Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 22 апреля 2013 г. N ВАС-4383/13 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации" (ключевые темы: строящийся дом - продажа земельного участка - ТСЖ - кадастровый номер - границы земельного участка)

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 22 апреля 2013 г. N ВАС-4383/13
"Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Гросула Ю.В., судей Пауля Г.Д., Попова В.В. рассмотрела в судебном заседании заявление товарищества собственников жилья "ОЛИМП" (г. Рязань) о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Рязанской области от 24.04.2012 по делу N А54-4026/2011, постановления Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.09.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Центрального округа от 27.12.2012 по тому же делу по иску товарищества собственников жилья "ОЛИМП" к товариществу собственников жилья "Зубковой" (г. Рязань), обществу с ограниченной ответственностью "Территория" (г. Рязань), обществу с ограниченной ответственностью "Недвижимость" (г. Рязань) о признании недействительным договора от 10.06.2011 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 62:29:0100001:73; признании недействительным договора от 24.06.2011 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 62:29:0100001:73; признании недействительным решения товарищества собственников жилья "Зубковой" о разделе земельного участка с кадастровым номером 62:29:0100001:3; признании недействительным права собственности товарищества собственников жилья "Зубковой" на земельный участок с кадастровым номером 62:29:0100001:73; о признании права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Рязань, ул. Зубковой, д. 16, к. 1, на земельный участок с кадастровым номером 62:29:0100001:3.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области (г. Рязань), общество с ограниченной ответственностью "Интер Парк" (г. Рязань), Администрация города Рязани.

СУД УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Рязанской области от 24.04.2012 в удовлетворении заявленных требований отказано.

Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.09.2012 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Центрального округа от 27.12.2012 судебные акты оставлено без изменения.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, товарищество собственников жилья "ОЛИМП" (далее - ТСЖ "ОЛИМП") просит отменить принятые по делу судебные акты, ссылаясь на нарушение норм материального права, единообразия в толковании и применении норм права.

Согласно части 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора при наличии оснований, установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив содержащиеся в заявлении доводы и принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации пришла к выводу об отсутствии оснований, по которым дело может быть передано на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Судами установлено, что товарищество собственников жилья "Зубковой" (далее - ТСЖ "Зубковой"), являющееся заказчиком строительства многоквартирных жилых домов на основании договора с обществом с ограниченной ответственностью "Территория" о передаче прав и обязанностей от 15.07.2004, произвело разделение земельного участка с кадастровым номером 62:29:0100001:3, общей площадью 13664,1 кв. м, расположенный по адресу: г. Рязань, ул. Зубковой (Октябрьский округ), на два земельных участка:

- земельный участок с кадастровым номером 62:29:0100001:73, общей площадью 2082 кв. м;

- земельный участок с кадастровым номером 62:29:0100001:74, общей площадью 11582 кв. м.

ТСЖ "ОЛИМП", осуществляющее управление строящимся многоквартирным домом по адресу: г. Рязань, ул. Зубковой, д. 16, корп. 1 в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений строящегося многоквартирного дома N 1 от 03.11.2009, обратилось в арбитражный суд с иском, ссылаясь на то, что ТСЖ "Зубковой" не имело право принимать решение о разделе земельных участков, поскольку данное решение нарушает права собственников помещений в указанном доме.

При принятии решения суды руководствовались положениями статей 11.2, 36 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и, отказывая в удовлетворении требования, исходили из того, что ТСЖ "Зубковой", являясь застройщиком многоквартирного дома, на дату раздела земельного участка имело право представлять интересы всех собственников этих домов. Произведенный раздел не нарушает их прав и интересов, поскольку в соответствии с заключением эксперта N 4-12-СЭ площадь земельного участка, необходимого для обслуживания и эксплуатации данного дома входит в границы земельного участка с кадастровым номером 62:29:0100001:74.

Нарушений судами норм материального и процессуального права, являющихся основанием для изменения или отмены судебных актов в порядке надзора в соответствии со статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при рассмотрении обжалуемых судебных актов не установлено.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

ОПРЕДЕЛИЛ

в передаче дела N А54-4026/2011 Арбитражного суда Рязанской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Рязанской области от 24.04.2012, постановления Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.09.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Центрального округа от 27.12.2012 отказать.

Председательствующий судья

Ю.В. Гросул

Судьи

Г.Д. Пауль В.В. Попов