Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 сентября 2013 г. N ВАС-12035/13 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации" (ключевые темы: нежилые помещения - неотделимые улучшения - оплата по договору купли-продажи - счет на оплату - взыскание убытков)

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 сентября 2013 г. N ВАС-12035/13
"Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Зориной М.Г., судей Зарубиной Е.Н. и Петровой С.М. рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "Торговая группа "Радуга" о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Свердловской области от 13.08.2012 по делу N А60-17122/2012, постановления Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.11.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 29.04.2013 по тому же делу,

по иску общества с ограниченной ответственностью "Торговая группа "Радуга" (Ленинградский пр-т, 74, г. Нижний Тагил, Свердловская область, 622048) к Муниципальному образованию "Город Нижний Тагил" в лице администрации города Нижний Тагил (ул. Пархоменко, 1А, г. Нижний Тагил, Свердловская область, 622034) о взыскании убытков и обязании зачесть стоимость неотделимых улучшений в счет оплаты отчужденного имущества,

при участии в деле в качестве третьего лица Муниципального казенного учреждения "Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Нижний Тагил"

СУД УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Торговая группа "Радуга" (далее - истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к муниципальному образованию "Город Нижний Тагил" в лице администрации города Нижний Тагил (далее - ответчик, администрация) о взыскании 476 159,17 рублей убытков путем проведения зачета в счет погашения залога за приобретаемое нежилое помещение и об обязании зачесть в счет оплаты по договору купли-продажи нежилого помещения от 17.12.2009 стоимость неотделимых улучшений, произведенных в нежилом помещении, арендованном по договору аренды в размере 1 003 671,82 рублей (с учетом уточнения исковых требований в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Решением суда первой инстанции от 13.08.2012 исковые требования удовлетворены частично. С администрации за счет казны муниципального образования в пользу общества взыскано 37 419,20 рублей убытков. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.11.2012 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Федеральный арбитражный суд Уральского округа постановлением от 29.04.2013 названные судебные акты оставил без изменения.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, обществом ставится вопрос о пересмотре в порядке надзора названных судебных актов как принятых с нарушением норм материального права.

Рассмотрев и обсудив доводы, изложенные в заявлении, а также исходя из содержания оспариваемых судебных актов, судебная коллегия не усматривает оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для пересмотра судебных актов в порядке надзора.

Как видно из судебных актов, общество являлось арендатором нежилого помещения общей площадью 225 кв. м, расположенного по адресу: Свердловская обл., г. Нижний Тагил, Ленинградский просп., д. 74. Срок действия договора до 11.05.2019.

В письме от 17.06.2009 N 15 общество в соответствии с положениями Закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" обратилось к главе администрации города Нижний Тагил с заявлением о реализации преимущественного права на выкуп арендованного имущества.

Постановлением администрации города Нижний Тагил от 10.11.2009 N 2019 на основании заявления общества о реализации преимущественного права на выкуп арендуемого имущества утверждены условия приватизации названного имущества и установлена цена продажи нежилого помещения в размере 6 350 000 рублей (с учетом налога на добавленную стоимость), с которой общество не согласилось.

Вступившим в законную силу судебным актом по делу Арбитражного суда Свердловской области N А60-3786/2010 урегулированы разногласия, по цене выкупаемого имущества. Цена нежилого помещения установлена в размере 4 100 000 рублей (включая налог на добавленную стоимость).

Вступившим в законную силу судебным актом Арбитражного суда Свердловской области по делу N А60-301/2011 удовлетворены исковые требования общества о государственной регистрации перехода права собственности на спорное нежилое помещение. Переход права собственности на нежилое помещение к обществу зарегистрирован 30.09.2011.

Общество, полагая, что в связи с несвоевременным заключением договора купли-продажи нежилого помещения, у него возникли убытки в размере арендной платы, которую оно вынуждено было уплачивать в период с 17.10.2009 по 30.11.2010, а также считая, что у него имеется право на зачет стоимости произведенных неотделимых улучшений арендованного ранее нежилого помещения в счет его оплаты по договору купли-продажи, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суды, исследовав представленные доказательства, пришли к выводу, что истец не должен был нести расходы по уплате арендных платежей в период с 19.10.2009 по 19.11.2009 и потому признали обоснованным взыскание убытков в размере 37 419, 20 рублей.

Рассматривая исковое требование в части обязания зачесть стоимость неотделимых улучшений, произведенных обществом в отношении приобретенного нежилого имущества, в счет его оплаты по договору купли-продажи, суды установили, что при заключении указанного договора условий о возможном зачете каких-либо сумм в счет оплаты приобретаемого нежилого помещения сторонами согласовано не было.

Учитывая изложенное, и то, что установление цены в договоре купли-продажи является результатом волеизъявления обеих сторон, суды пришли к выводу об отсутствии оснований для последующего изменения этой цены путем заявления рассматриваемого иска.

Доводы истца, изложенные в надзорной жалобе, были предметом рассмотрения судов трех инстанций, направлены на переоценку доказательств и установление фактических, что не может служить основанием для пересмотра судебных актов в порядке надзора.

Учитывая изложенное, дело не подлежит передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

ОПРЕДЕЛИЛ:

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А60-17122/2012 Арбитражного суда Свердловской области для пересмотра в порядке надзора решения суда первой инстанции от 13.08.2012, постановления Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.11.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 29.04.2013 отказать.

Председательствующий судья

М.Г. Зорина

Судьи

Е.Н. Зарубина С.М. Петрова