Примерная форма договора залога доли в праве собственности на объект недвижимого имущества (с одновременной передачей доли в праве собственности на земельный участок) (май 2025)

ГАРАНТ:

Настоящая форма разработана в соответствии с главой 23 ГK РФ, Федеральным законом от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Договор залога
доли в праве собственности на объект недвижимого имущества
(с одновременной передачей доли в праве собственности на земельный участок)

>>

г. [место заключения договора]

[число, месяц, год]

[Наименование организации] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [документ, подтверждающий полномочия], именуемое в дальнейшем "Залогодержатель", с одной стороны и

[наименование организации] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [документ, подтверждающий полномочия], именуемое в дальнейшем "Залогодатель", с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", заключили договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Настоящий договор является обеспечением исполнения обязательств Залогодателя перед Залогодержателем по договору [указать вид договора] от [число, месяц, год] N [значение].

1.2. По настоящему договору Залогодатель передает в залог Залогодержателю принадлежащую ему [значение] доли в праве общей долевой собственности на [указать объект недвижимого имущества], общей площадью [значение] кв. м, кадастровый номер [значение], расположенное: [вписать нужное] (далее - объект недвижимости).

1.3. [Указать объект недвижимого имущества] принадлежит Залогодателю на праве общей долевой собственности на основании [наименование правоустанавливающего документа, его реквизиты], что удостоверяется выпиской из ЕГРН от [число, месяц, год].

1.4. Одновременно с передачей доли в праве общей долевой собственности на [указать объект недвижимого имущества] Залогодатель передает в залог Залогодержателю [значение] доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью [значение] кв. м, кадастровый номер [значение], расположенный: [вписать нужное] (далее - земельный участок).

1.5. Земельный участок принадлежит Залогодателю на праве общей долевой собственности на основании [наименование правоустанавливающего документа, его реквизиты], что удостоверяется выпиской из ЕГРН от [число, месяц, год].

1.6. Оценочная стоимость передаваемой в залог доли в праве собственности на [указать объект недвижимого имущества] на момент заключения настоящего договора составляет [сумма цифрами и прописью] рублей.

Оценочная стоимость передаваемой в залог доли в праве собственности на земельный участок на момент заключения настоящего договора составляет [сумма цифрами и прописью] рублей.

Изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения настоящего договора не является основанием для изменения или прекращения залога.

1.7. Право залога возникает с момента заключения настоящего договора.

1.8. По настоящему договору Залогодержатель имеет право в случае неисполнения Залогодателем обязательства, предусмотренного п. 1.1 настоящего договора, получить удовлетворение из стоимости предмета залога преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя.

1.9. Залогодатель подтверждает, что предмет залога не обременен какими-либо обязательствами Залогодателя перед третьими лицами и свободен от их притязаний.

1.10. Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога третьим лицам или распоряжаться им иным образом без согласия Залогодержателя.

1.11. Последующий залог предмета залога не допускается.

2. Существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом

2.1. В рамках настоящего договора предмет залога обеспечивает исполнение Залогодателем следующих обязательств по договору [указать вид договора]:

- сумма основного обязательства в размере [цифрами и прописью] рублей;

- уплата процентов на сумму основного обязательства в размере и в порядке, установленных договором [указать вид договора];

- уплата неустойки в виде пени в размере и в порядке, установленных договором [указать вид договора];

- возмещение убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по договору [указать вид договора].

2.2. Сроки исполнения обязательств Залогодателя по договору [указать вид договора] установлены в самом договоре.

3. Права и обязанности сторон договора

3.1. Залогодатель обязуется:

3.1.1. Совершать действия, необходимые для обеспечения действительности заложенного права.

3.1.2. Принимать меры, необходимые для защиты предмета залога от посягательств со стороны третьих лиц.

3.1.3. Не допускать ухудшения имущества и уменьшения его стоимости сверх того, что называется нормальным износом.

3.1.4. Поддерживать заложенное имущество в исправном состоянии и нести расходы на содержание этого имущества до прекращения ипотеки.

3.1.5. В разумные сроки производить текущий и капитальный ремонт заложенного имущества.

3.1.6. Сообщать Залогодержателю сведения об изменениях, произошедших в предмете залога, наличии реальной угрозы его повреждения, а также о притязаниях третьих лиц на него.

3.1.7. Уведомить Залогодержателя в случаях предъявления к Залогодателю другими лицами требований о признании за ними права собственности или иных прав на заложенное имущество, о его изъятии (истребовании) или об обременении указанного имущества либо иных требований, удовлетворение которых может повлечь уменьшение стоимости или ухудшение этого имущества в течение [срок] с момента предъявления таких требований.

3.1.8. По требованию Залогодержателя предъявить ему документы, подтверждающие принадлежность заложенного права Залогодателю.

3.1.9. В срок до [срок] застраховать за свой счет заложенное имущество в полной стоимости от рисков утраты и повреждения в [наименование страховой компании]. Договор страхования должен быть заключен в пользу Залогодержателя.

3.1.10. Не передавать имущество в последующий залог третьим лицам без согласия Залогодержателя.

Не продавать имущество, не передавать его в аренду или безвозмездное пользование, не распоряжаться им иным способом без письменного согласия Залогодержателя.

3.2. Залогодатель вправе:

3.2.1. Пользоваться заложенным имуществом в соответствии с его назначением.

3.3. Залогодержатель вправе:

3.3.1. Проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия содержания заложенного по настоящему договору имущества.

3.3.2. Вступать в качестве третьего лица в дело, в котором рассматривается иск о предмете залога.

3.3.3. Обратить взыскание на предмет залога, если в момент наступления срока исполнения обязательства, предусмотренного п. 2.2 настоящего договора, оно не будет исполнено.

3.3.4. Обратиться в суд или самостоятельно реализовать предмет залога.

3.3.5. Потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства в случаях, установленных действующим законодательством РФ.

Если в удовлетворении такого требования будет отказано либо оно не будет удовлетворено в [срок], обратить взыскание на заложенное имущество.

4. Основания и порядок обращения взыскания на предмет залога

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Залогодателем обеспеченного залогом обязательства по договору [указать вид договора] для удовлетворения требований Залогодержателя может быть обращено взыскание на заложенное имущество.

4.2. Стороны настоящего договора согласились, что обоснованные требования Залогодержателя подлежат удовлетворению за счет предмета залога путем обращения взыскания на предмет залога во внесудебном порядке.

4.3. Реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание во внесудебном порядке, осуществляется в порядке, установленном статьями 55, 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

4.4. В случае обращения по требованию Залогодержателя взыскания на предмет залога при его продаже применяются правила статей 250, 255 Гражданского кодекса Российской Федерации о преимущественном праве покупки, принадлежащем остальным собственникам, и об обращении взыскания на долю в праве общей собственности, за исключением случаев обращения взыскания на долю в праве собственности на общее имущество жилого дома (статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации) в связи с обращением взыскания на квартиру в этом доме.

5. Ответственность сторон

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6. Порядок разрешения споров

6.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами.

6.2. В случае, если Стороны не придут к соглашению, споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7. Заключительные положения

7.1. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится в делах [наименование органа регистрации прав] по адресу: [вписать нужное], а остальные выдаются Залогодержателю и Залогодателю.

7.2. Залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

7.3. Настоящий договор действует до полного исполнения Залогодателем обязательств по договору [указать вид договора].

7.4. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора.

7.5. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

8. Реквизиты и подписи сторон

>>

Залогодержатель [вписать нужное] [должность, подпись, инициалы, фамилия] М. П.

Залогодатель [вписать нужное] [должность, подпись, инициалы, фамилия] М. П.