Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 сентября 2013 г. N ВАС-8419/13 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации" (ключевые темы: нежилые помещения - покупная цена - агентство - общая собственность - обязательные требования)

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 сентября 2013 г. N ВАС-8419/13
"Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Медведевой А.М., судей Куликовой В.Б. и Попова В.В. рассмотрела в судебном заседании заявление закрытого акционерного общества "Агентство Шанс" о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Саратовской области от 22.08.2012 по делу N А57-2108/2012, постановления Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.11.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 19.02.2013 по тому же делу

по иску закрытого акционерного общества "Агентство "Шанс" (далее - ЗАО "Агентство "Шанс") к обществу с ограниченной ответственностью "Стройпроммаркет" (далее - ООО "Стройпроммаркет") и обществу с ограниченной ответственностью "Альпина" (далее - ООО "Альпина")

об изменении договора купли-продажи нежилого помещения, уменьшении покупной цены, обязании ООО "Альпина" выплатить ЗАО "Агентство "Шанс" разницу в покупной цене в размере 415.375 рублей, обязатнии ООО "Стройпроммаркет" выплатить ЗАО "Агентство "Шанс" разницу в покупной цене в размере 601.943 рубля, и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами с ООО "Стройпроммаркет" в размере 56.594 рублей за период с 05.03.2010 по 20.06.2012, а с ООО "Альпина" в размере 74.632 рублей за период с 18.09.2009 по 20.06.2012.

СУД УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Саратовской области от 22.08.2012, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.11.2012 и постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 19.02.2013, в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с указанными судебными актами, ЗАО "Агентство "Шанс подало заявление о пересмотре их в порядке надзора.

В соответствии с частью 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра оспариваемого судебного акта в порядке надзора лишь при наличии оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев доводы заявителя и материалы надзорного производства, коллегиальный состав судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации не находит оснований, определенных указанной статьей Кодекса, для пересмотра оспариваемых судебных актов в порядке надзора в связи со следующим.

Как установлено судом, между ООО "Стройпроммаркет" и ООО "Альпина" (продавцами) и ЗАО "Агентство "Шанс" (покупателем) 12.03.2009 заключен договор купли-продажи недвижимости, во исполнение которого продавцы передали в собственность покупателя нежилые помещения общей площадью 397,4 кв. м, расположенные на 8-м этаже здания по адресу: г. Саратов, ул. Соборная, д. 9.

Переход права собственности зарегистрирован.

ЗАО "Агентство "Шанс", ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиками обязательств по договору от 12.03.2009 в части качества проданного товара, обратилось в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

Суд, исследовав по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в дело доказательства, признал недоказанным несоответствие проданного помещения условиям договора о качестве, обязательным требованиям строительных норм либо санитарным правилам и нормам.

При этом суд учел решение по другому делу (N А57-13800/2010), имеющее преюдициальное значение для настоящего дела.

На дату подписания договора купли-продажи (12.03.2009) ЗАО "Агентство "Шанс" одобрило и согласовало все условия договора, включая цену продаваемого помещения.

Договор подписан сторонами добровольно и без каких-либо разногласий, цена нежилого помещения, продаваемого ответчиками, истцом не оспаривалась.

Довод заявителя о том, что ответчиками по делу по названному договору купли-продажи продано помещение, обремененное правами третьих лиц, что, по его утверждению, подтверждается постановлением суда кассационной инстанции по делу N А57-13800/2010, и это обстоятельство является преюдициально установленным для настоящего дела, не соответствует содержанию указанного судебного акта. Кроме того, суд указал на то, что истец как собственник приобретенного помещения в силу закона является сособственником общего имущества здания пропорционально своей доле и должен нести расходы по его содержанию.

В связи с недоказанностью истцом обстоятельств, подтверждающих факт продажи ему помещения не соответствующего условиям договора купли-продажи, суд не нашел правовых оснований для удовлетворения заявленного иска.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

в передаче дела N А57-2108/2012 Арбитражного суда Саратовской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Саратовской области от 22.08.2012, постановления Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.11.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 19.02.2013 отказать.

Председательствующий судья

А.М. Медведева

Судьи

В.Б. Куликова В.В. Попов