Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 27 февраля 2013 г. N ВАС-1311/13 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Борисовой Е.Е.,

Судей Медведевой А.М., Попова В.В.

рассмотрела заявление Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о пересмотре в порядке надзора постановления Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.06.2012 по делу N А07-5611/2011 Арбитражного суда Республики Башкортостан и постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 18.10.2012 по тому же делу,

по иску общества с ограниченной ответственностью "Ювелирный центр" (г. Уфа) к Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации городского округа города Уфа (г. Уфа) о признании недостоверным (недействительным) отчета об оценке, обязании заключить договор купли-продажи.

суд установил:

общество с ограниченной ответственностью "Ювелирный центр" (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском о признании недостоверным (недействительным) отчета об оценке от 30.03.2009 N 2510 об определении рыночной стоимости объекта муниципального нежилого фонда - нежилых помещений первого этажа пятиэтажного жилого дома (литера А) общей площадью 56,7 кв. м, расположенных по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Рихарда Зорге, д. 23, а также об обязании Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации городского округа города Уфа (далее - комитет) заключить с обществом "Ювелирный центр" договор купли-продажи указанного имущества по цене, определенной в ходе рассмотрения настоящего спора.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 16.04.2012 в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.06.2012 решение суда первой инстанции отменено, требования удовлетворены. Суд апелляционной инстанции возложил на комитет обязанность заключить с обществом договор купли-продажи нежилых помещений общей площадью, установив в п. 2.1 и 3.1 договора цену объекта 2 582 203 руб., определенную в отчете от 15.12.2011 N 296/02-2011, выполненном закрытым акционерным обществом "РБНЭО "Стандарт", без учета произведенных неотделимых улучшений и НДС.

Федеральный арбитражный суд Уральского округа постановлением от 18.10.2012 оставил без изменения постановление суда апелляционной инстанции.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре в порядке надзора постановлений судов апелляционной и кассационной инстанций комитет просит их отменить, ссылаясь на нарушение норм материального права и неполное исследование обстоятельств спора.

Изучив принятые по делу судебные акты и доводы заявителя, коллегия судей приходит к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Как установлено судами, общество "Ювелирный центр" на основании договоров от 22.09.2004 и от 10.11.2008 арендует находящиеся в муниципальной собственности нежилые помещения общей площадью 56,7 кв. метров, которые расположены по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Рихарда Зорге, д. 23.

Постановлением Главы администрации от 18.06.2009 N 2911 "Об условиях приватизации объекта муниципального нежилого фонда - нежилых помещений первого этажа пятиэтажного жилого дома, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Октябрьский район, ул. Рихарда Зорге, д. 23" решено приватизировать арендуемый обществом "Ювелирный центр" объект муниципального нежилого фонда. В приложении к указанному постановлению установлена цена продажи муниципального имущества - 3 183 000 руб., в том числе НДС 485 542 руб.

Рыночная стоимость спорного имущества определена комитетом на основании отчета от 30.03.2009 N 2510 по результатам оценки, проведенной обществом с ограниченной ответственность "Центр-Консалтинг".

В письме от 11.01.2011 общество "Ювелирный центр" обратилось к комитету с предложением о выкупе спорного имущества, приложив проект договора купли-продажи, в соответствии с которым цены выкупаемого имущества составила 685 000 руб.

В ответ на данное обращение комитет отказался подписывать договор в предложенной редакции, сообщив обществу "Ювелирный центр" о том, что условия купли-продажи этого имущества утверждены постановлением Главы администрации от 18.06.2009 N 2911, предусматривающим цену приватизируемых помещений в размере 3 183 000 руб.

Недостижение обществом "Ювелирный центр" и комитетом соглашения относительно условий приватизации объекта недвижимого имущества послужило поводом для обращения в суд с настоящим требованием.

По итогам рассмотрения настоящего спора суды пришли к выводу о том, что между сторонами спора по существу возникли разногласия относительно стоимости объекта недвижимого имущества, подлежащего приватизации в соответствии с положениями Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Принимая во внимание возражения общества "Ювелирный центр", как арендатора, относительно условий приватизации о цене отчуждаемого недвижимого имущества, судом при рассмотрении настоящего дела была назначена экспертиза с целью определения его действительной стоимости.

Оценив собранные по делу доказательства с учетом результатов судебной экспертизы, суды пришли к выводу о недостоверности отчета о рыночной стоимости помещений, на основании которого принято решение о приватизации соответствующего муниципального имущества. Суды при изложенных обстоятельствах констатировали, что отчет в силу допущенных оценщиком нарушений не отражает реальной рыночной стоимости спорного помещения, а значит, указанная в нем величина не может быть использована при определении цены продажи названных помещений.

Поскольку общество "Ювелирный центр" обладает исключительным правом на приобретение в собственность указанных помещений, суды возложили на комитет обязанность заключить договор купли-продажи этого имущества, определив цену подлежащего приватизации имущества исходя из результатов проведенной по делу экспертизы.

Доводы заявителя по существу направлены на переоценку установленных судами обстоятельств спора, поэтому не могут быть приняты во внимание при решении вопроса о передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

в передаче дела N А07-5611/2011 Арбитражного суда Республики Башкортостан в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора постановления Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.06.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 18.10.2012 отказать.

Председательствующий судья

Е.Е. Борисова

Судьи

А.М. Медведева В.В. Попов