Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 сентября 2013 г. N ВАС-12351/13 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации" (ключевые темы: ставки арендной платы - рыночная стоимость - организация воздушного движения - государственные унитарные предприятия - арендодатель)

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 сентября 2013 г. N ВАС-12351/13
"Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе: председательствующего судьи Першутова А.Г., судей Зарубиной Е.Н. и Петровой С.М. рассмотрела в судебном заседании заявление федерального государственного унитарного предприятия "Государственная корпорация по организации воздушного движения в Российской Федерации" (филиал "Аэронавигация Северо-Восточной Сибири") (ул. Орджоникидзе, 10, г. Якутск, 677000) от 20.08.2013 N 10/06978 о пересмотре в порядке надзора постановления Четвертого арбитражного апелляционного суда от 15.02.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 21.05.2013 по делу N А58-3082/2012 Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) по иску федерального государственного унитарного предприятия "Государственная корпорация по организации воздушного движения в Российской Федерации" (филиал "Аэронавигация Северо-Восточной Сибири") к государственному унитарному предприятию "Северо-Восточное Содружество" (ул. Ильменская, 65, г. Якутск) о признании недействительным изменения договора аренды в одностороннем порядке в части установления арендной платы и взыскании 17 600 рублей,

при участии третьего лица: Территориального управления Федерального агентства управления государственным имуществом в Республике Саха (Якутия).

СУД УСТАНОВИЛ:

федеральное государственное унитарное предприятие "Государственная корпорация по организации воздушного движения в Российской Федерации" (филиал "Аэронавигация Северо-Восточной Сибири") (далее - арендатор) обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском к федеральному государственному унитарному предприятию "Северо-Восточное Содружество" (далее - арендодатель) о признании недействительным изменения договора аренды в одностороннем порядке в части установления арендной платы и взыскании расходов по составлению заключения о рыночной стоимости арендной платы в размере 17 600 рублей.

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 12.10.2012 исковые требования арендатора удовлетворены.

Постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 15.02.2013 решение суда первой инстанции отменено. В удовлетворении иска отказано.

Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа постановлением от 21.05.2013 постановление суда апелляционной инстанции оставил без изменения.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре оспариваемых судебных актов в порядке надзора арендатор просит их отменить как принятые с нарушением норма права.

В соответствии с частью 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 304 названного Кодекса.

Судебная коллегия, рассмотрев доводы изложенные в заявлении, не находит оснований, предусмотренных частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Судами установлено, что между Территориальным управлением Федерального агентства управления государственным имуществом в Республике Саха (Якутия) и федеральным государственным унитарным предприятием "Государственная корпорация по организации воздушного движения в Российской Федерации" заключен договор аренды от 11.12.2007 N 07-ДА-68/110-165, в соответствии с которым арендатору переданы во временное владение и пользование нежилые помещения.

Пунктом 1.3 договора срок аренды установлен с 01.08.2007 по 31.12.2016.

Пунктом 2.5 договора аренды сторонами определено, что размер арендной платы пересматривается арендодателем ежегодно до истечения срока аренды на основании отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы. Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется арендатору арендодателем, новый размер арендной платы устанавливается с момента получения арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений, момент получения арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней со дня его отправки заказным письмом по адресу, указанному в договоре.

На основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства управления государственным имуществом в Республике Саха (Якутия) от 06.06.2011 N 01-03/136-р часть административного здания передана в хозяйственное ведение государственному унитарному предприятию "Северо-Восточное Содружество", в том числе нежилые помещения, арендуемые арендатором.

Дополнительными соглашениями от 06.09.2011 N 1 и от 07.09.2011 N 2 стороны внесли изменения в договор аренды в части изменения наименования арендодателя, его реквизитов, а также установления размера арендной платы - 185 850 рублей 08 копеек в месяц с НДС и без учета коммунальных платежей.

Арендодатель, на основании отчета от 19.09.2011 N 579/3, выполненного обществом с ограниченной ответственностью "АЦОК Интеллект" и экспертного заключения территориального управления от 30.09.2011 N 03-5252 направил арендатору письмо от 07.10.2011 N ЦС-104 с проектом дополнительного соглашения, в котором размер арендной платы на 2012 год составил 400 890 рублей 39 копеек в месяц с учетом НДС.

Судами апелляционной и кассационной инстанций установлено, что право арендодателя на одностороннее изменение размера арендной платы, в том числе путем определения размера арендной платы на основании отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы, закреплено в пункте 2.5 договора аренды. Подтвержден факт соблюдения арендодателем предусмотренного договором порядка изменения платы, посредством направления уведомления о повышении размера арендной платы со ссылкой на результаты проведенной независимым оценщиком (обществом с ограниченной ответственностью "АЦОК Интеллект") оценкой рыночной стоимости арендной платы.

Суды апелляционной и кассационной инстанций, пришли к выводу, что изменение размера арендной платы в результате проведения оценки рыночной стоимости арендной платы, предусмотренной условиями договора, не является в данном случае изменением условия договора о размере арендной платы применительно к пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора.

Кроме того, судами установлено, что арендатор не представил доказательств, что арендодатель на основании представленного обществом с ограниченной ответственностью "АЦОК Интеллект" отчета злоупотребил правом на одностороннее изменение арендной платы и повысил размер арендной платы непропорционально изменению средних рыночных ставок, уплачиваемых за аренду аналогичного имущества в данном местности за соответствующий период.

Данные выводы соответствуют выводу, изложенному в пункте 22 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренде".

Доводы, изложенные в заявлении выводы судов апелляционной и кассационной инстанций не опровергают и не свидетельствуют о неправильном применении норм права.

Руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

в передаче дела N А58-3082/2012 Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора постановления Четвертого арбитражного апелляционного суда от 15.02.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 21.05.2013 по тому же делу отказать.

Председательствующий судья

А.Г. Першутов

Судьи

Е.Н. Зарубина С.М. Петрова