Примерная форма договора аренды объектов электросетевого хозяйства (май 2025)

ГАРАНТ:

Настоящая форма разработана в соответствии с положениями гл. 34 ГК РФ.

Договор аренды объектов электросетевого хозяйства

>>

г. [место заключения договора]

[число, месяц, год]

[наименование арендодателя], именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], с одной стороны и

[наименование арендатора], именуемый в дальнейшем "Арендатор", в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], с другой стороны, вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель передает за плату во временное владение и пользование, а Арендатор - принимает объекты электросетевого хозяйства, расположенные по адресу: [вписать нужное], которые будут использованы Арендатором в соответствии с конструктивными и эксплуатационными характеристиками (далее - Электрические сети, Объект аренды ).

1.2. Передаваемые в аренду Электрические сети определены в акте приема-передачи.

1.3. Арендатор обязуется своевременно вносить плату за принятые Электрические сети с даты фактической передачи их Арендатору.

1.4. На момент заключения настоящего договора Арендодатель гарантирует, что сдаваемые в аренду Электрические сети принадлежат ему на праве собственности, что подтверждается [указать документ], не заложены, не арестованы, не являются предметом исков третьих лиц и не обременены иными обязательствами.

1.5. Арендодатель гарантирует, что передаваемые в аренду Электрические сети находятся в состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к такого рода электрическим сетям в соответствии с назначением объекта электросетевого хозяйства.

1.6. Стороны определили, что эксплуатация Электрических сетей должна обеспечивать их нормальное и безопасное использование в соответствии с целями аренды по настоящему договору.

1.7. Арендатор использует Электрические сети для [например, предоставления энергосбытовой организации, обслуживающей потребителей электроэнергии, подключенных к данным участкам Электрических сетей, услуг по передаче электрической энергии].

1.8. Арендатор не вправе сдавать Электрические сети в субаренду, а также присоединять к Электрическим сетям дополнительных абонентов без согласования с Арендодателем.

1.9. Доходы, полученные Арендатором в результате использования им Электрических сетей, являются собственностью Арендатора.

2. Порядок предоставления Электрических сетей и срок аренды

2.1. Электрические сети передаются Арендатору на основании акта приема-передачи Электрических сетей, который является обязательным приложением к настоящему Договору.

2.2. Подписание Акта приема-передачи Электрических сетей свидетельствует о фактической передаче Объекта аренды от одной стороны к другой.

2.3. Арендодатель обязан предоставить Электрические сети в исправном состоянии, комплектно, с проверкой приборов и указанием их соответствия техническим параметрам.

2.4. Электрические сети предоставляются в аренду на [указать срок] со дня подписания сторонами Акта приема-передачи Электрических сетей.

2.5. В случае если за [указать срок] до истечения срока действия настоящего договора ни одна из Сторон не заявила о его прекращении, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

3. Порядок расчетов

3.1. Ежемесячная арендная плата составляет [сумма цифрами и прописью] рублей.

3.2. Арендатор уплачивает арендную плату в срок до [значение] числа месяца, следующего за расчетным.

3.3. Обязанность Арендатора по оплате считается исполненной с момента поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

4. Права и обязанности сторон

4.1. Арендатор имеет право:

4.1.1. По истечении срока настоящего договора заключить в преимущественном порядке новый договор аренды Электрических сетей на новый срок.

4.1.2. С согласия Арендодателя производить улучшения Объекта аренды.

4.1.3. После прекращения договора получить возмещение стоимости неотделимых улучшений Объекта аренды, произведенных за счет собственных средств и с согласия Арендодателя.

4.1.4. В случае нарушения Арендодателем обязанности по производству капитального ремонта по своему выбору:

- произвести капитальный ремонт и взыскать с Арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;

- потребовать соответственного уменьшения арендной платы;

- потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

4.1.5. Требовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим договором, или состояние Объекта аренды существенно ухудшились.

4.2. Арендодатель имеет право:

4.2.1. Осуществлять контроль за использованием Электрических сетей Арендатором.

4.2.2. Составлять и согласовывать с Арендатором годовой план (график) инвестиционных вложений в Электрические сети.

4.2.2.1. К инвестиционным вложениям относятся модернизация, техническое перевооружение и реконструкция Электрических сетей, а также новое строительство.

4.2.2.2. Под модернизацией и техническим перевооружением Электрических сетей Стороны понимают комплекс работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением его отдельных характеристик, основных технико-экономических и эксплуатационных показателей Электрических сетей, направленных на повышение уровня функциональных потребительских свойств Электрических сетей по сравнению с проектными (паспортными) характеристиками, затраты на проведение которых могут увеличивать первоначальную стоимость объекта, если подобные вложения в Электрические сети улучшают (повышают) ранее принятые нормативные показатели его функционирования.

4.2.2.3. Под реконструкцией Электрических сетей Стороны понимают комплекс работ и организационно-технических мероприятий, улучшающих параметры и характеристики Электрических сетей в целом.

4.2.3. Потребовать расторжения договора и возмещения убытков в случае, если Арендатор пользуется Объектом аренды не в соответствии с условиями договора или назначением Объекта аренды.

4.2.4. Требовать от Арендатора досрочного внесения арендной платы, но не более чем за два срока подряд, в случае существенного нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы.

4.3. Арендатор обязан:

4.3.1. Своевременно вносить арендную плату, установленную п. 3.1. настоящего договора.

4.3.2. Своевременно производить оплату эксплуатационных расходов Арендодателя.

4.3.3. Использовать Электрические сети в соответствии с их целевым назначением с учетом требований норм и правил действующего законодательства РФ.

4.3.4. Нести расходы по расчету, оформлению документов и согласованию тарифа на услуги по передаче электроэнергии в регулирующем органе.

