Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 28 мая 2008 г. N КГ-А41/4358-08 Суд удовлетворил требование о взыскании задолженности по арендной плате, поскольку установлено, что размер арендной платы был определен сторонами не в твердой сумме, а определялся расчетным путем с учетом базовых ставок и корректировочных коэффициентов, в связи с чем арендатор обязан был производить оплату аренды по новым ставкам (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 28 мая 2008 г. N КГ-А41/4358-08
(извлечение)

ГАРАНТ:

Резолютивная часть постановления объявлена 26 мая 2008 г.

Администрация муниципального образования поселок Томилино Люберецкого района Московской области обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью (ООО) "Торговый дом "Любимый" о взыскании задолженности по арендной плате по договору от 01.10.2003 г. N 234-1/2 в размере 79.512, 84 рублей за период январь - декабрь 2006 года и пени в размере 71.097, 74 рублей за период с января 2006 года по август 2007 года включительно, по договору от 11.11.2003 г. N 276/2 в размере 7.147, 44 рублей за период январь- декабрь 2006 года и пени в размере 6.306, 41 рубль за период с января 2006 года по август 2007 года включительно.

Иск предъявлен на основании ст.ст. 11, 309-310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено МУП ПТТ ЖКХ г. Томилино.

Решением Арбитражного суда Московской области от 24.01.2008 г., оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 25.03.2008 г., с ООО "Торговый дом "Любимый" взыскано в пользу Администрации муниципального образования поселок Томилино Люберецкого района Московской области по договору от 01.10.2003 г. N 234/1/2 79.512,84 рублей суммы долга, 35.000 рублей пени, по договору от 11.11.2003 г. N 276/2 7.147,44 рублей суммы долга, 3.500 рублей пени. В остальной части иска отказано. Принимая судебные акты, суды, с учетом положений ст. 614 ГК РФ, условий п.п. 3.1, 3.4 договоров, пришли к выводу о том, что изменение размера арендной платы в связи с централизованным изменением базовых ставок арендной платы и коэффициентов представляет собой исполнение условий договоров, являющимся обязательным для арендатора.

На указанные судебные акты ООО "Торговый дом "Любимый" подана кассационная жалоба, в которой заявитель просит решение и постановление отменить, дело направить на новое рассмотрение. В обоснование жалобы заявители приведены доводы о необоснованности применения арендодателем корректирующего коэффициента при расчете арендной платы, подложности доказательств и неправомерности принятия судами в качестве доказательства по делу решения от 31.01.2007 г. по делу N А41-К1-21510/06.

В суде кассационной инстанции представитель ответчика настаивал на удовлетворении кассационной жалобы.

Представитель истца против удовлетворения кассационной жалобы возражал, полагая решение и постановление законными и обоснованными.

Третье лицо, надлежащим образом извещенное о месте и времени судебного заседания, в суд кассационной инстанции своего представителя не направило.

Мотивированные отзывы на кассационную жалобу не представлены.

Оценив доводы кассационной жалобы, выслушав представителей сторон, проверив в порядке ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) законность обжалованных судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены решения и постановления в связи со следующим.

Судами установлено, что 1 октября 2003 года между муниципальным образованием - поселок Томилино Люберецкого района Московской области (арендодатель), МУП ПТТ ЖКХ пос. Томилино Люберецкого района (балансодержатель) и ООО "Торговый дом "Любимый" (арендатор) заключен договор N 234-1/2 на сдачу в аренду зданий, сооружений, нежилых помещений, по условиям которого арендодатель при участии балансодержателя сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: Люберецкий район, поселок Томилино, ул.Гоголя, 18/1 (часть 1 -го этажа), размеченное по экспликации технического паспорта БТИ инвентарный N 39-5082 от 11.06.2003: 1 этаж, помещение III: Литер А, комн. N 35, 36, N 47-50, NN 52, 57, 58, 60 - площадью 251, 60 кв.м.; Литер А1, комн. N 38, 51 (1/2 часть) - площадью 5,25 кв.м., для размещения магазина "Самообслуживание". Общая площадь сдаваемых в аренду помещений 256,75 кв.м. Срок действия договора с 01.10.2003 г. по 01.10.2013.

