Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 13 мая 2013 г. N ВАС-5309/13 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации" (ключевые темы: объекты недвижимости - договор кредитной линии - цессионарий - ипотека - вексель)

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 13 мая 2013 г. N ВАС-5309/13
"Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи В.В. Попова, судей В.Б. Куликовой и Г.Д. Пауля рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "ИнвестКапитал" (далее - ООО "ИнвестКапитал", общество) (г. Новосибирск) N 444 от 03.04.2013 о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Новосибирской области от 15.10.2012 по делу N А45-20948/2012, постановления Седьмого арбитражного апелляционного суда от 29.12.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 14.03.2013 по тому же делу по иску ООО "ИнвестКапитал" к закрытому акционерному обществу "Береговое" (далее - ЗАО "Береговое") (г. Новосибирск) о государственной регистрации права обременения (ипотеки в силу закона) в отношении принадлежащего ответчику недвижимого имущества: земельного участка площадью 21 293 кв. м, кадастровый (условный) номер 54:35:074265:12; земельного участка площадью 19 536 кв. м, кадастровый (условный) номер 54:35:074265:13; земельного участка площадью 20 741 кв. м, кадастровый (условный) номер 54:35:074265:14; земельного участка площадью 20 769 кв. м, кадастровый (условный) номер 54:35:074265:15; здания цеха N 1, назначение: нежилое, общая площадь 5 180,1 кв. м, литера А1, этажность 1-2, кадастровый (условный) номер 54:35:074265:0001:11; здания малярного участка, назначение: нежилое, общая площадь 916,7 кв. м, литера А2, этажность 1, кадастровый (условный) номер 54:35:074265:0001:10; здания цеха N 2, назначение: нежилое, общая площадь 4 742,4 кв. м, литера А3, этажность 1-4, кадастровый (условный) номер 54:35:074265:0001:03; здания цеха N 4, назначение: нежилое, общая площадь 4 742,4 кв. м, литера А4, этажность 1, кадастровый (условный) номер 54:35:074265:0001:09; здания стройцеха, назначение: нежилое, общая площадь 161,8 кв. м, литера А5, этажность 1, подземная этажность 1, кадастровый (условный) номер 54:35:074265:0001:08; здания механических мастерских, назначение: нежилое, общая площадь 2 604,2 кв. м, литера А6, этажность 1, кадастровый (условный) номер 54:35:074265:0001:02; здания склада инструментов, назначение: нежилое, общая площадь 392,2 кв. м, литера А7, этажность 1, кадастровый (условный) номер 54:35:074265:0001:01; здания кузницы, назначение: нежилое, общая площадь 52,5 кв. м, литера А8, этажность 1, кадастровый (условный) номер 54:35:074265:0001:07; здания механических мастерских, назначение: нежилое, общая площадь 975,7 кв. м, литера А9, этажность 1-2, кадастровый (условный) номер 54:35:074265:0001:05; здания коптильной, назначение: нежилое, общая площадь 1 172,6 кв. м, литера А14, этажность 2, кадастровый (условный) номер 54:35:074265:0001:06; здания электрической подстанции, назначение: нежилое, общая площадь 57,1 кв. м, литера А17, этажность 1, кадастровый (условный) номер 54:35:074265:0001:04, расположенных по адресу: город Новосибирск, улица Водопроводная, 1А.

Третьи лица - закрытое акционерное общество "Корел" (далее - ЗАО "Корел") (г. Новосибирск), конкурсный управляющий ЗАО "Корел" Клемешов И.В., ОАО "Акционерный коммерческий межрегиональный топливно-энергетический банк "МЕЖТОПЭНЕРГОБАНК" (далее - ОАО "Межтопэнергобанк"), ОАО "Банк "Левобережный" (далее - Банк "Левобережный"), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (далее - Управление Росреестра по Новосибирской области) и закрытое акционерное общество "Сигма" (далее - ЗАО "Сигма").

СУД УСТАНОВИЛ:

решением суда первой инстанции от 15.10.2012, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 29.12.2012 и постановлением суда кассационной инстанции от 14.03.2013, в иске отказано.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре оспариваемых судебных актов в порядке надзора общество указывает на нарушение единообразия в толковании и применении судами норм права, несоответствие выводов судебных инстанций фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам.

Согласно части 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра оспариваемого судебного акта в порядке надзора при наличии оснований, установленных статьей 304 АПК РФ.

Основаниями для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу в соответствии со статьей 304 АПК РФ являются: нарушение оспариваемым судебным актом единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права, нарушение прав и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации, нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.

Как установлено судами, 28.12.2007 между Банком "Левобережный" (кредитором) и ЗАО "Корел" (заемщиком) был заключен договор кредитной линии от N 400-07, в соответствии с которым кредитор обязался предоставить заемщику денежные средства в сумме 110 000 000 рублей для осуществления строительства жилого комплекса с административными помещениями по ул. Шевченко в Октябрьском районе города Новосибирска и на приобретение земельного участка для строительства по ул. Водопроводная, д. 1-а в г. Новосибирске.

Кредитный договор заключен сторонами после представления ЗАО "Корел" соглашения о намерениях от 30.10.2007, подписанного им с ООО "СоюзСтройТехнологии", согласно которому стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи земельных участков по ул. Водопроводная, д. 1-а в г. Новосибирске и находящихся на данном земельном участке зданий.

Согласно пункту 6.4 соглашения о намерениях от 30.10.2007 стоимость земельных участков и объектов недвижимости уплачивается путем передачи банковских векселей ЗАО ФАКБ "Славянский банк".

