Примерная форма договора опциона на право заключения договора аренды (май 2025)

Договор опциона на право заключения договора аренды

>>

г. [место заключения договора]

[число, месяц, год]

[Ф. И. О./наименование потенциального арендодателя], именуемый в дальнейшем "Продавец", в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], с одной стороны, и

[Ф. И. О./наименование потенциального арендатора], именуемый в дальнейшем "Покупатель", в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], с другой стороны, вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Продавец предоставляет Покупателю за плату право на приобретение права заключения договора аренды [земельного участка/помещения/иного имущества] (далее - Договор аренды) с Продавцом в сроки и на условиях настоящего договора.

1.2. Характеристики Опциона:

1.2.1. Срок выкупа Опциона - [вписать нужное].

1.2.2. Срок действия Опциона - [вписать нужное].

1.2.3. Момент выкупа Опциона - [вписать нужное].

1.2.4. Цена Опциона - [сумма цифрами и прописью].

1.2.5. Форма оплаты цены Опциона - [наличными денежными средствами/путем перечисления денежных средств на банковский счет Продавца].

1.2.6. Порядок оплаты цены Опциона - [единовременно, не позднее (значение) дней с даты заключения настоящего договора/с периодичностью (указать сроки)].

1.2.7. Предмет выкупа по Опциону - право заключения с Продавцом Договора аренды на условиях, предусмотренных в разделе 2 настоящего договора.

1.2.8. Цена выкупа права заключения Договора аренды составляет [сумма цифрами и прописью].

1.2.9. Платеж по настоящему договору не засчитывается в счет платежей по Договору аренды.

2. Условия договора аренды

2.1. Объектом Договора аренды является [индивидуализирующие признаки имущества, подлежащего передаче арендатору, например, земельного участка, помещения].

2.2. Продавец заявляет и гарантирует, что [объект аренды] не заложен, не является предметом какого-либо спора, не находится под арестом, не обременен и является свободным от каких-либо прав и обязательств, правовых или иных, каких-либо третьих лиц, и данные заявления и гарантия будут действовать в течение всего срока настоящего договора до момента заключения Договора аренды.

2.3. Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет [сумма цифрами и прописью] в месяц.

2.4. Срок аренды составляет [вписать нужное].

3. Порядок распоряжения правом на заключение договора аренды

3.1. Особенности выкупа права аренды:

3.1.1. В течение срока действия Опциона Покупатель имеет право в любой момент по своему собственному усмотрению приобрести у Продавца право заключения Договора аренды и заключить Договор аренды, а Продавец обязуется продать Покупателю право заключения Договора аренды по цене выкупа, указанной в п. 1.2.8 настоящего договора, и заключить Договор аренды с Покупателем.

3.1.2. В случае принятия решения о выкупе права заключения Договора аренды Покупатель направляет Продавцу в срок не позднее чем за [вписать нужное] дней до окончания срока действия Опциона уведомление о своем намерении выкупить право заключения Договора аренды.

3.1.3. После уведомления Стороны совместно определяют конкретный срок выкупа, условия оплаты и форму платежа.

3.1.4. Продавец обязан заключить и подписать с Покупателем Договор аренды в срок, не превышающий [вписать нужное] дней с момента приобретения права заключения Договора аренды.

3.2. Особенности отказа от выкупа права аренды:

3.2.1. В случае, если в течение срока действия Опциона Покупатель не принимает решения о выкупе права заключения Договора аренды, уплаченная цена Опциона не возвращается.

3.2.2. Продавец должен вернуть Покупателю цену Опциона в случаях, когда Покупатель принимает решение не выкупать право заключения Договора аренды и/или не заключать Договор аренды вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения Продавцом своих обязательств, гарантий и заявлений.

3.2.3. В случае, предусмотренном п. 3.2.2 настоящего договора, Продавец обязуется возвратить цену Опциона в течение [вписать нужное] дней с даты письменного уведомления, направленного Покупателем и содержащего требования о таком возврате.

3.2.4. Продавец обязан возместить Покупателю все убытки, включая упущенную выгоду, понесенные Корпорацией по настоящему договору, в случае невыполнения Продавцом своих обязательств по настоящему договору.

4. Срок действия договора

4.1 Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в [наименование регистрирующего органа] и действует [указать период].

4.2 В случае, если Покупатель не выкупает Опцион, настоящий договор прекращает свое действие досрочно - с момента истечения срока выкупа Опциона, при этом Покупатель не несет какой-либо ответственности, а Продавец не вправе предъявлять к Покупателю какие-либо требования.

4.3 Покупатель вправе по согласованию с Продавцом уступить свои права и обязательства по настоящему договору в целом или в части любому третьему лицу без каких-либо дополнительных платежей Продавцу, при этом Продавец не вправе отказывать в таком согласии без разумных оснований.

5. Освобождение от ответственности

5.1 Стороны не несут ответственность в случае невыполнения, ненадлежащего или несвоевременного выполнения каких-либо обязательств по настоящему договору, если указанные невыполнение, несвоевременное или ненадлежащее выполнение обусловлены обстоятельствами форс-мажор, возникшими после заключения настоящего договора в результате событий чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть и предотвратить разумными мерами.

5.2. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по настоящему договору вследствие обстоятельств форс-мажор, обязана в письменной форме известить другую Сторону о наступлении и прекращении вышеуказанных обстоятельств не позже чем через [вписать нужное] дней с момента их наступления и прекращения соответственно. Несвоевременное извещение об обстоятельствах форс-мажор лишает соответствующую Сторону права ссылаться на них в дальнейшем.

5.3. В случае возникновения обстоятельств форс-мажор срок действия прав и/или выполнения обязательств по настоящему договору продлеваются соразмерно времени, в течение которого действуют такие обстоятельства и их последствия.

5.4. В случае, если обстоятельства и последствия форс-мажор продолжаются более трех месяцев, любая из Сторон вправе расторгнуть настоящий договор, направив письменное уведомление другой Стороне, если Стороны не договорились об ином. В этом случае Продавец обязуется вернуть Покупателю цену Опциона в течение [вписать нужное] дней с даты такого уведомления.

6. Изменение и расторжение договора

6.1 Любые изменения, дополнения и поправки к условиям настоящего договора, если иное прямо не указано в настоящем договоре, могут быть сделаны Сторонами в любой момент по их обоюдному согласию.

6.2. Изменения, дополнения и поправки будут действительны только в том случае, если они сделаны в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.

6.3. Расторжение настоящего договора возможно по обоюдному согласию Сторон.

6.4. Настоящий договор прекращает свое действие в том случае, если Покупатель не выкупает Опцион в срок, предусмотренный п. 1.2.1 настоящего договора.

7. Заключительные положения

7.1. Настоящий договор составлен в двух аутентичных экземплярах - по одному для каждой из Сторон.

7.2. Любые споры, вытекающие из настоящего договора или связанные с ним, которые возникнут между Сторонами, будут разрешаться Сторонами, в первую очередь, путем переговоров.

7.3. В случае недостижения согласия между Сторонами в порядке, предусмотренном п. 7.2 настоящего договора, спор подлежит окончательному урегулированию в [указать орган, на рассмотрение которого стороны намерены передавать возникающие споры].

7.4. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

8. Реквизиты и подписи сторон

>>

Продавец [вписать нужное] [должность, подпись, инициалы, фамилия] М. П.

Покупатель [вписать нужное] [должность, подпись, инициалы, фамилия] М. П.