Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 19 сентября 2013 г. N ВАС-12408/13 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации" (ключевые темы: договор аренды земельного участка - административное здание - арендная плата - ненадлежащее исполнение - международный договор)

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 19 сентября 2013 г. N ВАС-12408/13
"Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Маковской А.А., судей Моисеевой Е.М. и Поповой Г.Г. рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "Регион-Энерго" о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Тюменской области от 28.09.2012, постановления Восьмого арбитражного апелляционного суда от 13.03.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 07.06.2013 по делу N А70-7007/2012 Арбитражного суда Тюменской области по иску администрации города Тобольска (далее - администрация) к обществу с ограниченной ответственностью "Регион-Энерго" (далее - общество) о взыскании 130 076,19 руб. задолженности по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером 72:24:0304016:3, площадью 3 271 кв. м, расположенным по адресу: Тюменская область, г. Тобольск, ул. Строителей, участок N 7 (далее - спорный участок), и 15 630,40 руб. пени за период с 02.11.2011 по 25.07.2011.

СУД УСТАНОВИЛ:

решением суда первой инстанции от 28.09.2012 исковые требования удовлетворены.

Постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 13.03.2013 решение изменено, взыскано 130 076,19 руб. долга за период с 15.11.2011 по 25.07.2012 и 429,51 руб. пени за период с 01.11.2011 по 13.11.2011. В удовлетворении иска в остальной части отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 07.06.2013 постановление от 13.03.2013 оставлено без изменения.

В заявлении о пересмотре судебных актов в порядке надзора общество считает договор аренды земельного участка ничтожным, как заключенным в нарушении статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации без намерения создать правовые последствия; ссылается на невозможность использования им спорного участка, поскольку на нем расположено здание, принадлежащее на праве собственности Вещеву П.А. согласно свидетельству о государственной регистрации права от 05.02.2009.

Как усматривается из оспариваемых судебных актов и установлено судами, между администрацией (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 13.12.2010 N 03-09/806-10 (далее - договор аренды), по условиям которого обществу предоставлен в аренду спорный земельный участок для содержания и эксплуатации административного здания, переданный по акту приема-передачи от 13.12.2010.

Суд первой инстанции, считая договор аренды земельного участка возобновленным на неопределенный срок и исходя из доказанности факта пользования обществом земельным участком, отсутствия доказательств внесения арендной платы в спорный период, пришел к выводу об удовлетворении требований в полном объеме.

При этом из решения суда первой инстанции следует, что общество не представило каких-либо доказательств, свидетельствующих, что расположенное на арендуемом им земельном участке административное здание принадлежит иному лицу. Из заявления общества о пересмотре судебных актов по настоящему делу в порядке надзора также не следует, что такие доказательства им представлялись в суде первой инстанции.

Суд апелляционной инстанции, установив ненадлежащее исполнение арендатором своих обязательств по договору аренды, опроверг вывод суда первой инстанции о возобновлении договора аренды земельного участка на неопределенный срок, указав, что договор аренды земельного участка прекратил свое действие (с 13.11.2011) в связи с истечением срока его действия и отсутствием соглашения сторон о его продлении.

При этом апелляционный суд учел преюдициальные обстоятельства, установленных по ранее рассмотренному делу N А70-10215/2011 по иску администрации к обществу о взыскании на основании спорного договора аренды задолженности по арендной плате за предшествующий период (с 01.12.2010 по 30.09.2011) и пени за период с 01.01.2011 по 01.11.2011, в рамках которого рассматривались аналогичные доводы ответчика.

На основании части 2 статьи 268 АПК РФ суд апелляционной инстанции отказал в приобщении к материалам дела доказательств, представленных суду обществом в подтверждение довода о том, что оно не является собственником либо владельцем административного здания, расположенного на земельном участке, поскольку ответчик не обосновал уважительными причинами невозможность представления этих доказательств суду первой инстанции.

В соответствии с частью 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора оспариваемого судебного акта при наличии оснований, установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Основаниями для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу, в соответствии со статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются: нарушение оспариваемым судебным актом единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права; нарушение прав и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации; нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.

При указанных обстоятельствах коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, рассмотрев доводы, содержащиеся в заявлении, изучив судебные акты, принятые по делу, не находит названных оснований.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301 и 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

в передаче дела N А70-7007/2012 Арбитражного суда Тюменской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Тюменской области от 28.09.2012, постановления Восьмого арбитражного апелляционного суда от 13.03.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 07.06.2013 по тому же делу отказать.

Председательствующий судья

А.А. Маковская

Судьи

Е.М. Моисеева Г.Г. Попова