Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 сентября 2013 г. N ВАС-12769/13 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи В.В. Попова, судей Ю.В. Гросула и Г.Д. Пауля рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "АЛДМИ "Пожарная часть N 2" (далее - общество "АЛДМИ "Пожарная часть N 2") (д. Новое Девяткино, Всеволожский район, Ленинградская область) о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.10.2012 по делу N А56-54280/2012, постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.01.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 21.05.2013 по тому же делу по заявлению общества "АЛДМИ "Пожарная часть N 2":

о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (далее - Управление Росреестра) (г. Санкт-Петербург) о государственной регистрации права общей долевой собственности на вторичный объект недвижимости с условным номером 47-47-21/022/2012-479, расположенный по адресу: Ленинградская обл., Ломоносовский р-н, муниципальное образование "Виллозское сельское поселение", "Офицерское село", Волхонское шоссе, уч. 2, д. 4, кв. 7;

- об обязании Управления Росреестра аннулировать запись о государственной регистрации права общей долевой собственности на указанный объект;

- о признании незаконным действия Управления Росреестра по внесению в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) сведений об изменении адреса объекта недвижимого имущества - четырехэтажного нежилого здания с условным номером 47-78-21/037/2005-090, расположенного по адресу: Ленинградская обл., Ломоносовский р-н, Горская волость, "Офицерское село", квартал 2, Волхонское шоссе, д. 4, лит. А;

- об обязании Управления Росреестра восстановить в ЕГРП сведения о первоначальном адресе указанного объекта.

СУД УСТАНОВИЛ:

решением суда первой инстанции от 24.10.2012, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 23.01.2013 и постановлением суда кассационной инстанции от 21.05.2013, в удовлетворении требований отказано.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре оспариваемых судебных актов в порядке надзора общество "АЛДМИ "Пожарная часть N 2" указывает на нарушение единообразия в толковании и применении судами норм права, несоответствие выводов судебных инстанций фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам.

Согласно части 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра оспариваемого судебного акта в порядке надзора при наличии оснований, установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Основаниями для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу в соответствии со статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются: нарушение оспариваемым судебным актом единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права, нарушение прав и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации, нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.

Как установлено судами, общество "АЛДМИ "Пожарная часть N 2" по договору купли-продажи от 18.01.2010 N 1209/98900-2585, заключенному с открытым акционерным обществом "Кировский завод" (далее - завод), приобрело в собственность земельный участок площадью 5338 кв. м с кадастровым номером 47:14:06-02-002:0201, расположенный по адресу: Ленинградская обл., Ломоносовский р-н, муниципальное образование "Виллозское сельское поселение", "Офицерское село", Волхонское шоссе, уч. 2, д. 4, и находящееся на этом участке нежилое четырехэтажное здание лит. А с депо на 6 автомобилей площадью 2796,2 кв. м с условным номером 47-78-21/037/2005-090.

Право собственности общества "АЛДМИ "Пожарная часть N 2" на указанное здание зарегистрировано в ЕГРП 15.03.2011. Обществу выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности от 15.03.2011 серии 47-АБ N 016994 и повторное свидетельство о государственной регистрации права от 17.04.2012 серии 47-АБ N 582827 после снятия обременения (ипотеки).

Соглашением от 17.08.2010 стороны дополнили названный договор пунктом 1.3.1, в котором указано, что в здании проживают физические лица (31 человек), в том числе Голубь И.И., Жданов А.Н., Жданов Е.А. и Жданова Т.Г., которые сохраняют право пользования жилыми помещения в здании после приобретения его обществом "АЛДМИ "Пожарная часть N 2".

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга от 19.03.2012 по делу N А56-68828/2011 обществу "АЛДМИ "Пожарная часть N2" отказано в иске к заводу о признании недействительным дополнительного соглашения от 17.08.2010.

Вступившим в законную силу решением Ломоносовского районного суда Санкт-Петербурга от 29.09.2011 N 2-677/2011 признано право общей долевой собственности названных граждан на квартиру, расположенную по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование "Виллозское сельское поселение", "Офицерское село", Волхонское шоссе, уч. 2, д. 4, кв. 7. Одним из ответчиков по данному делу являлось общество "АЛДМИ "Пожарная часть N2".

На основании данного решения Управление Росреестра 06.07.2012 зарегистрировало право общей долевой собственности граждан на указанную квартиру.

Общество "АЛДМИ "Пожарная часть N 2" обратилось с заявлением в арбитражный суд, ссылаясь на то, что Управление Росреестра при осуществлении государственной регистрации указанного права нарушило требования статей 19 и 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации), а также права и законные интересы заявителя как собственника нежилого здания, в котором отсутствуют объекты жилого фонда.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды пришли к выводу об отсутствии оснований для признания незаконным решения Управления Росреестра о государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру N 7, указав, что общество "АЛДМИ "Пожарная часть N 2" не подтвердило факт внесения Управлением Росреестра в ЕГРП изменений относительно адреса принадлежащего заявителю здания.

Суды указали, что доводы общества "АЛДМИ "Пожарная часть N 2" о возникновении противоречий в правоотношениях между собственниками жилого помещения (квартиры) и собственниками иных объектов недвижимости (нежилых зданий), расположенных по указанному адресу свидетельствуют об оспаривании обществом "АЛДМИ "Пожарная часть N 2" зарегистрированного права.

При этом суды руководствовались следующим.

Согласно пункту 1 статьи 17 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Пунктом 1 статьи 28 того же Закона предусмотрено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 2 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности граждан на квартиру послужило решение Ломоносовского районного суда Санкт-Петербурга от 29.09.2011 по делу N 2-677/2011, к участию в рассмотрении которого общество "АЛДМИ "Пожарная часть N2" было привлечено в качестве одного из ответчиков.

При рассмотрении указанного спора суд общей юрисдикции установил, что квартира, на которую граждане просили признать их право собственности, находится в здании, которое общество "АЛДМИ "Пожарная часть N 2" купило у завода по договору от 18.01.2010. В резолютивной части названного решения указан адрес спорной квартиры, который Управление Росреестра воспроизвело в ЕГРП.

Согласно пункту 6 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.07.2009 N 132 "О некоторых вопросах применения арбитражными судами статей 20 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" судебный акт является самостоятельным основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество; по смыслу пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации при наличии в реестре записи о праве какого-либо лица на недвижимое имущество судебный акт о признании аналогичного права на данное имущество за иным лицом имеет юридическую силу в отношении первого лица только при условии его участия в деле в качестве ответчика.

В силу пункта 56 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию путем заявления требований, подлежащих рассмотрению по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество.

Таким образом, коллегией судей установлено, что доводы, приведенные в заявлении о пересмотре дела в порядке надзора, направлены на переоценку доказательств и установленных судами фактических обстоятельств, и в силу статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не являются основаниями для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

в передаче дела N А56-54280/2012 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения от 24.10.2012, постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.01.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 21.05.2013 по тому же делу отказать.

Председательствующий судья

В.В. Попов

Судьи

Ю.В. Гросул Г.Д. Пауль