Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 апреля 2013 г. N ВАС-3859/13 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации" (ключевые темы: капитальный ремонт - согласие арендодателя - неотделимые улучшения - договор подряда - единообразие в толковании и применении норм права)

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 апреля 2013 г. N ВАС-3859/13
"Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Вавилина Е.В., судей Разумова И.В., Хачикяна А.М. рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "Иркутскспецстройсервис" (г. Иркутск) о пересмотре в порядке надзора постановления Четвертого арбитражного апелляционного суда от 19.10.2012, постановления Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 15.02.2013 по делу N А19-637/2012 Арбитражного суда Иркутской области по иску общества с ограниченной ответственностью "Иркутскспецстройсервис" к индивидуальному предпринимателю Сосновскому Николаю Николаевичу о взыскании 18 612 404 рублей 36 копеек стоимости произведенного капитального ремонта и о признании недействительным в силу ничтожности пункта 2.2.8 договора аренды.

Другие лица, участвующие в деле: общество с ограниченной ответственностью "Мега ТЭК".

СУД УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Иркутской области от 16.04.2012 в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 19.10.2012 решение суда первой инстанции отменено. Принят новый судебный акт, в удовлетворении иска отказано.

Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа от 15.02.2013 постановление суда апелляционной инстанции оставил без изменения.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, общество с ограниченной ответственностью "Иркутскспецстройсервис" просит отменить указанные судебные акты в порядке надзора, ссылаясь на нарушение арбитражными судами единообразия в толковании и применении норм права.

Из судебных актов следует, между Сосновским Николай Николаевичем (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Иркутскспецстройсервис" (арендатор) 28.07.2005 заключен договор аренды нежилых помещений, который зарегистрирован в установленном законом порядке.

Имущество передано арендатору по акту приема - передачи от 28.07.2005.

Используя арендуемое помещение для организации работы культурно - оздоровительного центра, арендатор привлек для выполнения работ по капитальному ремонту указанных помещений третье лицо на основании договора подряда, стоимость ремонтных работ составила 19 361 857 рублей 15 копеек.

За компенсацией стоимости произведенных ремонтных работ арендатор обратился в арбитражный суд с иском к арендодателю.

Судами установлено, что согласно пункту 2.2.8 договора аренды сторонами согласован перечень неотделимых улучшений, включая также работы по капитальному ремонту, которые производятся в арендованных помещениях только с письменного согласия арендодателя.

Из судебных актов следует, что доказательств получения арендатором письменного согласия арендодателя на производство данных работ в порядке пункта 2.2.8 и пункта 2 статьи 623 Гражданского кодекса Российской Федерации, как и доказательств обращения арендодателя к арендатору с требованием произвести капитальный ремонт имущества в связи с неотложной необходимостью, в ходе рассмотрения спора не представлено.

При таких обстоятельствах, суды, руководствуясь положениями статей 309, 310, 606, 609, 616, 623 Гражданского кодекса Российской Федерации, обоснованно отказали в удовлетворении заявленных требований.

Доводы заявителя, приводимые в заявлении о пересмотре судебных актов в порядке надзора, исследовались судами и им дана надлежащая правовая оценка, оснований для иной оценки у суда надзорной инстанции не имеется.

Нарушений судами норм права при принятии обжалуемых судебных актов коллегия судей не установила.

При названных условиях не имеется оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при наличии которых дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора оспариваемых судебных актов.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

ОПРЕДЕЛИЛ

в передаче дела N А19-637/2012 Арбитражного суда Иркутской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора постановления Четвертого арбитражного апелляционного суда от 19.10.2012, постановления Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 15.02.2013 отказать.

Председательствующий судья

Е.В. Вавилин

Судьи

И.В. Разумов А.М. Хачикян