Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 июля 2013 г. N ВАС-8584/13 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации" (ключевые темы: нежилые помещения - общая долевая собственность - купля-продажа - возложение обязанностей - применение норм права)

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 июля 2013 г. N ВАС-8584/13
"Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Куликовой В.Б., судей Борисовой Е.Е., Медведевой А.М. рассмотрела в судебном заседании заявление индивидуального предпринимателя Рукуйжене Е.М., г. Рыбинск о пересмотре в порядке надзора постановления Второго арбитражного апелляционного суда от 23.11.2012 по делу N А82-5694/2012 Арбитражного суда Ярославской области и постановления Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 25.02.2013 по тому же делу по уточнённым в порядке, установленном статьёй 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исковым требованиям индивидуального предпринимателя Саидовой И.Н., г. Рыбинск (далее - предприниматель Саидова И.Н.) к ответчикам: индивидуальному предпринимателю Рукуйжене Е.М. (далее - предприниматель Рукуйжене Е.М.) и к Департаменту недвижимости Администрации городского округа город Рыбинск, г. Рыбинск (далее - Департамент) о признании недействительным договора купли-продажи от 27.10.2011 нежилого помещения площадью 136,4 кв. м, расположенного по адресу: Ярославская область, г. Рыбинск, ул. Карякинская, д. 88, заключённого между Департаментом и предпринимателем Рукуйжене Е.М., и выданного на основании договора свидетельства о государственной регистрации права от 24.12.2011 серии 76-АБ N 473742; о признании права общей долевой собственности на помещения: N 13 (коридор, щитовая), N 8, 9 (туалет, умывальник), N 10 (коридор), N 12 (кладовая, раздевалка в помещении N 2), тамбур и вход; о признании незаконными действий предпринимателя Рукуйжене Е.М., прекратившей доступ в принадлежащее предпринимателю Саидовой И.Н. нежилое помещение, расположенное по указанному адресу, и о возложении обязанности устранить препятствия в пользовании помещением и выдать ключи от входной двери. К участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области.

СУД УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Ярославской области от 20.07.2012 в удовлетворении заявленных требований отказано.

Постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 23.11.2012, оставленным без изменения постановлением Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 25.02.2013, решение суда от 20.07.2012 изменено: признан недействительным договор купли-продажи от 27.10.2011 в части купли-продажи помещения N 13 и признано право общей долевой собственности предпринимателей на это помещение, а также признаны незаконными оспариваемые действия предпринимателя Рукуйжене Е.М., и на нее возложена обязанность выдать ключи от входной двери; в остальной части решение суда от 20.07.2012 оставлено без изменения.

Обжалуя постановления судов апелляционной и кассационной инстанций, предприниматель Рукуйжене Е.М. (ответчик; далее - заявитель), ссылаясь на нарушение судами единообразия в толковании и применении норм материального и процессуального права, просит в порядке надзора отменить оспариваемые судебные акты. Заявитель не согласен с выводами названных судов, приводит доводы.

Изучив принятые по делу судебные акты и доводы заявителя, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации пришла к заключению о том, что дело не подлежит передаче на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ввиду отсутствия оснований, предусмотренных статьёй 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

При рассмотрении дела апелляционным судом установлено, что в здании по указанному адресу предпринимателю Саидовой И.Н. на зарегистрированном праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 35,9 кв. м, а предпринимателю Рукуйжене Е.М. в том же здании на зарегистрированном праве собственности принадлежит помещение общей площадью 136,4 кв. м, и в состав этого помещения входит помещение N 13 (электрощитовая), которое является техническим помещением, так как в нём находится оборудование (прибор учета и кабельные сети), предназначенное для обслуживания более одного помещения. Названным судом по материалам дела также установлен факт совершения ответчиком действий, препятствующих истцу пользоваться принадлежащим ему помещением.

Выводы судов апелляционной и кассационной инстанций основаны на установленных по делу обстоятельствах, нормах законодательства и соответствуют разъяснениям о применении норм права, данным в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания".

Доводы заявителя, направленные на переоценку обстоятельств, установленных судом апелляционной инстанции, не относятся к основаниям статьи 304 АПК РФ.

Анализ доводов, содержащихся в заявлении о пересмотре в порядке надзора оспариваемых судебных актов, показал, что в данном случае отсутствуют основания, предусмотренные статьёй 304 АПК РФ, для передачи дела на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

ОПРЕДЕЛИЛ:

в передаче дела N А82-5694/2012 Арбитражного суда Ярославской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора постановления Второго арбитражного апелляционного суда от 23.11.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 25.02.2013, принятых по указанному делу, отказать.

Председательствующий судья

В.Б. Куликова

Судьи

Е.Е. Борисова А.М. Медведева