11 ноября 2003 года между муниципальным образованием - поселок Томилино Люберецкого района Московской области (арендодатель), МУП ПТТ ЖКХ пос. Томилино Люберецкого района (балансодержатель) и ООО "Торговый дом "Любимый" (арендатор) был заключен договор N 276/2 на сдачу в аренду зданий, объектов, сооружений, нежилых помещений, по условиям которого арендодатель при участии балансодержателя сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение, положенное по адресу: Люберецкий район, поселок Томилино, ул. Гоголя, 18/1 (часть 1-этажа и часть подвала), размеченное по экспликации технического паспорт БТИ инвентарный N 39-5082 от 06.05.03: Литер А, подвал, помещение I, комн. N 1, 1а, NN 6а - площадью 84, 30 кв.м.; Литер А, 1 этаж, помещен. I, комн. N 1 (1/2 часть - 7, кв.м.), N 1а (1/2 часть - 2, 15 кв.м.), N 2 (1/2 часть - 0, 75 кв.м.) - площадью 9, 95 для использования под склад. Общая площадь сдаваемых помещений- 94, 1. Срок действия договора с 01.11.2003 г. по 13.11.2013 г.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Согласно пунктам 3.1. договоров N 234-1/2 от 01.10.2003 г., N 276/2 от 11.11.2003 г. размер базовой ставки арендной платы за 1 кв.м. сдаваемого в аренду нежилого помещения и значение коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы, устанавливаются и изменяются Решением Совета депутатов муниципального образования поселок Томилино. Сумма арендной платы определяется расчетом в установленном порядке, в соответствии с решением Совета депутатов муниципального образования поселок Томилино.

В приложениях NN 1, 2 к названным договорам арендатор и арендодатель произвели расчет годовой арендной платы.

Пунктами 3.4. вышеназванных договоров установлено, что размер годовой арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке на основании Решения Совета депутатов о централизованном изменении базовых ставок и коэффициентов. Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляются арендодателю. Арендатор обязан производить оплату аренды в соответствии с прилагаемым к уведомлению расчетом.

Давая оценку данным условиям договоров, суды обоснованно пришли к выводу о том, что размер арендной платы был определен не в твердой сумме, а определялся расчетным путем с учетом базовых ставок и корректировочных коэффициентов.

Поскольку изменение размера арендной платы в результате корректировки коэффициентов не относится к изменениям условий договора, а представляет собой исполнение данного условия, суды пришли к выводу об обязанности арендатора производить оплату аренды в соответствии с прилагаемыми к уведомлениям расчетам, т. е. по новым ставкам.

Суд кассационной инстанции полагает данный вывод судов правильным.

Решением Совета депутатов Муниципального образования пос. Томилино Люберецкого района от 29.11.2005 N 19/3 установлена с 01.01.2006 г. базовая ставка арендной оплаты, получаемой от сдачи в аренду зданий и нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности поселка Томилино, в размере 900 рублей за один квадратный метр в год.

Решением от 04.12.2003 N 169/25 Совета депутатов Муниципального образования "Люберецкий район" Московской области утвержден расчет арендной платы и перечень коэффициентов, применяемых при расчете годовой арендной платы.

На основании названных решений муниципальное образование поселок Томилино произвело расчет годовой арендной платы на 2006 год по договорам N 234-1/2 от 01.10.2003 г., N 276/2 от 11.11.2003 г.

Материалами дела доказано, что 30.11.2005 г. ООО "Торговый дом "Любимый" направлялось уведомление о перерасчете арендной платы в связи с централизованным изменением базовых ставок, однако обязанность по внесению арендной платы по новым ставкам ответчиком не исполнялась.

При указанных обстоятельствах, вывод судов о наличии правовых оснований для удовлетворения иска является правильным.

Доводы ответчика о том, что при расчете арендной платы истцом применены неправильные коэффициенты, судом кассационной инстанции отклоняются за необоснованностью.

Судом апелляционной инстанции установлено, что в 2003 году, при заключении договоров N 234-1/2, N 276/2, арендодателем и арендатором подписаны приложение N 1 и приложение N 2, в которых согласованы значения коэффициентов, применяемых при расчете годовой арендной платы, в том числе и коэффициент износа помещения (здания), и коэффициент качества материала строения.

Каких-либо доказательств изменений, свидетельствующих об ином проценте физического износа зданий, ответчиком не представлено.

Оснований для переоценки данных фактических обстоятельств у суда кассационной инстанции не имеется.

С учетом изложенного, суд кассационной инстанции снований для отмены судебных актов, предусмотренных ст. 288 АПК РФ, не усматривает.

Руководствуясь ст.ст. 284, 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда Московской области от 24.01.2008 г. и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 25.03.2008 г. по делу N А41-К1-17199/07 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.