Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 7 августа 2013 г. N ВАС-9634/13 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации" (ключевые темы: нежилые помещения - право хозяйственного ведения - прекращение договора аренды - односторонний порядок - временное пользование)

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 7 августа 2013 г. N ВАС-9634/13
"Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи В.М. Тумаркина, судей Е.Н. Зарубиной, М.Г. Зориной рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "ТРИН" (Москва, ОГРН 1037739550463) от 31.05.2013 о пересмотре в порядке надзора решения суда первой инстанции от 17.09.2012, постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 11.12.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 19.03.2013 по делу Арбитражного суда города Москвы N А40-56354/12-155-517 по иску государственного унитарного предприятия города Москвы по эксплуатации высотных административных и жилых домов (Москва, ОГРН 1027700326840) к обществу с ограниченной ответственностью "ТРИН" об обязании освободить занимаемое нежилое помещение.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Департамент имущества города Москвы.

СУД УСТАНОВИЛ:

между Департаментом имущества города Москвы (арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью "ТРИН" (арендатором) заключен договор аренды от 20.07.2005 N 06-00754/2005 нежилого помещения, сроком с 01.01.2005 по 31.12.2009 в здании по адресу: г. Москва, мкр. Северное Чертаново, д. 4, корп. 405.

По истечении указанного в договоре срока, ввиду отсутствия возражений сторон, в соответствии с положениями статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации упомянутый договор считается продленным на неопределенный срок.

На основании распоряжения Департамента имущества города Москвы от 22.07.2009 N 2252-р, контракта на право хозяйственного ведения от 06.10.2009 N 00-00110/09 и дополнительного соглашения к нему от 06.10.2009 нежилые помещения в указанном здании закреплены на праве хозяйственного ведения за государственным унитарным предприятием города Москвы по эксплуатации высотных административных и жилых домов.

Департамент имущества отказался от договора аренды с 15.09.2010, в подтверждение чего представил суду письмо от 26.06.2010 N 10/2773.

Предприятие также известило арендатора об отказе от договора аренды нежилого помещения письмами от 05.12.2011 N 01-01-2457/1, от 01.02.2012 N 01-01-142/2, от 14.03.2012 N 01-01-382/2.

Поскольку общество "ТРИН" не освободило арендованное имущество, предприятие обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 17.09.2012 исковые требования удовлетворены.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 11.12.2012 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Федеральный арбитражный суд Московского округа постановлением от 19.03.2013 оставил решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции без изменений.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре судебных актов в порядке надзора общество "ТРИН" просит их отменить, ссылаясь на нарушение судами норм материального права, существенное нарушение прав и законных интересов в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Рассмотрев доводы, изложенные в заявлении, исходя из содержания судебных актов, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации не усматривает оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для пересмотра оспариваемых судебных актов в порядке надзора.

Удовлетворяя исковое требование, суды исходили того, что арендодатель в одностороннем порядке отказался от договора аренды нежилого помещения, предоставленного обществу "ТРИН" во временное пользование.

Выводы судов в отношении оснований прекращения договора аренды соответствуют пункту 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Неправильного применения судами норм материального права не установлено.

Доводы, изложенные обществом "ТРИН" в заявлении о пересмотре судебных актов в порядке надзора, не подтверждают нарушения судами норм права, выводы судов не опровергают, направлены на переоценку доказательств и установленных судами фактических обстоятельств.

Несогласие стороны по делу с оценкой, данной судами представленным доказательствам, не может являться основанием для пересмотра судебных актов в порядке надзора.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

в передаче дела N А40-56354/12-155-517 Арбитражного суда города Москвы в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения суда первой инстанции от 17.09.2012, постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 11.12.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 19.03.2013 отказать.

Председательствующий судья

В.М. Тумаркин

Судьи

Е.Н. Зарубина М.Г. Зорина