4.3.5. Поддерживать Объект аренды в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на его содержание.

4.4. Арендодатель обязан:

4.4.1. В течение срока действия договора предоставлять всю имеющуюся у него информацию, необходимую для выполнения Арендатором своих обязательств по договору.

4.4.2. Каждые [значение] года (лет), а также в аварийных ситуациях производить за свой счет капитальный ремонт Электрических сетей.

4.4.3. Передать Арендатору вместе с Электрическими сетями относящиеся к ним документы: [технические паспорта, инструкции по эксплуатации (пользованию), сертификаты качества, пригодности, свидетельства электробезопасности и др.].

4.4.4. В момент подписания Акта приема-передачи Электрических сетей предоставить Арендатору копии следующих документов:

- разрешение на присоединение мощности к сети и (или) акт о технологическом присоединении;

- акт разграничения балансовой принадлежности;

- акты испытания электрооборудования, находящегося в составе Электрических сетей;

- [иные документы].

4.4.5. В присутствии Арендатора проверить исправность Электрических сетей, подписать Акт приемки-передачи Электрических сетей, с указанием выявленных недостатков.

4.4.6. Ежемесячно, [значение] числа предоставлять Арендатору [в электронном виде/на бумажном носителе] показания расчетных средств измерений по состоянию на последний день предыдущего месяца.

5. Порядок возвращения Объекта аренды Арендодателю

5.1. Арендатор обязан подготовить Объект аренды к передаче и передать его Арендодателю по Акту сдачи-приемки Электрических сетей в состоянии не худшем, чем то, в котором он его получил, с учетом естественного износа в течение [значение] календарных дней со дня прекращения действия настоящего договора.

5.2. В течение срока действия настоящего договора произведенные Арендатором и согласованные с Арендодателем неотделимые улучшения Объекта аренды находятся в собственности Арендатора, который несет бремя содержания и риск случайной гибели или случайного повреждения указанных улучшений.

5.3. После прекращения настоящего договора Арендатору [возмещается/не возмещается] стоимость согласованных неотделимых улучшений.

5.4. Стоимость неотделимых улучшений, не согласованных с Арендодателем, возмещению не подлежит.

5.5. Произведенные Арендатором отделимые улучшения Объекта аренды [являются/не являются] собственностью Арендатора.

6. Ответственность сторон

6.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки.

6.2. Арендодатель несет эксплуатационную ответственность за передаваемые в аренду Электрические сети, при этом расходы Арендодателя по эксплуатации Электрических сетей оплачиваются Арендатором, но только в пределах затрат, согласованных Арендатором с регулирующим органом при установлении тарифа на услуги по передаче электрической энергии по Электрическим сетям.

6.3. Арендодатель и Арендатор несут совместную ответственность за качество и достоверность предоставляемых в регулирующий орган документов.

6.4. Арендодатель несет ответственность за недостатки сданных им в аренду Электрических сетей, полностью или частично препятствующие пользованию ими, несмотря на то, что при сдаче Электрических сетей в аренду (заключении договора) Арендодатель мог и не знать о наличии указанных недостатков.

6.5. В случаях, когда недостатки Электрических сетей были оговорены при заключении настоящего договора или были известны Арендатору, были выявлены им при осмотре или проверке исправности Электрических сетей при заключении настоящего договора или передаче их Арендатору в пользование по настоящему договору, о чем составлены соответствующие документы, подписанные Сторонами, Арендодатель не отвечает за подобные недостатки.

6.6. За просрочку уплаты арендных платежей Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере [значение] % от суммы долга за каждый день просрочки.

6.7. За несвоевременный возврат Объекта аренды Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере [значение] % месячной арендной платы.

7. Изменение и прекращение договора

7.1. По соглашению Сторон настоящий договор может быть изменен или расторгнут.

7.2. Арендатор вправе расторгнуть договор с письменным уведомлением Арендодателя о таком намерении не позднее, чем за [значение] дней до момента предполагаемого прекращения (расторжения) договора. Арендодатель обязан принять возвращенные досрочно Электрические сети.

7.3. Договор может быть расторгнут по инициативе Арендодателя по окончании соответствующего календарного года с письменным уведомлением Арендатора о таком намерении не позднее, чем за [значение] дней до момента предполагаемого прекращения (расторжения).

7.4. Нарушение гарантий, указанных в п. 1.5. настоящего договора, является основанием для признания настоящего договора недействительным, и Арендатор вправе потребовать возмещения убытков и понесенных расходов, связанных с выполнением своих обязательств по настоящему договору.

7.5. По требованию Арендатора настоящий договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке, если:

7.5.1. Арендодатель не предоставляет Объект аренды в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию Объектом аренды в соответствии с условиями договора или его назначением.

7.5.2. Объект аренды имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра при заключении договора.

7.5.3. Арендодатель не производит капитальный ремонт Электрических сетей в установленные настоящим договором сроки.

7.5.4. Электрические сети в силу обстоятельств, не зависящих от Арендатора, окажутся в состоянии, не пригодном для использования.

7.6. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке, в случаях, когда Арендатор:

7.6.1. Грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора либо использует Объект аренды не по целевому назначению.

7.6.2. Существенно ухудшает состояние Объекта аренды.

8. Заключительные положения

8.1. Настоящий договор составлен и подписан в двух аутентичных экземплярах - по одному для каждой сторон.

8.2. Договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по настоящему договору.

8.3. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами.

8.4. В случае, если Стороны не придут к соглашению, споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8.5. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

9. Реквизиты и подписи сторон

>>

Арендодатель [вписать нужное] [подпись, инициалы, фамилия]

Арендатор [вписать нужное] [подпись, инициалы, фамилия]