Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 28 мая 2013 г. N ВАС-2931/13 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации" (ключевые темы: незавершенное строительство - существенные условия договора - недвижимое имущество - технические условия - монтажные работы)

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 28 мая 2013 г. N ВАС-2931/13
"Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Борисовой Е.Е.,

судей: Медведевой А.М., Попова В.В.

рассмотрела заявление жилищно-строительного кооператива "Алтн" о пересмотре в порядке надзора постановления Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 20.11.2012 по делу N А22-1051/2011 Арбитражного суда Республики Калмыкия

по иску жилищно-строительного кооператива "Алтн" (г. Элиста) к обществу с ограниченной ответственностью "Ферзь" и обществу с ограниченной ответственностью "Эдельвейс" (г. Элиста) о признании договора незаключенным

СУД УСТАНОВИЛ:

жилищно-строительный кооператив "Алтн" (далее - кооператив) обратился в Арбитражный суд Республики Калмыкия с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Ферзь" (далее - общество "Ферзь") и обществу с ограниченной ответственностью "Эдельвейс" (далее - общество "Эдельвейс") о признании незаключенным договора от 08.11.2008, заключенного между ответчиками в отношении не завершенных строительством зданий жилых домов, расположенных по адресу: г. Элиста, ул. Гагарина, 15 и 17.

Решением Арбитражного суда Республики Калмыкия от 06.04.2012 иск удовлетворен.

Постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.08.2012, вынесенным по правилам рассмотрения дела в суде первой инстанции решение суда отменено, иск удовлетворен.

Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа постановлением от 20.11.2012 постановление суда апелляционной инстанции отменил, в удовлетворении иска отказал.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре в порядке надзора постановления суда кассационной инстанции кооператив просит его отменить, указывая на нарушение данным судом норм права и не полное выяснение обстоятельств дела.

Изучив принятые по делу судебные акты и доводы заявителя, коллегия судей не находит оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Суды установили, что обществом "Ферзь" (продавцом) и обществом "Эдельвейс" (покупателем) подписан договор от 08.11.2008, по условиям которого покупатель принимает и приобретает в собственность "незавершенный строительством объект" - незавершенные строительством здания жилых домов, расположенных по адресу: г. Элиста, ул. Гагарина N 15, 17, строительно-монтажные работы которых выполнены на 80%.

Полагая, что спорный договор в силу отсутствия его государственной регистрации является незаключенным, кооператив обратился в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 544 Кодекса предусмотрено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных договор не считается заключенным.

Суд кассационной инстанции, по итогам исследования условий спорного договора, руководствуясь изложенными нормами, пришел к выводу об отсутствии оснований для признания спорного договора незаключенным.

Указанный вывод суд сделан с учетом предмета спорного договора, предметом которого является купля-продажа недостроенных объектов недвижимости, не введенных в эксплуатацию. При указанных обстоятельствах суд пришел к выводу об отсутствии оснований для применения положений пункта 2 статьи 558 ГК РФ к названному договору.

Учитывая изложенное доводы заявителя не могут быть приняты во внимание при решении вопроса о передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и в таком случае отсутствуют основания для приостановления исполнения оспариваемого судебного акта.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

в передаче дела N А22-1051/2011 Арбитражного суда Республики Калмыкия в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора постановления Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 20.11.2012 по тому же делу отказать.

Председательствующий судья

Е.Е. Борисова

Судьи

А.М. Медведева В.В. Попов