Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 3 декабря 2012 г. N ВАС-15546/12 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации" (ключевые темы: неосновательное обогащение - собственность на земельный участок - аренда земельного участка - право постоянного бессрочного пользования - кадастровый учет)

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 3 декабря 2012 г. N ВАС-15546/12
"Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи В.В. Попова, судей Е.Е. Борисовой и Ю.В. Гросула рассмотрела в судебном заседании заявление открытого акционерного общества "Восход" - Калужский радиоламповый завод" (далее - ОАО "Восход" - Калужский радиоламповый завод", общество) (г. Калуга) от 24.10.2012 N 42/5565 о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Калужской области от 25.05.2012 по делу NА23-4037/10Г, постановления Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.07.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Центрального округа от 01.10.2012 по тому же делу по иску городской Управы городского округа "Город Калуга" (далее - Управа) (г. Калуга) к ОАО "Восход" - Калужский радиоламповый завод" о взыскании неосновательного обогащения в сумме 6 589 421, 52 рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2010 по 14.03.2011 в сумме 502 260, 35 рублей, а всего - 7 091 681, 87 рублей (с учетом уточненных исковых требований, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ));

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской области (г. Калуга),

СУД УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Калужской области от 25.05.2012, оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.07.2012 и постановлением Федерального арбитражного суда Центрального округа от 01.10.2012, исковые требования удовлетворены частично: с ОАО "Восход - Калужский радиоламповый завод" в пользу Управы взыскано 6 177 530, 05 рублей неосновательного обогащения, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 471 765, 61 рублей, а всего - 6 649 295, 66 рублей. В остальной части иска отказано.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре оспариваемых судебных актов в порядке надзора общество указывает на нарушение единообразия в толковании и применении судами норм материального и процессуального права, несоответствие выводов судебных инстанций фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам.

При этом заявитель полагает, что суды неверно определили размер границ земельного участка фактически используемого обществом, поскольку это повлияло на определение размера неосновательного обогащения.

Согласно части 4 статьи 299 АПК РФ дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра оспариваемого судебного акта в порядке надзора при наличии оснований, установленных статьей 304 АПК РФ.

Основаниями для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу в соответствии со статьей 304 АПК РФ являются: нарушение оспариваемым судебным актом единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права, нарушение прав и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации, нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.

Как установлено судами, между Управой (арендодатель) и обществом (арендатор) 06.12.2005 был заключен договор N 780 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, по условиям которого арендодатель обязался предоставить, а арендатор принять в аренду земельный участок с кадастровым N 40:26:000164:0048, общей площадью 128 409 кв. м, расположенный по адресу: г. Калуга, Грабцевское шоссе, д. 43, в целях эксплуатации зданий и сооружений завода.

В соответствии с пунктом 1.2 договора на арендуемом участке находятся здания и сооружения общества.

Соглашением сторон от 03.10.2006 договор аренды N 780 от 06.12.2005 был расторгнут.

Земельный участок с кадастровым N 40:26:000164:0048, общей площадью 128 409 кв. м, находящийся по адресу: г. Калуга, Грабцевское шоссе, д. 43 28.02.2007 был снят с кадастрового учета.

Распоряжением городского головы городского округа "город Калуга" от 01.08.2008 N 8937-р был утвержден проект границ двух земельных участков площадью 103 841 кв. м и 3 261 кв. м, находящихся по указанному адресу.

Согласно материалам дела, границы двух вновь сформированных земельных участков площадью 103 841 кв. м и 3 261 кв. м, находящихся по адресу: г. Калуга, Грабцевское шоссе, д. 43, не выходят за пределы границ ранее существовавшего земельного участка с кадастровым N 40:26:000164:0048, общей площадью 128 409 кв. м, на котором находились здания завода.

Из согласованного проекта границ от 10.06.2008 следует, что генеральный директор ОАО "Восход - Калужский радиоламповый завод" согласился с установленными границами указанных сформированных земельных участков.

15.06.2009 между Управой (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор N 482/09 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, по условиям которого арендодатель обязался предоставить, а арендатор принять в аренду земельный участок с кадастровым N 40:26:000164:0076, общей площадью 3 261 кв. м, находящийся по адресу: г. Калуга, Грабцевское шоссе, д. 43, в целях эксплуатации зданий и сооружений завода.

В отношении земельного участка площадью 103 841 кв. м, находящегося по указанному адресу, договор аренды заключен не был, согласно кадастровому паспорту земельному участку присвоен кадастровый N 40:26:000164:77.

27.11.2009 в результате раздела земельного участка с кадастровым N 40:26:000164:77 на кадастровый учет был поставлен земельный участок с кадастровым N 40:26:000164:89, общей площадью 94 827 кв. м, находящийся по адресу: г. Калуга, Грабцевское шоссе, д. 43, вид разрешенного использования - эксплуатация зданий и сооружений завода.

