Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 4 октября 2013 г. N ВАС-17065/12 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации" (ключевые темы: банкротство - многоквартирный дом - строительство - застройщик - разрешение на ввод в эксплуатацию)

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 4 октября 2013 г. N ВАС-17065/12
"Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Мифтахутдинова Р.Т., судей Весенёвой Н.А. и Потихониной Ж.Н. рассмотрела в судебном заседании заявление гражданки Соколовой Анжелики Геннадьевны (город Хабаровск) от 05.08.2013 о пересмотре в порядке надзора определения Арбитражного суда Хабаровского края от 04.10.2012 по делу N А73-2825/2012, постановления Шестого арбитражного апелляционного суда от 28.11.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 14.05.2013 по тому же делу.

СУД УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Хабаровского края от 04.04.2012 общество с ограниченной ответственностью "Корус" (далее - должник) признан несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре ликвидируемого должника, в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 28.06.2012 суд перешел к рассмотрению дела о банкротстве должника по правилам параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).

В рамках дела о банкротстве должника определением суда от 28.06.2012 в порядке статей 201.6, 201.11 Закона о банкротстве признано обоснованным и включено в реестр требований о передаче жилых помещений общества требование участника строительства Писарской Ф.Д. о передаче однокомнатной квартиры, проектной площадью 45,5 кв. м, расположенной в жилом доме по адресу: г. Хабаровск, ул. Владивостокская, 22, договорной стоимостью 812 508 руб. Данное требование основано на ряде сделок, предусматривающих передачу жилого помещения участнику строительства (договор на долевое участие в строительстве жилого дома от 20.10.2002 N 20-41, договоры уступки права требований от 18.12.2006).

Впоследствии Писарская Ф.Д. и Соколова А.Г. обратились в арбитражный суд с заявлением о признании за ними права собственности на квартиру N 14, расположенную в доме N 22 по ул. Владивостокской в г. Хабаровске.

Требования участников строительства заявлены на основании норм статей 201.1, 201.8, 201.11 Закона о банкротстве, статей Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) и обусловлены неисполнением должником обязанности по передаче заявителю жилого помещения в соответствии с условиями вышеназванных сделок.

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 04.10.2012, оставленным постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 28.11.2012 без изменения, в удовлетворении заявленных требований Писарской Ф.Д. и Соколовой А.Г. отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 14.05.2013 определение суда первой инстанции от 04.10.2012 и постановление суда апелляционной инстанции от 28.11.2012 оставлены без изменения.

Заявитель просит отменить указанные судебные акты, ссылаясь на неправильное применение ими норм права.

Оценив доводы заявителя и исходя из содержания представленных судебных актов, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации не находит оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс), для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации с целью пересмотра оспариваемых судебных актов в порядке надзора.

Согласно пункту 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование. При этом под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.

Согласно ст. 201.6 Закона о банкротстве участники строительства наделяются правом предъявления требований о передаче жилых помещений.

Как следует из представленных судебных актов, Соколова А.Г. как участник строительства реализовала свое право на судебную защиту путем заявления требования о передаче жилого помещения.

Согласно пункту 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства принимает решение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение.

Таким образом, Законом о банкротстве предусмотрена возможность участника строительства в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) должника-застройщика защитить свои права в отношении жилого помещения не только путем обращения с требованием о передаче жилого помещения, но и путем подачи заявления о признании права собственности.

Из содержания указанной нормы следует, что для признания за участником строительства права собственности на жилое помещение необходимо соблюдение одновременно следующих условий:

наличие полученного в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строительство которого завершено;

подписание застройщиком и участником строительства передаточного акта либо иного документа о передаче жилого помещения.

Судами трех инстанций установлено, что доказательств наличия обстоятельств, свидетельствующих о фактическом исполнении сторонами договора участия в долевом строительстве своих взаимных обязательств, включая передачу участнику строительства жилого помещения, в материалах дела не имеется.

При таких обстоятельствах суды отклонили требования Соколовой А.Г. о признании за ней права собственности на спорное жилое помещение.

Аргументы заявителя были предметом рассмотрения судами трех инстанций и им дана соответствующая правовая оценка.

Переоценка фактических обстоятельств по делу в соответствии с главой 36 Кодекса не входит в компетенцию Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Кодекса, Суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

в передаче дела N А73-2825/2012 Арбитражного суда Хабаровского края в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора определения Арбитражного суда Хабаровского края от 04.10.2012, постановления Шестого арбитражного апелляционного суда от 28.11.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 14.05.2013 по указанному делу отказать.

Председательствующий судья

Р.Т. Мифтахутдинов

Судьи

Н.А. Весенёва Ж.Н. Потихонина