Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 31 октября 2013 г. N ВАС-14878/13 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации" (ключевые темы: участник долевого строительства - разрешение на ввод в эксплуатацию - объекты долевого строительства - объекты недвижимости - передаточный акт)

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 31 октября 2013 г. N ВАС-14878/13
"Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи В.В. Попова, судей Ю.В. Гросула и Г.Д. Пауля рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "СпецТрансЦентр" (далее - общество "СпецТрансЦентр") (г. Химки, Московская область) о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Московской области от 21.12.2012 по делу N А41-46320/12, постановления Десятого арбитражного апелляционного суда 21.05.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 26.08.2013 по тому же делу по иску, уточненному в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), общества "СпецТрансЦентр" к закрытому акционерному обществу "Монолит" (далее - общество "Монолит") (г. Мытищи, Московская область) о взыскании задолженности на дату исполнения решения суда, по договору N 300-ЛМ от 10.10.2008 в сумме 4 488 250 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами по договору N 300-ЛМ от 10.10.2008 в сумме 2994871, 04 рублей, а также процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в размере 89 484, 48 рублей.

СУД УСТАНОВИЛ:

решением суда первой инстанции от 21.12.2012, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 21.05.2013 и постановлением суда кассационной инстанции от 26.08.2013, в иске отказано.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре оспариваемых судебных актов в порядке надзора общество "СпецТрансЦентр" указывает на существенное нарушение его прав и законных интересов в сфере предпринимательской деятельности (право на взыскание с общества "Монолит" денежных средств в связи с невыполнением последним обязательств по договору), а также на нарушение единообразия в толковании и применении судами норм права.

Согласно части 4 статьи 299 АПК РФ дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра оспариваемого судебного акта в порядке надзора при наличии оснований, установленных статьей 304 АПК РФ.

Как установлено судами, 10.10.2008 между обществом "Монолит" и обществом "СпецТрансЦентр" заключен договор N 300-ЛМ участия в долевом строительстве дома по адресу: Московская область, г. Лобня, ул. Текстильная, д. 18 (далее - договор).

По условиям указанного договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства дольщику, а дольщик обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в виде двухкомнатной квартиры условный N 161, ориентировочной общей площадью квартиры 69,05 кв. м, расположенной на 10 этаже в секции В, без отделки (статья 2 договора).

Пунктом 5.1.1 договора предусмотрено, что застройщик обязан передать дольщику объект долевого строительства в срок до 31.12.2008, но не позднее шести месяцев с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

В силу пункта 6.2 договора цена договора - 4 488 250 рублей, определенная пунктом 6.1, оплачивается дольщиком в следующем порядке: сумма в размере 4 488 250 00 рублей за счет собственных средств дольщика в течение 5 банковских дней после государственной регистрации; дольщик обязуется выплатить указанные в настоящем пункте денежные средства полностью, в срок не позднее 5 банковских дней после государственной регистрации.

На основании акта зачета взаимных финансовых обязательств от 01.12.2008 общество "СпецТрансЦентр" исполнило свои обязательства по оплате цены, в соответствии с пунктами 6.1, 6.2 договора в сумме 4 488 250 рублей.

В связи с неисполнением обязательства по передаче квартиры общество "СпецТрансЦентр" направило 10.07.2012 в адрес общества "Монолит" уведомление о расторжении договора на основании пункта 12.5 договора и о возврате обществу "СпецТрансЦентр" денежных средств в размере 4 488 250 рублей, а также уплате процентов за пользование указанными денежными средствами в размере 1/150 ставки рефинансирования в размере 8%.

Указанное уведомление получено обществом "Монолит" 13.07.2012.

Поскольку денежные средства не были уплачены, общество "СпецТрансЦентр" обратилось суд с иском.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суды исходили из того, что обязательства общества "Монолит" по договору прекращено исполнением и оснований для его расторжения в одностороннем порядке со ссылкой на пункт 12.5.1 договора у общества "СпецТрансЦентр" не имелось.

При этом суды руководствовались статьей 12 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в соответствии с которой обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Суды установили, что по акту приема-передачи N 389 от 06.05.2009, составленному между обществом "Монолит" и обществом "СпецТрансЦентр", квартира N 389, расположенная по адресу: Московская область, г. Лобня, ул. Текстильная, д. 18, передана обществу "СпецТрансЦентр".

Коллегией судей установлено, что доводы, изложенные в заявлении о пересмотре дела в порядке надзора, были рассмотрены судами апелляционной и кассационной инстанций, им дана соответствующая правовая оценка и в силу статьи 304 АПК РФ они не являются основаниями для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 АПК РФ, Суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

в передаче дела N А41-46320/12 Арбитражного суда Московской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения от 21.12.2012, постановления Десятого арбитражного апелляционного суда 21.05.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 26.08.2013 отказать.

Председательствующий судья

В.В. Попов

Судьи

Ю.В. Гросул Г.Д. Пауль