Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 26 августа 2013 г. N ВАС-11564/13 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации" (ключевые темы: рыночная стоимость - нежилые помещения - отчет об оценке - основания для изменения или отмены судебных актов - рассрочка)

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 26 августа 2013 г. N ВАС-11564/13
"Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Моисеевой Е.М., судей Козырь О.М., Поповой Г.Г. рассмотрела в судебном заседании заявление Комитета по управлению имуществом муниципального образования "Город Гатчина" (ответчика), г. Гатчина Ленинградской обл. от 07.08.2013 N 2066 о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.11.2012 по делу N А56-12788/2012, постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.03.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 13.06.2013 по тому же делу

по иску общества с ограниченной ответственностью "Стиль" (далее - общество) к Комитету по управлению имуществом муниципального образования "Город Гатчина" (далее - комитет) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи объекта недвижимости от 10.01.2012 N 190 (с учетом уточнений исковых требований, заявленных в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация муниципального образования "Город Гатчина" Гатчинского района Ленинградской области.

СУД УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.11.2012 исковые требования удовлетворены.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.03.2013 решение оставлено без изменения

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 13.06.2013 указанные судебные акты оставлены без изменения.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, комитет просит отменить принятые по делу судебные акты, ссылаясь на нарушение единообразия в толковании и применении. По мнению заявителя, экспертное заключение об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости от 04.09.2012 N 0-81/08-12, взятое за основу при определении рыночной стоимости объекта продажи, выполнено с нарушениями, поскольку в рамках сравнительного подхода оценщиком подобраны аналоги не сходные объекту оценки по характеристикам, определяющим его стоимость.

В соответствии с частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для изменения или отмены судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу, являются: 1) нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права; 2) нарушение права и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации; 3) нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.

Изучив содержащиеся в заявлении доводы и принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации сделала вывод об отсутствии оснований, предусмотренных частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым дело может быть передано на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Судами установлено, что комитет (арендодатель) и общество (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения от 14.11.2005 N 131-05 (с учетом дополнительного соглашения от 18.05.2007), согласно которому арендодатель передает арендатору во временное пользование встроенное нежилое помещение 1-Н кафе, общей площадью 127,3 кв. м, расположенное на первом этаже по адресу: г. Гатчина, ул. Соборная, д. 5. Помещение передано обществу по акту приема-передачи от 14.11.2005. Договор дополнительное соглашение к нему зарегистрированы в установленном законе порядке.

Постановлением Администрации от 27.12.2011 N 1643 в порядке реализации Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закона N 159-ФЗ) обществу предоставлено преимущественное право на приобретение в собственность арендуемого нежилого помещения по цене, равной 8 930 000 руб. без НДС, с рассрочкой платежа на пять лет. Выкупная цена объекта установлена на основании отчета об оценке от 17.11.2011 N 156/11, выполненного обществом с ограниченной ответственностью "Лидер-Оценка" по заданию комитета.

Комитет направил обществу проект договора купли-продажи арендуемого помещения с предложением подписать его в течение 30 дней после получения или сообщить об отказе от использования преимущественного права.

Общество, подписало договор купли-продажи с протоколом разногласий в части цены приобретаемого имущества (пункты 1.2, 2.1 и 2.2), ссылаясь на отчет об оценке от 30.01.2012 N 01/02-12И, выполненный обществом с ограниченной ответственностью "Институт управления стоимостью".

Письмом от 29.02.2012 Комитет отказал обществу в согласовании спорных пунктов договора.

Согласно отчету об оценке от 04.09.2012 N 0-81/08-12, полученному в результате проведения судебной экспертизы, рыночная стоимость нежилого помещения составляет 8 800 000 руб. с НДС, стоимость без НДС составляет 7 457 627 руб. Суд пришел к выводу, что указанный отчет, соответствует требованиям Закона об оценочной деятельности и федеральных стандартов оценки, а определенная им рыночная стоимость является наиболее достоверной.

Иная рыночная оценка спорного объекта недвижимости, содержащаяся в отчетах, составленных другими оценщиками вне рамок рассматриваемого дела, сама по себе не свидетельствует о недостоверности величины рыночной стоимости указанного объекта, определенной по результатам проведенной судебной экспертизы.

В соответствии со статьями 12, 13 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.05.2005 N 92 "О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком", оценив представленные доказательства, суды пришли к выводу о том, что в качестве цены нежилого помещения в договоре купли-продажи должна быть указана его рыночная стоимость, установленная в заключении эксперта от 04.09.2012 N 0-81/08-12.

Нарушений судами норм процессуального права, являющихся основанием для изменения или отмены судебных актов в порядке надзора, при рассмотрении обжалуемых судебных актов не установлено.

Доводы заявителя, сводятся к переоценке выводов суда о фактических обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения спора, и не являются основанием для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра принятых по нему судебных актов в порядке надзора.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

ОПРЕДЕЛИЛ

в передаче дела N А56-12788/2012 в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.11.2012 по делу N А56-12788/2012, постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.03.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 13.06.2013 по тому же делу отказать.

Председательствующий судья

Е.М. Моисеева

Судьи

О.М. Козырь Г.Г. Попова