Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 8 августа 2013 г. N ВАС-9858/13 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации" (ключевые темы: нежилые помещения - договор аренды - существенные условия договора - владение и пользование - технические условия)

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 8 августа 2013 г. N ВАС-9858/13
"Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Петровой С.М., судей Зориной М.Г. и Тумаркина В.М. рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "Лакомый кусочек" (ул. Чайковского, д. 34, г. Сочи, Краснодарский край, 354065) о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Краснодарского края от 08.02.2013 по делу N А32-33678/2012, постановления Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.03.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 03.07.2013 по тому же делу по иску общества с ограниченной ответственностью "Лакомый кусочек" к индивидуальному предпринимателю Орлову Евгению Петровичу (г. Сочи) о признании договора аренды от 19.10.2011 N 17 нежилого помещения N 2 незаключенным.

СУД УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Лакомый кусочек" (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к индивидуальному предпринимателю Орлову Евгению Петровичу (далее - предприниматель) о признании договора аренды от 19.10.2011 N 17 нежилого помещения N 2 незаключенным.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 08.02.2013 в удовлетворении требования обществу отказано.

Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.03.2013 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа постановлением от 03.07.2013 оставил названные судебные акты без изменения.

Общество обратилось в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации с заявлением о пересмотре судебных актов в порядке надзора, ссылаясь на то, что судами неправильно применены нормы права.

Судебный акт может быть отменен или изменен в порядке надзора в случаях, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Таких оснований в результате изучения доводов заявителя и оспариваемых судебных актов не установлено.

Как усматривается из судебных актов, предприниматель (арендодатель) и общество (арендатор) в лице учредителя Чарушиной А.В. подписали договор аренды от 19.10.2011 N 17 нежилого помещения N 2, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование (в аренду) нежилое помещение N 2, первый этаж, общей площадью 29,4 кв. м, расположенное в здании по адресу: г. Сочи, ул. Чайковского, 34.

Полагая, что договор аренды не заключен, поскольку общество создано после даты подписания договора, а приложение N 1 к договору обществом не подписано, арендатор обратился в арбитражный суд с иском о признании договора аренды незаключенным.

Отказывая обществу в удовлетворении требования, суды исходили из положений пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Установив, что представленные сторонами доказательства, поведение участников сделки свидетельствуют о том, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора, предмет, срок и цена в договоре определены, арендатором имущество принято во владение и пользование, суды пришли к выводу об отсутствии оснований к признанию названного договора незаключенным.

Доводы общества, приведенные им в заявлении о пересмотре судебных актов в порядке надзора, не опровергают выводы судов. Эти доводы не свидетельствуют о нарушении судами норм права, которые могли бы рассматриваться в качестве основания для пересмотра оспариваемых судебных актов в порядке надзора.

С учетом изложенного дело не подлежит передаче на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А32-33678/2012 Арбитражного суда Краснодарского края для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Краснодарского края от 08.02.2013, постановления Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.03.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 03.07.2013 по тому же делу отказать.

Председательствующий судья

С.М. Петрова

Судьи

М.Г. Зорина В.М. Тумаркин