Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 20 февраля 2013 г. N ВАС-1259/13 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации" (ключевые темы: земельные отношения - заключение договора купли-продажи - арендная плата - муниципальная собственность - переход права собственности)

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 20 февраля 2013 г. N ВАС-1259/13
"Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Хачикяна А.М., судей Вавилина Е.В. и Мифтахутдинова Р.Т. рассмотрела в судебном заседании заявление муниципального казенного учреждения "Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации МО "город Саянск" (г. Саянск, Иркутская область) от 10.01.2013 N 112-01-20-13 о пересмотре в порядке надзора постановления Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 21.12.2012 по делу N А19-25/2012 Арбитражного суда Иркутской области по иску муниципального казенного учреждения "Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования "город Саянск" (далее- Комитет) к обществу с ограниченной ответственностью производственная компания "Сибстройсервис плюс" (далее- общество) о взыскании 113 570 рублей 45 копеек неосновательно сбереженной арендной платы по договору от 01.03.2009 N 019-09 и 12 466 рублей 67 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами.

СУД УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Иркутской области от 17.02.2012 иск удовлетворен.

Постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 25.10.2012 решение суда первой инстанции от 17.02.2012 отменено, принят новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа постановлением от 21.12.2012 постановление суда апелляционной инстанции отменил, в иске отказал.

Муниципальное казенное учреждение "Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации МО "город Саянск" не согласно с постановлением суда кассационной инстанции и просит пересмотреть его в порядке надзора, ссылаясь на нарушение судами норм права.

Основания для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу, определены статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс).

Изучив судебные акты и доводы заявителя, суд не находит оснований, предусмотренных указанной статьей Кодекса, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Как установлено судами 01.03.2009 между комитетом (арендодателем) и обществом (арендатором) заключен договор N 019-09 аренды объекта недвижимости общей площадью 361, 6 кв. метра, находящегося в муниципальной собственности сроком с 01.03.2009 по 31.01.2010 (п. 1.3 договора) и принят арендатором по акту передачи 01.03.2009.

Между сторонами спора 27.12.2009 заключен договор купли-продажи N 023-2009 объекта муниципальной собственности, по условиям которого истец (продавец) передает в собственность покупателя (ответчика), а покупатель принимает и оплачивает по цене и на условиях договора арендуемое имущество.

Претензией от 30.08.2011 N 112-28-1522-11 истец уведомил ответчика о наличии у него задолженности по арендной плате в размере 117 175 рублей 27 копеек, в том числе за период с 01.03.2009 по 31.01.2010 (по договору) в размере 3 604 рублей 82 копеек, за период с 01.02.2010 по 23.05.2010 (за фактическое пользование) в размере 113 570 рублей 45 копеек, а также пени в размере 2 085 рублей 35 копеек.

Не получив ответа на претензию, комитет обратился в Арбитражный суд Иркутской области с иском.

Основываясь на положениях пункта 2 статьи 224, пункта 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также руководствуясь разъяснениями, сформулированными в пунктах 5 и 6 Постановлении Пленума от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", суд кассационной инстанции пришел к выводу, что обязательства общества по внесению арендной платы прекратились с момента заключения договора купли-продажи и ее взыскание за период с даты заключения договора купли-продажи и передачи имущества по дату регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю является незаконным.

Нарушений норм права, которые могли бы рассматриваться в качестве основания для пересмотра оспариваемых судебных актов в порядке надзора, не установлено.

Руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

в передаче дела N А19-25/2012 Арбитражного суда Иркутской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора постановления Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 21.12.2012 по тому же делу отказать.

Председательствующий судья

А.М. Хачикян

Судьи

Е.В. Вавилин Р.Т. Мифтахутдинов