Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 сентября 2013 г. N ВАС-9233/13 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации" (ключевые темы: незавершенное строительство - муниципальная собственность - передаточный акт - расторжение договора аренды - категории земель)

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 сентября 2013 г. N ВАС-9233/13
"Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи А.М. Медведевой, судей В.Б. Куликовой, В.В. Попова рассмотрела в судебном заседании заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Калачинского муниципального района (Омская обл.) от 29.05.2013 о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Омской области от 02.11.2012 по делу N А46-27271/2012, постановления Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 29.04.2013 по тому же делу, принятых по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Калачинского муниципального района (далее - истец, комитет) к обществу с ограниченной ответственностью "Калачинский элеватор" (далее - ответчик, общество)

о понуждении передать земельный участок, расположенный по адресу: Омская область, г. Калачинск, ул. Вокзальная, д. 31, категории земель - земли населенных пунктов, общей площадью 7 969 кв. м с кадастровым номером 55:34:01 04 40:0028 (далее - спорный земельный участок) по акту приема-передачи.

УСТАНОВИЛА:

Решением Арбитражного суда Омской области от 02.11.2012 в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 26.12.2012 решение суда первой инстанции от 02.11.2012 отменено, принят новый судебный акт об удовлетворении требований.

Постановлением Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 29.04.2013 постановление суда апелляционной инстанции от 26.12.2012 отменено, решение суда первой инстанции от 02.11.2012 оставлено в силе.

Не согласившись с решением суда первой инстанции от 02.11.2012 и постановлением суда кассационной инстанции от 29.04.2013, комитет подал заявление о пересмотре их в порядке надзора. Заявитель ссылается на нарушение судами норм материального права. Полагает, что суды неправильно определили обстоятельства, имеющие значение для дела.

В соответствии с частью 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра оспариваемого судебного акта в порядке надзора при наличии оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев доводы заявителя и материалы дела, коллегиальный состав судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации не находит оснований, определенных указанной статьей Кодекса, для пересмотра оспариваемых судебных актов в порядке надзора в связи со следующим.

Как установлено судом, между комитетом (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор от 14.05.2008 N АЗ-34-40/2008 аренды спорного земельного участка под территорию недостроенного элеватора. Земельный участок передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи.

Поскольку арендатор по истечении срока действия договора аренды продолжал пользоваться земельным участком при отсутствии возражений арендодателя, суды пришли к выводу о возобновлении договора аренды на неопределенный срок в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Администрация Калачинского городского поселения 24.02.2011 выдала обществу разрешение на строительство N RU 55507101-41/2011- для окончания строительства недвижимого объекта - "строящийся элеватор (расширение элеватора)"

07.11.2011 комитет направил обществу уведомление N 704 о расторжении договора аренды и необходимости возврата спорного земельного участка. Поскольку земельный участок обществом не возвращен, комитет обратился с настоящим иском в суд. Требования комитета основаны на положениях статьи 622 Гражданского кодекса.

Судом установлено, что при предоставлении земельного участка обществу на нем уже находился недостроенный объект недвижимости, принадлежащий обществу на праве собственности. При таких обстоятельствах, суд не нашел оснований для применения статьи 622 Гражданского кодекса к рассматриваемым отношениям, указав, что иск, удовлетворение которого предполагает снос этого объекта, не подлежит рассмотрению судом под видом требования о возврате арендуемого участка по правилам, которые регулируют отношения, возникающие из договора аренды (Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2011 N 10661/10).

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

ОПРЕДЕЛИЛ

в передаче дела N А46-27271/2012 Арбитражного суда Омской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Омской области от 02.11.2012, постановления Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 29.04.2013 отказать.

Председательствующий судья

А.М. Медведева

Судьи

В.Б. Куликова В.В. Попов