Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 22 августа 2013 г. N ВАС-11236/13 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации" (ключевые темы: собственность на земельный участок - нежилые помещения - отчуждение земельного участка - договор купли-продажи - основания для изменения или отмены судебных актов)

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 22 августа 2013 г. N ВАС-11236/13
"Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Г.Г. Поповой, судей О.М. Козырь, Е.М. Моисеевой рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "Эдвентиз" от 02.08.2013 о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Хабаровского края от 18.05.2013 по делу N А73-15155/2012, постановления Шестого арбитражного апелляционного суда от 24.05.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 25.07.2013 по тому же делу, принятых по иску, уточненному в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, общества с ограниченной ответственностью "Эдвентиз" (далее - общество "Эдвентиз") к обществу с ограниченной ответственностью "Российская инвестиционная международная ассоциация" (далее - общество "РИМА") и обществу с ограниченной ответственностью "ВЭЙГУАН" (далее - общество "ВЭЙГУАН") о переводе на общество "Эдвентиз" прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи от 06.09.2012, заключенному между ответчиками, в части продажи доли 1/30 в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 27:23:0051029:65, площадью 12070,2 кв. м, расположенный по адресу: г. Хабаровск, ул. Менделеева, 1А.

СУД УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Хабаровского края от 18.03.2013 в удовлетворении иска отказано.

Постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 24.05.2013 решение от 18.03.2013 оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 25.07.2013 указанные судебные акты оставлены без изменения.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре судебных актов в порядке надзора общество "Эдвентиз" указывает на нарушение в применении судами норм материального права.

Судом установлено, что общество "Эдвентиз" обладало правом собственности на земельный участок с кадастровым номером 27:23:05129:0065, общей площадью 12070,2 кв.м, расположенный по адресу: город Хабаровск, улица Менделеева, 1А, в границах которого находился объект недвижимости - нежилое здание мастерских, литер З, общей площадью 275,9 кв.м, также принадлежавшее истцу на праве собственности.

Обществами "Эдвентиз" (продавец) и "Вэйгуан" (покупатель) 30.03.2011 заключен договор купли-продажи нежилого здания мастерских и 1/30 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 27:23:05129:0065.

Переход права собственности к покупателю зарегистрирован в установленном законом порядке.

Впоследствии обществами "Вэйгуан" (продавец) и "РИМА" (покупатель) 06.09.2012 заключен договор купли-продажи указанного объекта недвижимости и 1/30 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 27:23:05129:006. Право собственности общества "РИМА" зарегистрировано в установленном законом порядке.

Общество "Энвентиз", являясь собственником 29/30 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером 27:23:05129:0065 и полагая, что договором купли-продажи от 06.09.2012 нарушено его преимущественное право на приобретение доли в праве собственности на земельный участок, обратилось в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

Согласно пункту 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

В пункте 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.

Отказывая в удовлетворении иска, суд исходил из того, что доля земельного участка отчуждалась по договору от 06.09.2012 не как самостоятельный объект права, а в совокупности с объектом недвижимости, поэтому руководствуясь статьями 273, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 1, 35 Земельного кодекса Российской Федерации, пришел к выводу об отсутствии у истца преимущественного права покупки продаваемой доли в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок и отказал в удовлетворении иска.

В соответствии с частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для изменения или отмены судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу, являются:1) нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права; 2) нарушение права и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации; 3) нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.

Изучив содержащиеся в заявлении доводы и принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации сделала вывод об отсутствии оснований, предусмотренных частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым дело может быть передано на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

в передаче дела N А73-15155/2012 Арбитражного суда Хабаровского края в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Хабаровского края от 18.05.2013, постановления Шестого арбитражного апелляционного суда от 24.05.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 25.07.2013 отказать.

Председательствующий судья

Г.Г. Попова

Судьи

О.М. Козырь Е.М. Моисеева