Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 3 июля 2013 г. N ВАС-8458/13 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации" (ключевые темы: целевое назначение - линии связи - арендная плата - инвестиционный проект - задаток)

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 3 июля 2013 г. N ВАС-8458/13
"Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Г.Д. Пауля, судей О.М. Козырь, В.В. Попова рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "Агроторг-Юг", г. Краснодар, о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Краснодарского края от 30.08.2012, постановления Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.11.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 28.02.2013 по делу Арбитражного суда Краснодарского края N А32-29935/2011 по иску общества с ограниченной ответственностью "Агроторг-Юг" к Администрации муниципального образования Кореновский район, Администрации Журавского сельского поселения Кореновского района со следующими требованиями:

- расторгнуть договор аренды от 20.02.2009 N 1200001662;

- взыскать с администрации района за счет средств казны 606 132 рубля 58 копеек;

- взыскать с администрации поселения за счет средств казны 619 840 рублей 87 копеек.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены открытое акционерное общество "Ростелеком", Департамент имущественных отношений Краснодарского края, Управление Федерального казначейства по Краснодарскому краю, Министерство финансов Краснодарского края, Финансовое управление администрации муниципального образования Кореновский район.

СУД УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 30.08.2012 в удовлетворении иска отказано.

Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.11.2012 решение оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 28.02.2013 решение и постановление суда апелляционной инстанции оставлены без изменения.

Обращаясь в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации с заявлением о пересмотре указанных судебных актов в порядке надзора, просит указанные судебные акты отменить, принять новый судебный акт, ссылаясь на нарушения норм права.

В соответствии с частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для изменения или отмены судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу, являются: 1) нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права; 2) нарушение права и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации; 3) нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.

Изучив содержащиеся в заявлении доводы и принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации сделала вывод об отсутствии оснований, предусмотренных частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Суд установил, что с обществом, признанным победителем торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:12:0401002:95 площадью 11 808 кв. м, администрацией района заключен договор аренды от 20.02.2009 N 1200001662. Во исполнение договора истец внес 1 225 973 рубля 45 копеек арендной платы, в том числе 204 тыс. рублей задатка. Ссылаясь на нахождение на территории участка кабельной линии связи, что препятствует использованию участка по целевому назначению (для размещения сервисного центра), общество письмоь от 05.07.2011 предложило администрации расторгнуть договор аренды. Письмом от 28.07.2011 администрация приняла предложение о расторжении договора, но отказалась возвратить арендные платежи.

Суды исходили из того, что договор аренды земельного участка от 20.02.2009 N 1200001662 прекращен, при отсутствии возражений сторон, в связи с истечением установленного в нем срока. Прекращение договора исключает возможность его расторжения в судебном порядке. При разрешении требования о взыскании с муниципальных образований денежных средств судебные инстанции установили, что общество (до переименования - ООО "АгроНетСервис") являлось инициатором предоставления земельного участка в аренду в порядке реализации инвестиционного проекта. Договором аренды зафиксировано соответствие фактического состояния земельного участка его целевому назначению.

Суд отклонил довод общества о невозможности использования земельного участка по назначению со ссылкой на переписку общества, из которой следует, что общество начало осваивать участок, велись подготовительные проектные работы. По результатам исследования представленных в дело доказательств в совокупности со свидетельскими показаниями главы администрации поселения суды пришли к выводу о том, что о прохождении через участок линии связи истцу было известно до заключения договора аренды. Общество могло обнаружить наземные обозначения линии связи также во время осмотра участка сразу после начала его освоения.

Суд пришел к выводу, что при таких обстоятельствах на арендодателя не может быть возложена ответственность за недостатки сданного в аренду участка (пункт 2 статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации). Кроме того суд указал, что общество не доказало наличие у участка недостатков, препятствующих пользованию им по назначению согласно условиям договора.

При таких обстоятельствах суд отказал в удовлетворении иска.

Доводы заявителя сводятся к переоценке выводов суда о фактических обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения спора, и не являются основанием для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра принятых по нему судебных актов в порядке надзора.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

ОПРЕДЕЛИЛ

в передаче дела N А32-29935/2011 Арбитражного суда Краснодарского края в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Краснодарского края от 30.08.2012, постановления Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.11.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 28.02.2013 отказать.

Председательствующий судья

Г.Д. Пауль

Судьи

О.М. Козырь В.В. Попов