Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 30 июля 2013 г. N ВАС-9470/13 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации" (ключевые темы: прекращение договора аренды - договор аренды земельного участка - право аренды - уведомление - переход права)

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 30 июля 2013 г. N ВАС-9470/13
"Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Борисовой Е.Е.,

Судей Медведевой А.М., Пауля Г.Д.

рассмотрела заявление индивидуального предпринимателя Телян А.М. о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Краснодарского края от 20.11.2012 по делу N А32-4968/2012, постановления Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.02.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 21.05.2013 по тому же делу,

по иску администрации муниципального образования город Краснодар (г. Краснодар) к индивидуальному предпринимателю Телян А.М. (г. Краснодар), обществу с ограниченной ответственностью "Коммерческо-производственная фирма "Эрудит" (г. Краснодар), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (г. Краснодар) о расторжении договора аренды земельного участка, освобождении земельного участка и погашении записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним

СУД УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального образования город Краснодар (далее - администрация) обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с иском о расторжении договора аренды земельного участка от 05.02.2007 N 4300014764, заключенного с обществом с ограниченной ответственностью "Коммерческо-производственная фирма "Эрудит" (далее - общество "Эрудит"); об обязании индивидуального предпринимателя Телян А.М. (далее - предприниматель) освободить земельный участок с кадастровым номером 23:43:03 02 007:0306 общей площадью 8,41 кв. метра, расположенный по адресу: г. Краснодар, ул. Офицерская д. 50/1, путем приведения его в первоначальное состояние, пригодное для дальнейшего использования, и возврата арендодателю; о погашении Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю записи о государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права аренды.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 20.11.2012 на предпринимателя возложена обязанность по освобождению земельного участка путем демонтажа расположенного на нем киоска из облегченных конструкций, приведении указанного земельного участка в состояние, пригодное для дальнейшего использования, и возврата арендодателю. В удовлетворении остальной части требований отказано.

Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.02.2013 решение суда первой инстанции отменено в части отказа в удовлетворении требования к обществу. В соответствующей части производство по делу прекращено. В остальной части решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа постановлением от 21.05.2013 оставил без изменения постановление суда апелляционной инстанции.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре в порядке надзора упомянутых судебных актов предприниматель просит их отменить, ссылаясь на нарушение норм материального права и неполное исследование обстоятельств спора.

Изучив принятые по делу судебные акты и доводы заявителя, коллегия судей приходит к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Как установлено судами, на основании распоряжения главы муниципального образования города Краснодара от 27.09.2006 N 3523-р между администрацией (арендодателем) и обществом (арендатором) заключен договор от 05.02.2007 N 4300014764 аренды земельного участка площадью 8,41 кв. метра, расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. Офицерской, 50/1 (кадастровый номер 23:43:03 02 007:0306). Названный земельный участок предоставлен обществу для временного размещения киоска по реализации печатной продукции из облегченных конструкций сроком до 27.09.2009.

На предоставленном в аренду земельном участке общество разместило киоск типа 7 К-02, который впоследствии по договору от 12.11.2007 был продан предпринимателю.

На основании договора купли-продажи от 12.11.2007 общество продало предпринимателю киоск типа 7 К-02, расположенный в соответствии с договором аренды земельного участка от 05.02.2007 по адресу: г. Краснодар, Офицерская, 50/1 (л. д. 24).

Администрация 11.11.2008 направила ответчикам уведомление о прекращении договора аренды от 05.02.3007 N 4300014764.

Письменное уведомление от 11.11.2008 о прекращении договора аренды от 05.02.3007 вручено представителю общества 17.11.2008, предпринимателю - 15.11.2008, что подтверждено копиями почтовых уведомлений.

Ссылаясь на наличие оснований для прекращения договора аренды, а также тот факт, что предприниматель использует земельный участок незаконно, администрация обратилась в суд с настоящим иском.

По итогам оценки фактических обстоятельств настоящего спора судами установлено, что один из ответчиков по иску - общество "Эрудит" ликвидировано. Поскольку ликвидация общества "Эрудит" имела место в ходе рассмотрения дела судом первой инстанции, что подтверждается сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре юридических лиц, суды апелляционной и кассационной инстанций в соответствии с положениями статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришли к выводу о необходимости отмены решения суда первой инстанции по требованиям к этому ответчику и прекращения производства в соответствующей части.

При этом суды трех инстанций посчитали требование, заявленное администрацией к предпринимателю, подлежащим удовлетворению в соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Удовлетворяя требование к предпринимателю, суды исходили из того, что между администрацией и предпринимателем отсутствуют договорные отношения по поводу использования земельного участка, на котором находится принадлежащий этому ответчику киоск. Продажа обществом "Эрудит" временного строения не является основанием для перехода прав на землю, вытекающих из договора от 05.02.2007 N 4300014764, к предпринимателю.

Поскольку предприниматель не имеет права аренды на находящийся в публичной собственности земельный участок, владеет и пользуется им для размещения киоска без должных на то правовых оснований, суды сочли внедоговорной иск администрации об истребовании этого участка у предпринимателя подлежащим удовлетворению в соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В связи с отсутствием оснований для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ходатайство о приостановлении решения Арбитражного суда Краснодарского края от 20.11.2012 удовлетворению не подлежит.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

в передаче дела N А32-4968/2012 в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Краснодарского края от 20.11.2012, постановления Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.02.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 21.05.2013 отказать.

В удовлетворении ходатайства о приостановлении решения Арбитражного суда Краснодарского края от 20.11.2012 по тому же делу отказать.

Председательствующий судья

Е.Е. Борисова

Судьи

А.М. Медведева Г.Д. Пауль