Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 5 сентября 2013 г. N ВАС-11465/13 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации" (ключевые темы: инвестиционный договор - мировое соглашение - договор купли-продажи будущей недвижимой вещи - финансирование строительства - права и законные интересы неопределенного круга лиц)

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 5 сентября 2013 г. N ВАС-11465/13
"Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Гросула Ю.В., судей Пауля Г.Д., Попова В.В. рассмотрела в судебном заседании заявление Сивенкова Алексея Николаевича (г. Москва) о пересмотре в порядке надзора определения Арбитражного суда города Москвы от 30.01.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 06.05.2013 по делу N А40-74424/11-28-631 по иску открытого акционерного общества "Домостроительный комбинат N 1" (ОАО "ДСК-1") и закрытого акционерного общества "Стройиндустрия-4" (ЗАО "СИ-4") к обществу с ограниченной ответственностью "Московский институт гаражного строительства" (ООО "МИГС") о расторжении заключенного между сторонами инвестиционного договора от 15.06.2007 N 15/06-1-4 на условиях сохранения за ответчиком права на оформление в собственность после подписания Правительством Москвы, ЗАО "УКС", ОАО "ДСК-1" и ЗАО "СИ-4" частичных актов реализации и итоговых протоколов распределения в рамках инвестиционного контракта от 23.05.2000 N 1499 тридцати семи машиномест в объекте 36/ГС, расположенном по адресу г. Москва, ул. Главмосстроя, д. 10 (строительный адрес: г. Москва. ЗАО, Солнцево, мкр. 2, корп. 36, 36/ГС) и одного машиноместа в объекте 40/ГС, расположенном по адресу г. Москва, ул. Главмосстроя, д. 10 (строительный адрес: г. Москва, ЗАО, Солнцево, мкр. 2, корп. 40, 40/ГС).

По встречному иску ООО "МИГС" к ОАО "ДСК-1" и ЗАО "СИ-4" о расторжении заключенного между сторонами инвестиционного договора от 15.06.2007 N 15/06-1-4 и об обязании ОАО "ДСК-1" и ЗАО "СИ-4" передать ООО "МИГС" пятьдесят шесть машиномест в подземном гараже-стоянке К-42/ГС и комплект документов, необходимых для государственной регистрации прав на результаты инвестиционной деятельности по каждому объекту (К-36/ГС, К-40/ГС, К-42/ГС), а также подписать и передать акты о результатах частичной реализации договора в отношении каждого из объектов (К-36/ГС, К-40/ГС, К-42/ГС).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены, - Правительство Москвы, Хатунцева Ирина Михайловна, Милов Игорь Владимирович, Колесник Алексей Григорьевич, Баринова Светлана Николаевна, Потапова Людмила Евгеньевна, Сивенков Алексей Николаевич и Новицкий Сергей Иванович.

УСТАНОВИЛА:

определением Арбитражного суда города Москвы от 30.01.2012, оставленным без изменения постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 06.05.2013, производство по делу прекращено по основанию, предусмотренному частью 2 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с утверждением мирового соглашения по условиям которого стороны согласились с тем, что заключенный между ними инвестиционный договор от 15.06.2007 N 15/06-1-4 является договором купли-продажи будущей недвижимой вещи, а также изменили предмет этого договора в части количества приобретаемых ООО "МИГС" машиномест следующим образом:

- в подземном гараже-стоянке, расположенном по адресу: г. Москва, ул. Главмосстроя, д. 18, стр. 1, поименованном в договоре как объект К-36/ГС, ОАО "ДСК-1" и ЗАО "СИ-4" продают, а ООО "МИГС" покупает сорок три машиноместа по цене 30 000 долларов США за одно машиноместо по курсу 26,0465 рублей за один доллар США, итого 33.599.985,49 рублей, за которые ООО "МИГС" уже перечислило 33.599.985,49 рублей;

- в подземном гараже-стоянке, расположенном по адресу: г. Москва, ул. Главмосстроя, д. 14, поименованном в договоре как объект К-40/ГС, ОАО "ДСК-1" и ЗАО "СИ-4" продают, а ООО "МИГС" покупает четыре машиноместа по цене 30 000 долларов США за одно машиноместо по курсу 26,0465 рублей за один доллар США, итого 3.125.580 рублей, за которые ООО "МИГС" уже перечислило 2 886 625 рублей и обязуется доплатить путем перечисления на расчетный счет ОАО "ДСК-1" 238.955 рублей в течение 10 рабочих дней после вступления в законную силу определения Арбитражного суда города Москвы об утверждении мирового соглашения;

- в подземном гараже-стоянке, расположенном по адресу: г. Москва, ул. Главмосстроя, д. 10, поименованном в договоре как объект К-42/ГС, ОАО "ДСК-1" и ЗАО "СИ-4" продают, а ООО "МИГС" покупает пятьдесят шесть машиномест по цене 30.000 долларов США за одно машиноместо по курсу 26,0465 рублей за один доллар США, итого 43.758.120 рублей, за которые ООО "МИГС" уже перечислило 43.758.120 рублей.

