Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 18 октября 2013 г. N ВАС-8153/13 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации" (ключевые темы: регистрация прав - единый государственный реестр прав на недвижимое имущество - нежилые помещения - передаточный акт - исполнительное производство)

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 18 октября 2013 г. N ВАС-8153/13
"Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Борисовой Е.Е.,

судей: Куликова В.Б., Медведева А.М.

рассмотрела заявление общества с ограниченной ответственностью "КАЙДЗЕН" о пересмотре в порядке надзора постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 12.03.2013 по делу N А56-10091/2012 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области,

по иску общества с ограниченной ответственностью "КАЙДЗЕН" (г. Санкт-Петербург) к обществу с ограниченной ответственностью "Концерн Л1" (г. Санкт-Петербург) о признании права собственности, обязании передать по акту приема-передачи объекты.

Третьи лица: судебный пристав-исполнитель Межрайонного отдела по исполнению особых исполнительных производств УФССП по Санкт-Петербургу Юрченко И.М. и общество с ограниченной ответственностью "СПБ Электросервис"

СУД УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "КАЙДЗЕН" (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском (с учетом частичного отказа от иска) к обществу с ограниченной ответственностью "Концерн Л1" (далее - концерн) о признании права собственности на три объекта недвижимого имущества - квартиры N 3 и 9 по адресу: Санкт-Петербург, Московское ш., д. 12, лит. А, а также нежилое помещение 20-Н по адресу: Санкт-Петербург, пр. Юрия Гагарина, д. 77, лит. А (далее - спорные помещения), обязании концерна передать обществу по акту приема-передачи указанные помещения.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 31.07.2012 иск удовлетворен.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.12.2012 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа постановлением от 12.03.2013 названные судебные акты отменил в части удовлетворения исковых требований, в иске отказал.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре в порядке надзора постановления суда кассационной инстанции общество просит его отменить, указывая на нарушение данным судом норм права и не полное выяснение обстоятельств дела.

Изучив принятые по делу судебные акты и доводы заявителя, коллегия судей не находит оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Отменяя судебные акты судов первой и апелляционной инстанций, суд кассационной инстанции исходил из положений постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" (далее - постановление N 54).

В соответствии с пунктом 5 постановления N 54 если у продавца отсутствует недвижимое имущество, которое он должен передать в собственность покупателя (например, недвижимое имущество не создано или создано, но передано другому лицу), либо право собственности продавца на это имущество не зарегистрировано в ЕГРП, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов на нее (пункты 3 и 4 статьи 487 ГК РФ), а также возмещения причиненных ему убытков (в частности, уплаты разницы между ценой недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи, и текущей рыночной стоимостью такого имущества).

Учитывая отсутствие доказательств, подтверждающих наличие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) сведений о государственной регистрации права собственности концерна на спорные помещения, равно как и о регистрации прав на данные объекты за другими лицами, суд кассационной инстанции, руководствуясь приведенными разъяснениями, в иске отказал.

У коллегии судей не имеется оснований для переоценки данного вывода суда.

Учитывая изложенное, доводы заявителя не могут быть приняты во внимание при решении вопроса о передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, и в таком случае отсутствуют основания для приостановления исполнения оспариваемых судебных актов.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

в передаче дела N А56-10091/2012 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 12.03.2013 отказать.

Председательствующий судья

Е.Е. Борисова

Судьи

В.Б. Куликова А.М. Медведева