Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 октября 2013 г. N ВАС-17065/12 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации" (ключевые темы: банкротство - многоквартирный дом - строительство - застройщик - разрешение на ввод в эксплуатацию)

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 октября 2013 г. N ВАС-17065/12
"Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Мифтахутдинова Р.Т., судей Весенёвой Н.А. и Потихониной Ж.Н. рассмотрела в судебном заседании заявление гражданки Глотовой Татьяны Васильевны (город Хабаровск) без номера и без даты о пересмотре в порядке надзора постановления Шестого арбитражного апелляционного суда от 28.08.2012 и Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 17.04.2013 по делу N А73-2825/2012 Арбитражного суда Хабаровского края.

СУД УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Хабаровского края от 04.04.2012 общество с ограниченной ответственностью "Корус" (далее - должник) признан несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре ликвидируемого должника, в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим утвержден Коренев Илья Владимирович.

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 28.06.2012 суд перешел к рассмотрению дела о банкротстве должника по правилам параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).

В рамках дела о банкротстве должника определением суда от 29.06.2012 в порядке статей 201.6, 201.11 Закона о банкротстве признано обоснованным и включено в реестр требований о передаче жилых помещений общества требование участника строительства Глотовой Т.В. о передаче трехкомнатной квартиры, проектной площадью 95,65 кв. м, расположенной в жилом доме по адресу: г. Хабаровск, ул. Владивостокская, 22, договорной стоимостью 1 230 000 рублей.

Впоследствии Глотова Т.В. обратилась в арбитражный суд с заявлением о признании за ним права собственности на названную трехкомнатную квартиру, проектной площадью 95,65 кв. м, расположенной в жилом доме по адресу: г. Хабаровск, ул. Владивостокская, 22, договорной стоимостью 1 230 000 рублей.

Требования участника строительства заявлены на основании норм статей 201.1, 201.8, 201.11 Закона о банкротстве, статей Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) и обусловлены неисполнением должником обязанности по передаче заявителю жилого помещения в соответствии с условиями договора долевого участия, заключенного с Глотовой Т.В.

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 12.10.2012 за Глотовой Т.В. признано право собственности на квартиру 24 площадью 47, 36 кв. м. и квартиру 25 площадью 49,65 кв. м., расположенных в доме 22 по адресу г. Хабаровск, ул. Владивостокская.

Постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 06.12.2012 определение суда первой инстанции отменено в части. В удовлетворении заявления Глотовой Т.В. отказано.

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановлением от 17.04.2013 оставил без изменения судебный акт апелляционной инстанции.

Заявитель просит отменить судебные акты апелляционной и кассационной инстанций, ссылаясь на неправильное применение им норм материального и процессуального права.

Оценив доводы заявителя и исходя из содержания представленных судебных актов, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации не находит оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс), для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации с целью пересмотра оспариваемых судебных актов в порядке надзора.

Согласно пункту 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование. При этом под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.

Согласно ст. 201.6 Закона о банкротстве участники строительства наделяются правом предъявления требований о передаче жилых помещений.

Как следует из представленных судебных актов, Глотова Т.В. как участник строительства реализовала свое право на судебную защиту путем заявления требования о передаче жилого помещения.

Согласно пункту 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства принимает решение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение.

Таким образом, Законом о банкротстве предусмотрена возможность участника строительства в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) должника-застройщика защитить свои права в отношении жилого помещения не только путем обращения с требованием о передаче жилого помещения, но и путем подачи заявления о признании права собственности.

Из содержания указанной нормы следует, что для признания за участником строительства права собственности на жилое помещение необходимо соблюдение одновременно следующих условий:

наличие полученного в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строительство которого завершено;

подписание застройщиком и участником строительства передаточного акта либо иного документа о передаче жилого помещения.

Судами трех инстанций установлено, что в материалах дела не имеется передаточного акта либо иного документа о передаче жилого помещения Глотовой Т.В.

При таких обстоятельствах суды отклонили требования заявителя о признании за ней права собственности на спорные жилые помещения.

Аргументы заявителя были предметом рассмотрения судами трех инстанций и им дана соответствующая правовая оценка.

Переоценка фактических обстоятельств по делу в соответствии с главой 36 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

в передаче дела N А73-2825/2012 Арбитражного суда Хабаровского края в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора постановления Шестого арбитражного апелляционного суда от 28.08.2012 и Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 17.04.2013 по делу N А73-2825/2012 Арбитражного суда Хабаровского края отказать.

Председательствующий судья

Р.Т. Мифтахутдинов

Судьи

Н.А. Весенёва Ж.Н. Потихонина