Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 6 февраля 2013 г. N ВАС-303/13 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации" (ключевые темы: государственная регистрация перехода права собственности - расторжение договора - недвижимое имущество - владение и пользование - исполнение обязательств)

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 6 февраля 2013 г. N ВАС-303/13
"Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Маковской А.А., судей Моисеевой Е.М. и Поповой Г.Г. рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "Юридическая Правовая компания "Арбитр & Право" (г. Москва) о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда города Москвы от 14.07.2012 по делу N А40-40156/06-53-283, постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 26.09.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 24.12.2012 по тому же делу по иску общества с ограниченной ответственностью "Ода" к обществу с ограниченной ответственностью "Орбита-Север" о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество (часть здания), находящееся по адресу: г. Москва, ул. Руставели, д. 6, к. 6, общей площадью 383,7 кв. м, а именно помещения N 5, 5а, 6, 7, 11, 12, 13, 13а, 13б, 14, 15, 16, 17, 18, 31б (далее - спорное имущество).

В качестве третьих лиц, участвующих в деле, привлечены: Управление Росреестра по Москве, ООО "Юридическая Правовая Компания "Арбитр & Право" (далее - общество).

СУД УСТАНОВИЛ:

решением суда первой инстанции от 14.06.2012 исковые требования удовлетворены.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 26.09.2012 решение суда оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 24.12.2012 указанные судебные оставлены без изменения.

В заявлении о пересмотре судебных актов в порядке надзора общество ссылается на то, что суды не исследовали вопросы о наличии обременений, препятствующих регистрации, об установлении факта о фактическом исполнении обязательства передать вещь применительно к статье 398 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как усматривается из оспариваемых судебных актов и установлено судами, 15.07.2004 между ООО "Орбита-Север" (продавец) и ООО "Ода" (покупатель) заключен договор купли-продажи спорного недвижимого имущества (далее - договор от 15.07.2004), действительность которого подтверждена вступившими в законную силу судебными актами по другим делам (N А40-8766/05-50-38, N А40-64272/04-39-221, N А40-43429/04-43-469, N А40-65720/04-89-689), переход вещи во владение и пользование истца на основании договора купли-продажи состоялся на основании акта приема-передачи от 15.07.2004 (с учетом фактического нахождения вещи у покупателя на основании договора аренды от 24.01.2004 N 4-03/4) и акта по унифицированной форме ОС-1а. Как указали суды, спорный объект находится в собственности продавца, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.01.2004 и передан покупателю во владение и пользование по акту приема-передачи от 15.07.2004.

Судами установлено, что истцом обязательство по оплате авансового платежа исполнено, что подтверждается платежными поручениями от 15.07.2004 N 343, от 19.11.2008 N 591, а платежным поручением от 19.05.2010 N 260 покупатель оплатил полную покупную стоимость в депозит нотариуса.

При этом суды указали, что ответчиком ненадлежащим образом не исполнены обязательства по договору от 15.07.2004 поскольку не представлено необходимых документов для государственной регистрации перехода права собственности, в связи с чем признали действия ответчика по заключению 21.08.2004 с третьим лицом (обществом) договора купли-продажи спорного имущества, являющегося предметом спора о расторжении договора от 15.07.2004, и действия по предъявлению многочисленных судебных исков, направленных на оспаривание договора от 15.07.2004, уклонением ответчика от исполнения обязательства по государственной регистрации перехода права собственности.

Довод заявителя о наличии акта от 15.09.2004 о расторжении договора от 15.07.2004 судами отклонен, поскольку вступившим в законную силу решением от 20.04.2012 по делу N А40-34311/06-63-171 указанный акт признан ничтожным. Ссылку ответчика на то, что решением от 20.04.2012 по делу N А40-23364/10-54-145 установлен факт расторжения договора от 15.07.2004, суды не приняли во внимание, поскольку по указанному делу обстоятельства расторжения договора купли-продажи не исследовались и не устанавливались, а суд лишь констатировал ряд фактов.

Довод общества о наличии запрета на совершение регистрационных действий в отношении спорного имущества был отклонен судами, поскольку запрет был наложен постановлением судебного пристава-исполнителя от 12.05.2010 (с учетом постановления от 16.11.2010) в рамках исполнительного производства о взыскании с ООО "Орбита-Север" 1 000 569,95 руб. в пользу общества.

Действующее законодательство не предусматривает, что наличие подобного запрета само по себе может служить основанием для отказа судом в удовлетворении заявленных истцом требований.

Основаниями для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу, в соответствии с частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются: нарушение оспариваемым судебным актом единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права; нарушение прав и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации; нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, рассмотрев доводы, содержащиеся в заявлении, изучив судебные акты, принятые по делу, не находит названных оснований.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301 и 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А40-40156/06-53-283 Арбитражного суда города Москвы для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда города Москвы от 14.07.2012, постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 26.09.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 24.12.2012 по тому же делу отказать.

Председательствующий судья

А.А. Маковская

Судьи

Е.М. Моисеева О.М. Козырь