Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 6 августа 2013 г. N ВАС-9702/13 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации" (ключевые темы: нежилые помещения - односторонний порядок - переустройство - владение и пользование - нарушение условий договора)

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 6 августа 2013 г. N ВАС-9702/13
"Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Зориной М.Г., судей Петровой С.М. и Тумаркина В.М. рассмотрела в судебном заседании заявление Департамента городского имущества города Москвы (115054, г. Москва, ул. Бахрушина, д. 20) о пересмотре в порядке надзора постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 25.01.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 23.05.2013 по делу N А40-46777/12-6-433 Арбитражного суда города Москвы по иску Департамента городского имущества города Москвы к закрытому акционерному обществу "М.К. Марселия" (123056, г. Москва, Грузинский вал, д. 29; 117313, г. Москва, ул. Марии Ульяновой, д. 3, корпус 3) об обязании освободить занимаемое нежилое помещение,

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: государственного унитарного предприятия города Москвы Дирекция единого заказчика Ломоносовского района.

СУД УСТАНОВИЛ:

Департамент имущества города Москвы (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к закрытому акционерному обществу "М.К. Марселия" (далее - ответчик) об обязании освободить и передать в освобожденном виде нежилое помещение общей площадью 95,3 кв.м, расположенное по адресу: город Москва, ул. Марии Ульяновой, д. 3, корпус 3 (цокольный этаж, помещение V, комнаты 1 и 2а; помещение VII, комнаты 1 и 2).

Решением Арбитражного суда города Москвы от 22.11.2012 иск удовлетворен.

Из содержания судебного акта следует, что 31.05.2002 между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды N 7-245 (далее - договор), во исполнение которого арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 95,3 кв.м, расположенное по адресу: город Москва, ул. Марии Ульяновой, д. 3, корпус 3 (цокольный этаж, помещение V, комнаты 1 и 2а; помещение VII, комнаты 1 и 2).

В дальнейшем арендодатель уведомлением от 12.10.2011 расторг договор в одностороннем порядке, в связи с существенным нарушением арендатором условий договора, заключающихся в переустройстве арендованного помещения без оформления разрешительной документации.

Руководствуясь положениями статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции обязал ответчика освободить спорное помещение и передать его истцу.

Девятый арбитражный апелляционный суд постановлением от 25.01.2013 отменил решение суда первой инстанции и в удовлетворении исковых требований отказал.

Оценив представленные доказательства, суд апелляционной инстанции установил, что переустройство (перепланировка, переоборудование) спорного помещения имело место до заключения сторонами договора.

С учетом установленных обстоятельств, руководствуясь положениями статей 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу об отсутствии существенных нарушений условий договора со стороны арендатора и, соответственно, правовых оснований для расторжения арендодателем договора в одностороннем порядке.

Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 23.05.2013 постановление суда апелляционной инстанции оставлено без изменения. При этом суд отметил соответствие выводов суда апелляционной инстанции представленным доказательствам и фактическим обстоятельствам.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, истец просит пересмотреть в порядке надзора постановления судов апелляционной и кассационной инстанций, ссылаясь на неправильное применение судами норм права и нарушение единообразия в их толковании и применении.

Согласно части 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определение о передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора судебного акта, принятого с нарушением норм материального или норм процессуального права, может быть вынесено при наличии оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив и обсудив доводы, изложенные в заявлении истца, выводы судов, коллегия судей оснований для пересмотра оспариваемых судебных актов в порядке надзора не усматривает. Доводы истца не опровергают выводы судов, основанные на фактических обстоятельствах, направлены на их переоценку и не свидетельствуют о неправильном применении судами норм материального права.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

в передаче дела N А40-46777/12-6-433 Арбитражного суда города Москвы в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 25.01.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 23.05.2013 отказать.

Председательствующий судья

М.Г. Зорина

Судьи

С.М. Петрова В.М. Тумаркин