 9 кабинет площадью 9,94 кв. м, N 10 кабинет площадью 8,43 кв. м, с тамбуром и крыльцом литер "а" и "к", находящееся по адресу: Ульяновская область. Чердаклинский район, пос. Ленинский, ул. Зеленая, д. 34А, кадастровый номер 73:21:040201:79:0060520001.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области (г. Ульяновск), Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ульяновской области (г. Ульяновск), Департамент государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области (г. Ульяновск), Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии города Ульяновска (г. Ульяновск).

Суд установил:

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 01.10.2010 исковые требования товарищества собственников жилья "Жилище" (далее - товарищество, ТСЖ "Жилище") удовлетворены.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.12.2011 решение суда оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 29.03.2012 судебные акты оставлены без изменения.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, индивидуальный предприниматель Сапожников Владимир Алексеевич (далее - ИП Сапожников В.А.) просит отменить принятые по делу судебные акты, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права, единообразия в толковании и применении норм права, и отправить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Ульяновской области.

Согласно части 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора при наличии оснований, установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив содержащиеся в заявлении доводы и принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации пришла к выводу об отсутствии оснований, по которым дело может быть передано на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Судами установлено, что товариществу на праве собственности принадлежит нежилое здание общей площадью 177,61 кв. м, адрес: Ульяновская область, г. Ульяновск, пос. Ленинский, ул. Зеленая, д. 25, кадастровый номер 73:21:040201:79:0002120001, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02.09.2010 серии 73-АТ N 841255 (повторное, взамен свидетельства серия 73-АТ N 394875), выданное на основании решения Арбитражного суда Ульяновской области от 03.11.2005 по делу N А72-7534/05-23/656.

За ТСЖ "Жилище" зарегистрировано также право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации ЦТП, общей площадью 925 кв. м, по адресу Ульяновская область, г. Ульяновск, пос. Ленинский, ул. Зеленая, д. 25, кадастровый номер 73:21:040201:79 (свидетельство серии 73-АУ от 14.04.2010 N 066400).

Часть нежилых помещений используется для осуществления предпринимательской деятельности ИП Сапожниковым В.А.

Полагая, что ИП Сапожников В.А. использует указанные помещения без законных на то оснований, ТСЖ "Жилище" обратилось в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

ИП Сапожников В.А. заявил встречные требования о регистрации перехода права собственности на часть здания общей площадью 134,63 кв. м, находящуюся по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, пос. Ленинский, ул. Зеленая, д. 34А, кадастровый номер 73:21:040201:79:0060520001 (в настоящее время адрес: г. Ульяновск, пос. Ленинский, ул. Зеленая, д. 25), на основании пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, полагая, что в силу договора купли-продажи от 12.03.2008 он приобрел право на спорное недвижимое имущество, а истец уклоняется от регистрации перехода права собственности на него.

Удовлетворяя требования товарищества и отказывая во встречном иске, суды исходили из того, что договор купли-продажи от 12.03.2008 не соответствует статье 34 Федерального закона от 15.06.1996 N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья", действующего в вышеназванный период, и является ничтожным в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку общее собрание ТСЖ "Жилище" не принимало решения о продаже имущества третьим лицам, а правление на момент принятия решения о продаже недвижимого имущества предпринимателю (2004 г.) не обладало полномочиями на принятие соответствующего решения.

Факт нахождения спорного имущества во владении у ИП Сапожникова В.А. сторонами по делу не оспаривается.

Доказательств законности владения спорным недвижимым имуществом ИП Сапожников В.А. не представил.

Суды, руководствуясь положениями процессуального закона о доказывании и оценке доказательств, оценили в совокупности и взаимосвязи имеющиеся в материалах дела доказательства, указав при этом не только результаты оценки принятых судом доказательств, но и мотивы, по которым было отказано в принятии иных доказательств

Несогласие заявителя с установленными по делу обстоятельствами и с оценкой судом доказательств не является основанием для пересмотра судебных актов в порядке надзора, поскольку суд надзорной инстанции в соответствии с положениями главы 36 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации полномочиями по переоценке доказательств не наделен.

Доводы заявителя о нарушении норм материального и процессуального права, содержащиеся в заявлении о пересмотре в порядке надзора судебных актов, были предметом рассмотрения судов и получили надлежащую оценку, о наличии оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не свидетельствуют.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

в передаче дела N А72-4273/2010 в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Ульяновской области от 01.10.2010, постановления Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.12.2011 и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 29.03.2012 отказать.

Председательствующий судья

Ю.В. Гросул

Судьи

В.Б. Куликова В.В. Попов