В этом же мировом соглашении стороны договорились о том, что ОАО "ДСК-1" и ЗАО "СИ-4" в случае уменьшения общего количества продаваемых машиномест (оплаченных ООО "МИГС") в связи с подписанием ОАО "ДСК-1", ЗАО "СИ-4" и администрацией г. Москвы протокола распределения машиномест (акта о частичной реализации инвестиционного контракта от 23.05.2000 N 1499) в гаражах-стоянках К-36/ГС, К-40/ГС, К-42/ГС, возвращают ООО "МИГС" излишне уплаченные денежные средства за каждое машиноместо исходя из 30.000 долларов США за одно машиноместо по курсу 26,0465 рублей за один доллар США в месячный срок с момента подписания протокола распределения машиномест (акта о частичной реализации инвестиционного контракта от 23.05.2000 N 1499) и что конкретное расположение машиномест в соответствующих подземных гаражах-стоянках будет определено после оформления ОАО "ДСК-1" и ЗАО "СИ-4" акта о частичной реализации инвестиционного контракта от 23.05.2000 N 1499 в части вышеуказанных гаражей.

ОАО "ДСК-1" и ЗАО "СИ-4" обязались также предоставить ООО "МИГС" комплект документов, необходимый для государственной регистрации права собственности на проданные машиноместа в разумные сроки после подписания акта о частичной реализации инвестиционного контракта от 23.05.2000 N 1499 в части вышеуказанных гаражей и оформления своего права собственности.

Стороны согласились также с тем, что все правоотношения между ними по договору от 15.06.2007 N 15/06-1-4, за исключением урегулированных в мировом соглашении, прекращаются со дня вступления в законную силу определения Арбитражного суда города Москвы об утверждении мирового соглашения.

Этим же определением суд первой инстанции принял отказ ООО "МИГС" от встречного иска к ОАО "ДСК-1" и ЗАО "СИ-4".

В заявлении о пересмотре в порядке надзора указанных судебных актов Сивенков А.Н. просит их отменить, ссылаясь на нарушение судами прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иные публичные интересы, прав и свобод человека и гражданина.

Согласно части 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора при наличии оснований, установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив выводы, положенные в основу обжалуемых судебных актов, и доводы заявления, судебная коллегия не находит оснований, необходимых в силу вышеприведенной нормы для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в связи со следующим.

В соответствии с частью 2 статьи 138 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны могут урегулировать спор, заключив мировое соглашение или применяя другие примирительные процедуры, в том числе процедуру медиации, если это не противоречит федеральному закону.

Согласно части 2 статьи 140 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в мировом соглашении могут содержаться условия об отсрочке или о рассрочке исполнения обязательств ответчиком, об уступке прав требования, о полном или частичном прощении либо признании долга, о распределении судебных расходов и иные условия, не противоречащие федеральному закону.

Арбитражный суд не утверждает мировое соглашение, если оно противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (часть 6 статьи 141 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 ("Купля-продажа"), 37 ("Подряд"), 55 ("Простое товарищество") Гражданского кодекса Российской Федерации т.д.

Если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи. При этом судам необходимо учитывать, что положения законодательства об инвестициях (в частности, статьи 5 Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР", статьи 6 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений") не могут быть истолкованы в смысле наделения лиц, финансирующих строительство недвижимости, правом собственности (в том числе долевой собственности) на возводимое за их счет недвижимое имущество.

Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним этого права за покупателем.

Суды установили, что подписанное между ОАО "ДСК-1", ЗАО "СИ-4" и ООО "МИГС" мировое соглашение от 20.12.2012 уточняет обязательственные правоотношения сторон по инвестиционному договору от 15.06.2007 N 15/06-1-4 как договору купли-продажи будущей недвижимой вещи. Третьи лица, заключившие договоры с ООО "МИГС" (в том числе Сивенков А.Н.) не могут понудить ОАО "ДСК-1" и ЗАО "СИ-4" продать этому лицу больше машиномест, чем было оплачено ООО "МИГС", поэтому пришли к выводу о том, что мировое соглашение не нарушает ни права и законные интересы Правительства Москвы, ни других лиц, заключивших договоры соинвестирования с ООО "МИГС".

Суды указали, что Сивенков А.Н., Милова И.В., Колесник А.Г., Баринова С.Н., Потапова Л.Е. и Новицкий С.И., финансирующие строительство недвижимости, в данном случае вправе на основании пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации требовать лишь понуждения продавца - ООО "МИГС" к исполнению обязательства по передаче проданной вещи и государственной регистрации права собственности на недвижимую вещь, являющуюся предметом договора купли-продажи, либо на основании пунктов 3 и 4 статьи 487 Гражданского кодекса Российской Федерации требовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов на нее, а также возмещения причиненных убытков.

В связи с изложенным, нарушений судами прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов, прав и свобод человека и гражданина, судами допущено не было.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд,

ОПРЕДЕЛИЛ:

в передаче дела N А40-74424/11-28-631 Арбитражного суда города Москвы в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора определения от 30.01.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 06.05.2013 отказать.

Председательствующий судья

Ю.В. Гросул

Судьи

Г.Д. Пауль В.В. Попов