30.12.2010 Управа (арендодатель) и общество (арендатор) заключили договор от 17.03.2010 N 181/10 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, в соответствии с которым арендодатель (истец) обязался предоставить, а арендатор (ответчик) принять в аренду земельный участок с кадастровым N 40:26:000164:89, общей площадью 94 827 кв. м, находящийся по адресу: г. Калуга, Грабцевское шоссе, д. 43, в целях эксплуатации зданий и сооружений завода.

В силу пункта 2.2 указанного договора стороны распространили его действие на отношения сторон, фактически сложившиеся с 20.01.2010.

Ссылаясь на тот факт, что между расторжением договора аренды от 06.12.2005 N 780 и заключением договора аренды от 17.03.2010 N 181/10 в период с 20.10.2007 по 26.11.2009 общество пользовалось земельным участком площадью 103 841 кв. м, а с 27.11.2009 по 19.01.2010 земельным участком площадью 94 827 кв. м, находящимся по адресу: г. Калуга, Грабцевское шоссе, д. 43, и не оплачивало пользование им, Управа обратилась в суд с иском.

Частично удовлетворяя заявленные требования, суды исходили из следующего.

По смыслу статей 1102 и 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), при обращении в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения истец обязан доказать факт использования ответчиком принадлежащего потерпевшему имущества без законных на то оснований, а также размер неосновательного обогащения. Недоказанность хотя бы одного из перечисленных элементов является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Судами установлено, что по состоянию на 20.10.2007 у общества в собственности находились следующие объекты недвижимости: одноэтажное кирпичное здание склада кислот с антресолью, керамзито-бетонный производственный корпус N 3, кирпичный производственный корпус N 1, не завершенное строительством одноэтажное кирпичное здание лесопильного участка, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 13.05.2005 N 338660, от 18.09.2006 N 046885, от 03.10.2006 N 013688, от 30.03.2007 N 078505.

Данные объекты недвижимого имущества расположены по адресу: г. Калуга, Грабцевское шоссе, д. 43.

Фактические границы снятого 28.02.2007 с кадастрового учета земельного участка, расположенного по адресу: г. Калуга, Грабцевское шоссе, д. 43, площадью 128 409 кв. м, были утверждены распоряжением городского головы городской Управы города Калуги от 22.11.2005 N 5229-р.

26.06.2008 от общества в Управу поступило заявление от 18.06.2008 N 45/3840, на основании которого было принято распоряжение Городского главы городского округа "город Калуга" от 01.08.2008 N 8937-р, которым был утвержден новый проект границ земельного участка площадью 107 102 кв. м, состоящего из двух участков: участок N 1 площадью 103 841 кв. м, участок N 2 площадью 3 261 кв. м, что подтверждается имеющимися в материалах дела кадастровыми паспортами земельных участков.

Таким образом, судебные инстанции пришли к выводу о доказанности факта пользования обществом в период с 20.10.2007 до 01.08.2008 (утверждение нового проекта границ) и с 01.08.2008 до 26.11.2009 земельным участком площадью 103 841 кв. м, находящимся по адресу: г. Калуга, Грабцевское шоссе, д. 43, границы которого были в установленном законом порядке согласованы обществом, утверждены Управой и включены в государственный кадастр недвижимости, и с 27.11.2009 по 19.01.2010 земельным участком площадью 94 827 кв. м, находящимся по указанному адресу.

Между тем, установив, что на данном земельном участке находятся два объекта недвижимости (подвал - этажный), площадью 688 кв. м и 686,2 кв. м, принадлежащие на праве собственности Российской Федерации, суды приняли во внимание представленный Управой расчет платы за землю за период с 20.10.2007 по 19.01.2010 без учета площадей указанных земельных участков (3 674 кв. м и 2 550 кв. м), право собственности на которые зарегистрировано за Российской Федерацией. Размер платы, заявленной ко взысканию, в связи с этим составил 6 177 530, 05 рублей.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Таким образом, поскольку доказательств внесения платы за пользование земельным участком под принадлежавшими ему объектами недвижимости общество в не представило, суды, на основании статьи 1102 ГК РФ, пришли к выводу о взыскании с общества в пользу Управы, 6 177 530, 05 рублей неосновательного обогащения - платы за фактическое пользование земельным участком, расположенным по указанному адресу.

Исходя из факта нарушения обществом установленных сроков оплаты, суды удовлетворили требование Управы о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

При этом суды отклонили довод общества, касающейся наличия у него права постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком, разъяснив, что в силу пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", юридические лица, за исключением указанных в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, указав, что общество фактически 06.12.2005 переоформило право постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком, заключив с Управой договор аренды N 780 находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым N 40:26:000164:0048, общей площадью 128 409 кв. м, расположенным по указанному адресу.

Судом установлено, что доводы, приведенные в заявлении о пересмотре дела в порядке надзора, направлены на переоценку доказательств и установленных судами фактических обстоятельств, и в силу статьи 304 АПК РФ не являются основаниями для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 АПК РФ, Суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

в передаче дела N А23-4037/10Г Арбитражного суда Калужской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения от 25.05.2012, постановления Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.07.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Центрального округа от 01.10.2012 отказать.

Председательствующий судья

В.В. Попов

Судьи

Е.Е. Борисова Ю.В. Гросул