Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 12 августа 2013 г. N ВАС-8171/13 "О передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации" (ключевые темы: арендная плата - неустойка - окончание срока действия договора - прекращение обязательств - договор аренды нежилого помещения)

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 12 августа 2013 г. N ВАС-8171/13
"О передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Завьяловой Т.В., судей Зарубиной Е.Н. и Зориной М.Г. рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "Новинская мануфактура" (ул. Советская, д. 144, д. Новое, Орехово-Зуевский р-н, Московская область, 142643) о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Московской области от 31.07.2012 по делу N А41-19033/2012, постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от 25.10.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 28.02.2013 по тому же делу

по иску общества с ограниченной ответственностью "Новинская мануфактура" к обществу с ограниченной ответственностью "Русский текстиль" (ул. Челябинская, д. 19, корп. 4, оф. 3, Москва, 105568) о взыскании долга по договору аренды нежилых помещений и пеней.

СУД УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Новинская мануфактура" (далее - ООО "Новинская мануфактура", истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Русский текстиль" (далее - ООО "Русский текстиль", ответчик) о взыскании основного долга в сумме 976 494 рублей 20 копеек по договору аренды нежилых помещений от 01.01.2012 N 01/01/12, а также пени в размере 442 831 рубля 34 копеек по договорам аренды от 30.04.2011 N 10/11 и 01.01.2012 N 01/01/12.

Определением Арбитражного суда Московской области от 24.05.2012 в отдельное производство выделено требование о взыскании с ООО "Русский текстиль" денежных средств по договору аренды от 01.01.2012 N 01/01/12.

Таким образом, предметом спора по настоящему делу является требование о взыскании с ответчика 253 591 рубля 96 копеек неустойки за просрочку внесения арендных платежей в период с 31.10.2011 по 19.03.2012 по договору от 30.04.2011 N 10/11.

Решением суда первой инстанции от 31.07.2012 исковое требование удовлетворено частично, с ООО "Русский текстиль" в пользу ООО "Новинская мануфактура" взыскано 58 562 рубля 74 копейки неустойки и 2 342 рубля 51 копейка расходов по оплате государственной пошлины, в удовлетворении остальной части иска отказано.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 25.10.2012 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Федеральный арбитражный суд Московского округа постановлением от 28.02.2013 принятые по делу судебные акты оставил без изменения.

ООО "Новинская мануфактура" обратилось в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации с заявлением о пересмотре в порядке надзора принятых по делу судебных актов трех инстанций в части отказа в удовлетворении заявленного им требования, ссылаясь на нарушение судами единообразия в толковании и применении норм права.

Рассмотрев доводы, приведенные в заявлении, и изучив материалы дела, коллегия судей пришла к выводу о наличии оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, в силу следующего.

Как следует из материалов дела, между ООО "Новинская мануфактура" (арендодателем) и ООО "Русский текстиль" (арендатором) был заключен 30.04.2011 договор аренды нежилого помещения N 10/11 по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, д. Новое, ул. Советская, дом 144, сроком действия с 30.04.2011 по 31.12.2011 (пункт 4.1 договора). Общая площадь предоставляемого в аренду объекта - 2 100 кв.м.

Согласно пункту 5.2 договора размер ежемесячной арендной платы составил 77 рублей за квадратный метр.

В случае невнесения арендной платы в сроки, установленные в договоре, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,3 % от суммы невнесенного платежа за каждый календарный день просрочки (пункт 7.2 договора).

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательства по внесению арендных платежей в его адрес арендодателем была направлена 17.02.2012 претензия, в которой ООО "Новинская мануфактура" ставило вопрос о необходимости погашения задолженности по договорам аренды от 30.04.2011 N 10/11 и от 01.01.2012 01/01/12 в размере 2 443 474 рублей 42 копеек, а также неустойки в размере 241 996 рублей 83 копеек, начисленной по названным договорам.

Несвоевременная оплата арендных платежей послужила основанием для обращения арендодателя в арбитражный суд с требованием о взыскании неустойки за период с 31.10.2011 по 19.03.2012.

Отказывая в удовлетворении заявленного требования в части взыскания с ответчика неустойки за период после 31.12.2011 - даты окончания срока действия договора аренды N 10/11, суды трех инстанций исходили из того, что прекращение арендных отношений исключает возможность начисления неустойки, предусмотренной условиями данного договора.

При этом суды сослались на разъяснения, содержащиеся в пункте 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.12.2005 N 104 "Обзор практики применения арбитражными судами Гражданского кодекса Российской Федерации о некоторых основаниях прекращения обязательств" (далее - Информационное письмо N 104), согласно которым если иное не вытекает из соглашения сторон, расторжение договора влечет прекращение обязательств на будущее время и не лишает кредитора права требовать с должника образовавшиеся до момента расторжения договора суммы основного долга и имущественных санкций в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора.

Между тем при рассмотрении данного спора судами не было учтено следующее.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 3 статьи 425 Гражданского кодекса установлено, что договор признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства, за исключением случаев, когда договором или законом предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по данному договору.

Пунктом 4.1 договора аренды предусмотрено, что он вступает в силу 30.04.2011 и действует до 31.12.2011. Положения данного договора не содержат указания на то, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон.

В соответствии с пунктом 4 статьи 425 Гражданского кодекса окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Следовательно, в связи с несвоевременным внесением ООО "Русский текстиль" арендных платежей, на него возлагается ответственность, установленная условиями договора.

Ссылку на Информационное письмо N 104 коллегия судей считает несостоятельной, поскольку примененное судами разъяснение касается правовых последствий расторжения договора, установленных статьей 453 Гражданского кодекса.

С учетом изложенного, в связи с допущенным судами нарушением единообразия в толковании и применении судами норм права принятые по делу судебные акты подлежат пересмотру в порядке надзора.

Руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

1. Передать в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дело N А41-19033/2012 Арбитражного суда Московской области для пересмотра в порядке надзора решения суда первой инстанции от 31.07.2012, постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от 25.10.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 28.02.2013 по тому же делу.

2. Направить копии определения, заявления и прилагаемых к нему документов лицам, участвующим в деле.

3. Предложить лицам, участвующим в деле, представить в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации отзывы на заявление о пересмотре судебных актов в порядке надзора в срок до 12 сентября 2013 года.

Председательствующий

Т.В. Завьялова

Судьи

Е.Н. Зарубина М.Г. Зорина