На основании заявления ЗАО "Корел" от 28.12.2007 о предоставлении первого транша кредита по договору N 400-07 от 28.12.2007 Банк "Левобережный" перечислил на счет заемщика в ЗАО "ФАКБ "Славянский банк" денежные средства в сумме 100 000 000 рублей с назначением платежа - оплата по договору купли-продажи векселей N 0017/Б от 28.12.2007, что подтверждается соответствующими платежными поручениями.

27.12.2007 между ЗАО "Корел" (покупателем) и ООО "СоюзСтройТехнологии" (продавцом) был заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого продавец продал, а покупатель приобрел в собственность земельный участок площадью 82 339 кв. м, кадастровый номер 54:35:074265:0001, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул. Водопроводная, д. 1А и находящихся на нем 11 объектов недвижимости.

Проданный земельный участок и объекты недвижимости были переданы покупателю по акту приема-передачи от 27.12.2007, а 28.01.2008 в Едином государственном реестре прав (далее - ЕГРП) на недвижимое имущество и сделок с ним была произведена государственная регистрация перехода к ЗАО "Корел" права собственности на указанное недвижимое имущество.

Стоимость приобретенного недвижимого имущества частично оплачена покупателем простыми векселями ЗАО ФАКБ "Славянский банк", приобретенными по договору купли-продажи векселей N 0017/Б от 28.12.2007 за счет заемных денежных средств, полученных от Банка "Левобережный".

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Новосибирской области N 25-0-1-48/4002/2012-1501 от 23.04.2012 г. земельный участок с кадастровым номером 54:35:074265:0001, расположенный по адресу: г. Новосибирск, Октябрьский район, улица Водопроводная, д. 1-а, ликвидирован в связи с образованием новых земельных участков с кадастровыми (условными) номерами 54:35:074265:12, 54:35:074265:13, 54:35:074265:14 и 54:35:074265:15.

В дальнейшем образованные земельные участки и находящиеся на них спорные объекты недвижимости были проданы ЗАО "Корел" третьему лицу - ЗАО "Сигма". В настоящее время в результате нескольких последовательных сделок купли-продажи собственником земельных участков и объектов недвижимости является ЗАО "Береговое", что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 21.10.2009.

31.08.2009 между ОАО "Банк "Левобережный" (цедентом) и ООО "ИнвестКапитал" (цессионарием) был заключен договор N 1 уступки прав требования по кредитному договору и дополнительное соглашение к нему от 11.12.2009, в соответствии с которыми цедент уступил, а цессионарий принял права требования к ЗАО "Корел" (должнику) по договору кредитной линии N 400-07 от 28.12.2007 в размере 125 229 354,06 рублей.

В силу пункта 1.2 и пункта 1.2.2 договора N 1 от 31.08.2009 (в редакции дополнительного соглашения к нему от 11.12.2009) к цессионарию переходят права требования в части основного долга, платы за ведение ссудного счета, а также все без исключения акцессорные права, обеспечивающие надлежащее исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору.

В связи с заключением договора N 1 уступки прав требования от 31.08.2009 и полагая, что поскольку спорные объекты недвижимости были приобретены ЗАО "Корел" с использованием кредитных средств ОАО "Банк "Левобережный", то требования по договору кредитной линии N 400-07 от 28.12.2007 считаются обеспеченными залогом, ООО "ИнвестКапитал" и Банк "Левобережный" обратились в Управление Росреестра по Новосибирской области с заявлением о внесении изменений в ЕГРП, связанных с уступкой прав залогодержателя.

Сообщением N 01/244/2012-551 от 06.07.2012 Управление Росреестра по Новосибирской области отказало заявителем в государственной регистрации внесения изменений в запись ЕГРП в связи с уступкой прав по договору цессии.

04.05.2012 общество направило ЗАО "Береговое" письмо о необходимости подачи в Управление Росреестра по Новосибирской области заявления о государственной регистрации ипотеки в силу закона.

Ссылаясь на уклонение ответчика от государственной регистрации залога принадлежащей ему недвижимости, возникшего на основании статьи 64.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) и статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), общество обратилось с иском в суд.

Согласно статьям 195 - 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды указали, что исковое заявление ООО "ИнвестКапитал" было подано только 12.07.2012, то есть после истечения срока исковой давности для предъявления требования о признании права залога.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления (статья 201 ГК РФ).

При этом суды разъяснили, что о нарушении своего права, выразившемся в отсутствии государственной регистрации ипотеки в силу закона, ОАО "Банк "Левобережный" должно было быть известно с даты государственной регистрации перехода к ЗАО "Корел" права собственности на спорные объекты недвижимости без одновременной регистрации ипотеки, как это было предусмотрено ранее действовавшей редакцией пунктом 2 статьи 20 Закона об ипотеке, то есть еще 28.01.2008 года.

Между тем, ОАО "Банк "Левобережный" и его правопреемник - ООО "ИнвестКапитал" до 2012 года не заявляли о наличии у них прав залогодержателя, не принимали мер к государственной регистрации ипотеки. Отсутствие государственной регистрации ипотеки создало условия для возможного отчуждения объектов недвижимости лицам, у которых могли отсутствовать сведения об обстоятельствах приобретения недвижимости ЗАО "Корел" и возможном обременении данного имущества залогом.

Таким образом, судом установлено, что доводы, приведенные в заявлении о пересмотре дела в порядке надзора, направлены на переоценку доказательств и установленных судами фактических обстоятельств, и в силу статьи 304 АПК РФ не являются основаниями для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 АПК РФ, Суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

в передаче дела N А45-20948/2012 Арбитражного суда Новосибирской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения от 15.10.2012, постановления Седьмого арбитражного апелляционного суда от 29.12.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 14.03.2013 отказать.

Председательствующий судья

В.В. Попов

Судьи

В.Б. Куликова Г.Д. Пауль