Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 5 декабря 2012 г. N ВАС-15955/12 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации" (ключевые темы: основной договор - договор аренды нежилого помещения - предварительный договор - существенное нарушение договора - прекращение обязательств)

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 5 декабря 2012 г. N ВАС-15955/12
"Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Хачикяна А.М., судей Весенёвой Н.А. и Разумова И.В. рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "Торговый квартал-Новосибирск" (г. Новосибирск) от 13.11.2012 о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Новосибирской области от 20.02.2012 по делу N А45-20896/2011, постановления Седьмого арбитражного апелляционного суда от 21.05.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 14.08.2012 по тому же делу по иску общества с ограниченной ответственностью "КИНО СИТИ НОВОСИБИРСК" к обществу с ограниченной ответственностью "Торговый квартал - Новосибирск" об изменении и регистрации основного долгосрочного договора аренды нежилых помещений от 10.02.2010 N ОДДА/02 - 03.

СУД УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Новосибирской области от 20.02.2012, оставленным без изменения постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 21.05.2012, иск удовлетворен.

Судебные инстанции обязали изменить основной долгосрочный договор аренды от 10.02.2010 N ОДДА/02-03 между истцом и ответчиком в части:

1) Преамбулу договора изложить в следующей редакции: "ООО "Торговый квартал-Новосибирск", ОГРН 1025401906639, ИНН 5405230467, КПП 540501001, именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице генерального директора Гудовского Андрея Эдуардовича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ООО "КИНО СИТИ НОВОСИБИРСК", зарегистрированное 09.07.2007 года Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы N 15 по Санкт-Петербургу за основным государственным регистрационным номером 1077847626284, о чем выдано свидетельство серии 78 N 005716592, ИНН 7804373118, КПП 780401001, местонахождение: 195220, г. Санкт - Петербург, пр. Непокоренных, дом 17, корпус 4, именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице генерального директора Федина Юрия Алексеевича, действующего на основании Устава, с другой стороны, при совместном упоминании именуемые "Стороны", действующие во исполнение ранее заключенного Сторонами Предварительного договора от 13.05.2009 г. N 13/ПДА/02-03 (далее - Предварительный договор), подписали настоящий договор аренды нежилого помещения (далее - "Основной долгосрочный договор", "настоящий Договор") о нижеследующем:".

2) Пункт 1.2. Договора изменить, изложив его в следующей редакции: "1.2. Предметом настоящего Основного долгосрочного договора выступает нежилое помещение в составе Здания с инвентарным номером 50:401:364:001074050:0001:50008, имеющее следующие технические характеристики, определенные в соответствии с документами технической инвентаризации:

- номера 18,21-27,30-35,38,43,45,48-54,57,60-62,65,150-189 (отм.+7.200)

- номер 55 (промежуточная л/клетка между отм. +7.200, +13.200),

- номера: 6-9,12,141-145 (отм. +13.200).

Общая площадь Помещений, передаваемых в аренду по Основному договору аренды, составляет 5 409,9 кв. м.

Помещение расположены на втором и третьем этажах Здания.

Назначение Помещения - киноразвлекательный комплекс;

Помещение обозначено Сторонами в техническом паспорте Здания, являющимся Приложением N 1 к настоящему Договору".

3) Стороны договорились использовать для расчета минимальной фиксированной арендной платы площадь Помещения, равную 5 409,9 кв. м

4) Приложение N 1 к Договору изменить, приняв его в редакции Приложения N 1 к настоящему Соглашению, являющемуся его неотъемлемой частью.

5) В связи с получением кадастрового паспорта на Помещение, стороны в дополнение к акту приема-передачи Помещения от 10.02.2010 г. фиксируют, что с момента подписания настоящего соглашения Помещение имеет следующие характеристики:

"- номера 18,21-27,30-35,38,43,45,48-54,57,60-62,65,150-189 (отм.+7.200) номер 55 (промежуточная л/клетка между отм. +7.200, +13.200), номера: 6-9,12,141-145 (отм. +13.200).

Общая площадь Помещений, передаваемых в аренду по Основному договору аренды, составляет 5 409,9 кв. м".

Так же суды обязали зарегистрировать основной долгосрочный договор аренды от 10.02.2010 N ОДДА/02-03, нежилых помещений, переданных в аренду общей площадью 5 409,9 кв. м, заключенный между Арендодателем - ООО "Торговый квартал - Новосибирск" (ОГРН 1025401906639) и Арендатором - ООО "КИНО СИТИ НОВОСИБИРСК" (ОГРН1077847626284) сроком на 20 лет.

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановлением от 14.08.2012 решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции оставил без изменения.

ООО "Торговый квартал-Новосибирск" (г. Новосибирск) не согласно с названными судебными актами и просит пересмотреть их в порядке надзора, ссылаясь на нарушение судами норм права.

Основания для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу, определены статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс).

Изучив судебные акты и доводы заявителя, суд не находит оснований, предусмотренных указанной статьей Кодекса, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

При исследовании доказательств по делу и оценке их в соответствии со статьей 71 Кодекса суды установили, что действительная воля сторон при заключении названного договора была направлена на заключение основного договора аренды сроком на двадцать лет, а также, что из условий пункта 1.4 договора не следует, что стороны установили в нем условие о прекращении обязательства о его государственной регистрации в случае истечения 11 месяцев.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Удовлетворяя иск, суды пришли к выводу о том, что уклонение ответчика от государственной регистрации договора, отказ внести изменения в договор является существенным нарушением договора.

Доводы заявителя сводятся к переоценке доказательств по делу, что в соответствии с главой 36 Кодекса не входит в компетенцию Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Нарушений норм права, которые могли бы рассматриваться в качестве основания для пересмотра оспариваемых судебных актов в порядке надзора, не установлено.

Руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

в передаче дела N А45-20896/2011 Арбитражного суда Новосибирской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Новосибирской области от 20.02.2012, постановления Седьмого арбитражного апелляционного суда от 21.05.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 14.08.2012 по тому же делу отказать.

Председательствующий судья

А.М. Хачикян

Судьи

Н.А. Весенёва И.В. Разумов