Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 15 ноября 2012 г. N ВАС-15227/12 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Медведевой А.М., судей Борисовой Е.Е. и Куликовой В.Б. рассмотрела в судебном заседании заявление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Саратовской области от 13.02.2012 по делу N А57-16869/11, постановления Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.05.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 07.08.2012 по тому же делу

по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Термолюкс-С" (г. Саратов, далее - ООО "Термолюкс-С"):

- о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (г. Саратов, далее - Управление Росреестра по Саратовской области, регистрирующий орган), выраженного в сообщении от 29.07.2011 N 11/760/2010-258 об отказе в государственной регистрации сделки (дополнительного соглашения от 26.11.2010 к договору ипотеки от 28.04.2010) с объектами недвижимого имущества: нежилое помещение общей площадью 349,3 кв.м, литера "Г"; нежилое помещение общей площадью 141,3 кв.м, литера "Г"; нежилое помещение общей площадью 341,1 кв.м, литера "Г"; право аренды на земельный участок общей площадью 11.516 кв.м, расположенные по адресу: г. Саратов, Ново-Астраханское шоссе, д. 117;

- о признании незаконным решения Управления Росреестра по Саратовской области, выраженного в сообщении от 29.07.2011 N 11/760/2010-259 об отказе в государственной регистрации сделки (дополнительного соглашения от 26.11.2010 к договору ипотеки от 07.06.2010) с объектами недвижимого имущества: нежилое помещение общей площадью 231,2 кв.м, литера "Г"; право аренды на земельный участок общей площадью 11.516 кв.м, расположенные по адресу: г. Саратов, Ново-Астраханское шоссе, д. 117;

- об обязании Управления Росреестра по Саратовской области провести государственную регистрацию сделок: дополнительных соглашений от 26.11.2010 к договорам ипотеки от 28.04.2010 и от 07.06.2010.

Заинтересованные лица: открытое акционерное общество Акционерный коммерческий Банк "Газнефтьбанк" (далее - АКБ "Газнефтебанк" (ОАО)), общество с ограниченной ответственностью "Цветы" (далее - ООО "Цветы"), Инспекция Федеральной налоговой службы по Заводскому району города Саратова (далее - ИФНС по Заводскому району г. Саратова).

СУД УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Саратовской области от 13.02.2012, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.05.2012 и постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 07.08.2012, заявленные требования удовлетворены.

Не согласившись с указанными судебными актами, Управление Росреестра по Саратовской области подало заявление о пересмотре их в порядке надзора.

В соответствии с частью 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра оспариваемого судебного акта в порядке надзора лишь при наличии оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев доводы заявителя и материалы надзорного производства, коллегиальный состав судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации не находит оснований, определенных указанной статьей Кодекса, для пересмотра оспариваемых судебных актов в порядке надзора в связи со следующим.

Как установлено судом, между АКБ "Газнефтьбанк" (ОАО) и ООО "Цветы" 28.04.2010 и от 07.06.2010 заключены договоры ипотеки вышеперечисленного спорного недвижимого имущества.

По договору купли-продажи от 31.08.2010 ООО "Цветы" продало заложенное имущество ООО "Термолюкс-С".

Право собственности ООО "Термолюкс-С" на данное имущество зарегистрировано 15.09.2010.

ООО "Термолюкс-С" и АКБ "Газнефтьбанк" (ОАО) заключили дополнительное соглашение от 26.11.2010 к договору ипотеки от 28.04.2010 и дополнительное соглашение от 26.11.2010 к договору ипотеки от 07.06.2010, в соответствии с которым залогодателем недвижимого имущества вместо ООО "Цветы" выступило ООО "Термолюкс-С".

ООО "Термолюкс-С" 26.11.2010 обратилось в Управление Росреестра по Саратовской области с заявлениями о государственной регистрации сделок - дополнительных соглашений от 26.11.2010 к договорам ипотеки.

Управление Росреестра по Саратовской области 29.07.2011 отказало в государственной регистрации сделок (сообщения N N 11/760/2010-258 и 11/760/2010-259).

В качестве основания отказов регистрирующий орган указал непредставление обществом необходимых документов и наличие в Управлении Росреестра по Саратовской области сведений о запрете на отчуждение спорного имущества на основании постановления ИФНС по Заводскому району г. Саратова от 07.09.2010 N 2/11.

Полагая отказ регистрирующего органа незаконным, ООО "Термолюкс-С" обратилось в арбитражный суд с заявлением по настоящему делу.

Судом установлено, что на момент поступления ксерокопии постановления ИФНС по Заводскому району г. Саратова от 07.09.2010 о запрете ООО "Цветы" на отчуждение спорного имущества в регистрирующий орган (30.09.2010) переход права собственности на это имущество к ООО "Термолюкс-С" было уже зарегистрировано (15.09.2010).

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 19 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", если в течение срока, установленного для рассмотрения заявления о государственной регистрации сделки и (или) перехода права, но до внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним или принятия решения об отказе в государственной регистрации прав в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, поступит решение (определение, постановление) о наложении ареста на объект недвижимого имущества или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества либо об избрании в качестве меры пресечения залога, государственная регистрация прав приостанавливается до снятия ареста или запрета, возврата залога залогодателю или до решения вопроса об обращении залога в доход государства в порядке, установленном законодательством.

Согласно пункту 3 статьи 28 названного закона органы, наложившие арест на недвижимое имущество, обязаны в трехдневный срок направить заверенную копию решения о наложении (снятии) ареста либо сведения, содержащиеся в решении о наложении (снятии) ареста, оформленные в виде выписки из решения о наложении (снятии) ареста, в форме электронного документа с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

Поступившая в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, копия решения (определения, постановления) о наложении (снятии) ареста на недвижимое имущество или об избрании в качестве меры пресечения залога либо выписка из решения о наложении (снятии) ареста в форме электронного документа с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия является основанием для соответствующей государственной регистрации, которая проводится без заявления правообладателя.

Суд указал, что доказательств направления в адрес регистрирующего органа надлежащей копии постановления ИФНС РФ по Заводскому району г. Саратова от 07.09.2010 и регистрации обеспечительных мер в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в материалы дела не представлено.

В связи с этим суд пришел к выводу о том, что оспариваемые решения Управления Росреестра по Саратовской области об отказе в государственной регистрации не основаны на положениях законодательства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а необоснованное препятствие лицу в распоряжении принадлежащим ему на праве собственности имуществом влечет прямое нарушение его прав и законных интересов и руководствуясь положениями части 2 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, удовлетворил заявленные требования.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

в передаче дела N А57-16869/11 Арбитражного суда Саратовской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Саратовской области от 13.02.2012, постановления Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.05.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 07.08.2012 отказать.

Председательствующий судья

А.М. Медведева

Судьи

Е.Е. Борисова В.Б. Куликова