Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 5 сентября 2013 г. N ВАС-11833/13 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации" (ключевые темы: религиозная организация - строительные работы - переустройство - инвентарный номер - публичные торги)

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 5 сентября 2013 г. N ВАС-11833/13
"Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Борисовой Е.Е.,

Судей Куликовой В.Б., Попова В.В.

рассмотрела заявление местной религиозной организации Церковь христиан веры евангельской "Слово Жизни" о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Калужской области от 07.11.2012 по делу N А23-3225/2012, постановления Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.01.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Центрального округа от 27.05.2013 по тому же делу

по иску местной религиозной организации Церковь христиан веры евангельской "Слово Жизни" (г. Калуга) к Городской управе города Калуги (г. Калуга) о признании права собственности.

суд установил:

местная религиозная организация Церковь христиан веры евангельской "Слово Жизни" (далее - религиозная организация) обратилась в Арбитражный суд Калужской области с иском к городской управе города Калуги о признании права собственности на здание физкультурно-оздоровительного комплекса, расположенного по адресу: г. Калуга, ул. Небесная, д. 7, инвентарный номер 25918, литера по плану строения 1, строение N 1а, строение N 1б, строение N 1в, на основании технического паспорта по состоянию на 23.03.2012

Решением Арбитражного суда Калужской области от 07.11.2012 в удовлетворении искового требования отказано.

Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.01.2013 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Федеральный арбитражный суд Центрального округа постановлением от 27.05.2013 названные судебные акты оставил без изменения.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре в порядке надзора упомянутых судебных актов религиозная организация просит их отменить, ссылаясь на нарушение норм материального права и неполное исследование обстоятельств спора.

Изучив принятые по делу судебные акты и доводы заявителя, коллегия судей приходит к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Как установлено судами, между фондом имущества Калужской области (продавцом) и религиозной организацией (покупателем) по результатам аукциона 19.01.2000 заключен договор N 626 купли-продажи имущества государственного имущества. На основании данного договора религиозная организация приобрела в собственность не завершенный строительством физкультурно-оздоровительный комплекс общей площадью 1 058,4 кв. метров, расположенный по адресу: г. Калуга, пос. Северный.

Право собственности религиозной организации в отношении данного объекта зарегистрировано в установленном законом порядке.

Впоследствии религиозной организацией также приобретен в собственность земельный участок площадью 4 711,2 кв. метров под указанным объектом.

В результате проведения строительных работ в отношении приобретенного объекта недвижимого имущества его площадь увеличилась до 1 665,2 кв. метров.

Ссылаясь на то, что строительство объекта было завершено на собственные денежные средства, а само это недвижимое имущество находится на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности, религиозная организация обратилась в суд с настоящим иском.

По итогам оценки фактических обстоятельств настоящего спора судами установлено, что при проведении строительных работ общая площадь и конфигурация объекта недвижимого имущества изменились по отношению к тем техническим характеристикам, которые этот объект имел на дату его приобретения религиозной организацией.

Учитывая характер изменений и масштабы проведенного религиозной организацией переустройства, суды констатировали, что для проведения этих работ требовалось получение соответствующего разрешения.

Поскольку изменение технических параметров выкупленного объекта не было в установленном порядке согласовано, суды пришли к выводу о том, что недвижимое имущество, созданное в результате проведенных строительных работ, обладает признаками самовольной постройки, которые установлены статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом судами отмечено, что религиозная организация не предпринимала необходимых мер к получению такого разрешения как до начала, так в процессе выполнения строительных работ.

Учитывая указанные обстоятельства, суды в соответствии с пунктом 9 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.2010 N 143 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации" сочли заявленное требование не подлежащим удовлетворению.

Поскольку в отношении объекта проводились дополнительные работы не согласованные с уполномоченными публичными органами, суды не приняли во внимание ссылки религиозной организации на то, что объект возводился до его продажи с публичных торгов на основании типового проекта.

Доводы заявителя по существу направлены на переоценку установленных судами обстоятельств дела, поэтому не могут быть приняты во внимание при решении вопроса о передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

в передаче дела N А23-3225/2012 в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Калужской области от 07.11.2012, постановления Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.01.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Центрального округа от 27.05.2013 отказать.

Председательствующий судья

Е.Е. Борисова

Судьи

В.Б. Куликова В.В. Попов