Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 2 октября 2013 г. N ВАС-10860/13 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации" (ключевые темы: офисное помещение - финансирование строительства - инвестор - переоценка - претензии)

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 2 октября 2013 г. N ВАС-10860/13
"Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Борисовой Е.Е.,

судей: Куликовой В.Б., Попова В.В.

рассмотрела заявление общества с ограниченной ответственностью "Партнеры НИИЖБ" о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда города Москвы от 30.11.2012 по делу N А40-57565/12-113-542, постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 24.01.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 24.06.2013 по тому же делу

по иску общества с ограниченной ответственностью "Партнеры НИИЖБ" (г. Москва) к обществу с ограниченной ответственностью "Компания "Мада-Авто" (г. Москва) об обязании исполнить договор инвестирования.

Третье лицо (г. Москва) - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве

СУД УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Партнеры НИИЖБ" (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Компания "Мада-Авто" (далее - компания) об обязании ответчика передать в собственность истцу офисные помещения общей площадью 64,2 кв. м расположенные на третьем этаже по адресу: г. Москва, Рязанский проспект, д. 22, корп. 2.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 30.11.2012 в иске отказано.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 24.01.2013 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Федеральный арбитражный суд Московского округа постановлением от 24.06.2013 названные судебные акты оставлены без изменения.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре в порядке надзора обжалуемых судебных актов общество просит их отменить, указывая на нарушение данными судами норм права и не полное выяснение обстоятельств дела.

Изучив принятые по делу судебные акты и доводы заявителя, коллегия судей не находит оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Суды установили, что между компанией (застройщиком) и обществом (инвестором) заключен договор N 15 от 25.02.2005 инвестирования строительства первой очереди торгово-офисного комплекса, расположенного по адресу: Москва, Рязанский проспект, д. 22, к.2. По условиям данного договора, общество осуществляет финансирование строительства комплекса, стоимость доли участия инвестора в строительстве составляет 1500 долларов США за один квадратный метр, после окончания строительства инвестор получает в собственность часть офисных помещений общей строительной площадью 210 кв.м.

Сторонами по результатам реализации данного договора подписан акт от 13.12.2010 в соответствии с которым, ответчик построил и передал истцу офисные помещения на втором этаже общей площадью 145,8 кв. м торгово-офисного комплекса. Пунктом 2.2 акта предусмотрено, что истцом осуществлено финансирование строительства площадей в размере 8.788.260,60 руб.; каждая из сторон подтвердила, что обязательства сторон по передаче помещения общей площадью 145,8 кв. м выполнены, инвестор принял указанное помещение от застройщика; стороны претензий по передаваемому имуществу, существу и цене договора не имеют.

На основании договора и акта общество зарегистрировало за собой право собственности на указанное помещение в установленном законом порядке.

Полагая, что компания ненадлежащим образом исполнила договорные обязательства по передаче обществу помещений в полном объеме, оно обратилось в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

При рассмотрении настоящего дела, суды квалифицировали договор N 15 от 25.02.2005 как договор купли-продажи будущей вещи.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторые вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", в случае возникновения между сторонами договора купли-продажи будущей недвижимой вещи спора по поводу того, какая именно недвижимая вещь подлежит передаче покупателю во исполнение договора купли-продажи, суд на основании статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает действительную волю сторон исходя из положений подписанного сторонами договора, иных доказательств по делу, принимая во внимание практику, сложившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Руководствуясь приведенными разъяснениями, положениями статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, оценив содержание договора N 15 от 25.02.2005 и акта от 13.12.2010 подписанного сторонами по итогам исполнения договора без каких-либо претензий и замечаний, суды пришли к выводу о надлежащем исполнении компанией договорной обязанности по передаче обществу помещений торгового центра.

Суд надзорной инстанции не наделен полномочиями по переоценке исследованных нижестоящими судами доказательств по делу.

При таких обстоятельствах, судами в удовлетворении иска по настоящему делу отказано.

Поскольку доводы заявителя были предметом рассмотрения судебных инстанций, получили правовую оценку и по существу направлены на переоценку исследованных судом доказательств, что не соответствует целям и задачам надзорного судопроизводства (часть 4 статьи 305 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), они не могут быть приняты во внимание при решении вопроса о передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, и в этой связи не имеется оснований для приостановления исполнения решения суда первой инстанции.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

в передаче дела N А40-57565/12-113-542 в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда города Москвы от 30.11.2012, постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 24.01.2013, постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 24.06.2013 отказать.

Председательствующий судья

Е.Е. Борисова

Судьи

В.Б. Куликова В.В. Попов