Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 31 июля 2013 г. N ВАС-9717/13 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации" (ключевые темы: решение единственного участника - рыночная стоимость - последствия недействительности ничтожной сделки - инвентарный номер - продажа недвижимости)

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 31 июля 2013 г. N ВАС-9717/13
"Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Е.Ю. Валявиной, судей А.И. Бабкина, С.В. Сарбаша рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "Тон" (Московская область) от 09.07.2013 о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Московской области от 22.10.2012 по делу N А41-6035/2012, постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от 25.12.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 11.04.2013 по тому же делу

по иску общества с ограниченной ответственностью "Тон" к обществу с ограниченной ответственностью "ИнтелПроект" (г. Москва) о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества от 29.10.2009 N КП-29/10/09 и применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде обязания общества "ИнтелПроект" возвратить нежилое сооружение - АЗС площадью 73,1 кв. метра, инвентарный номер 10794, литера А, условный номер 50:21:11:00412:001:0000, расположенное по адресу: Московская область, Ленинский район, Боровское шоссе, 0,6 км.

Другие лица, участвующие в деле: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

СУД УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Московской области от 22.10.2012, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 25.12.2012 и постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 11.04.2013, в удовлетворении иска отказано.

В заявлении о пересмотре судебных актов в порядке надзора заявитель ссылается на нарушение и неправильное применении судами норм материального и процессуального права, повлекшие существенные нарушения прав и законных интересов общества "Тон" в сфере предпринимательской деятельности.

Оценив доводы заявителя и содержание оспариваемых судебных актов, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации не находит оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Ссылки общества "Тон" на то, что оспариваемая сделка является крупной, а суды при отсутствии в бухгалтерском учете истца данных об оценке проданного имущества не установили рыночную стоимость последнего и руководствовались данными бухгалтерского учета и остаточной стоимостью АЗС на дату заключения договора, которая, по мнению заявителя, сообщением Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы N 14 по Московской области не подтверждается, отклоняются ввиду следующего.

Согласно пункту 9 статьи 46 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" положения настоящей статьи о порядке одобрения крупных сделок не применяются к обществам, состоящим из одного участника, который одновременно осуществляет функции единоличного исполнительного органа данного общества.

Судами установлено, что единственным участником общества "Тон" является гражданин Иванов А.Ю., договор купли-продажи подписан генеральным директором общества Ивановым А.Ю.

Таким образом, судами сделан обоснованный вывод о совершении сделки в соответствии с необходимыми полномочиями и требованиями, предъявляемым к договорам купли-продажи.

Довод заявителя об отсутствии у Иванова А.Ю. сведений о поступивших денежных средствах на расчетный счет общества во исполнение договора направлен на установление фактических обстоятельств дела, что не входит в полномочия суда надзорной инстанции.

Как следует из оспариваемых судебных актов, в заключении проведенной по делу экспертизы установлено, что подписи в договоре купли-продажи, в передаточном акте от 29.10.2009 и в решении единственного участника общества "Тон" от 26.10.2009 N 14 выполнены Ивановым А.Ю.

Общество "Тон" не согласно с указанной экспертизой, указывает на то, что судами не дана оценка заключению специалиста общества с ограниченной ответственностью "Межрегиональное бюро судебных экспертиз имени Сикорского".

Между тем, суды оценивали выводы экспертного заключения закрытого акционерного общества "Независимая экспертная компания "Мосэкспертиза" во взаимной связи с иными доказательствами, а также принимая во внимание получение денежных средств по договору, пришли к выводу о последующем одобрении спорного договора.

Ссылка общества "Тон" на то, что сделка по продаже недвижимости не может являться действительной без одновременного оформления прав на продавца на земельный участок, на котором расположено недвижимое имущество, не может быть принята во внимание.

В соответствии с пунктом 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

в передаче дела N А41-6035/12 Арбитражного суда Московской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения от 22.10.2012, постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от 25.12.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 11.04.2013 по тому же делу отказать.

Председательствующий судья

Е.Ю. Валявина

Судьи

А.И. Бабкин С.В. Сарбаш