Примерная форма договора купли-продажи жилого дома и земельного участка под ним с использованием материнского (семейного) капитала (май 2025)

ГАРАНТ:

Настоящая форма разработана в соответствии с ГК РФ.

Договор
купли-продажи жилого дома и земельного участка под ним с использованием материнского (семейного) капитала

>>

г. [место заключения договора]

[число, месяц, год]

Гражданин РФ [Ф. И. О. полностью], [число, месяц, год] года рождения, именуемый в дальнейшем "Продавец", с одной стороны и

гражданин РФ [Ф. И. О. полностью], [число, месяц, год] года рождения, именуемый в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить следующее недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок, занятый этим жилым домом, вместе именуемые "Недвижимое имущество", расположенное по адресу: [вписать нужное].

1.2. Указанный жилой дом состоит из [указать вид и этажность строения] строения, общей площадью [значение] кв. м, в том числе жилой - [значение] кв. м; кадастровый номер [значение].

1.3. Отчуждаемый по настоящему договору жилой дом принадлежит Продавцу на праве собственности на основании [указать наименование и реквизиты правоустанавливающего документа], что удостоверяется выпиской из ЕГРН от [дата выдачи].

Право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости [число, месяц, год], запись регистрации номер [значение].

1.4. В рамках настоящего договора отчуждаемый земельный участок отнесен к категории земель [вписать нужное], целевое назначение: [вписать нужное], разрешенное использование: [вписать нужное], расположен в границах кадастрового плана земельного участка, являющего неотъемлемой частью настоящего договора.

1.5. Отчуждаемый по настоящему договору земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании [указать наименование правоустанавливающего документа] от [число, месяц, год] N [значение], что удостоверяется выпиской из ЕГРН от [дата выдачи].

Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости [число, месяц, год], запись регистрации номер [значение].

2. Обязательства сторон

2.1. Продавец обязуется:

2.1.1. Передать Покупателю в собственность без каких-либо изъятий Недвижимое имущество, являющееся предметом настоящего договора, в соответствии с актом приема-передачи в порядке и сроки, установленные настоящим договором.

2.1.2. Предоставить Покупателю все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество.

2.1.3. Осуществить все необходимые действия и нести все расходы, связанные с подготовкой Недвижимого имущества к продаже.

2.1.4. Принять произведенную Покупателем оплату.

2.2. Покупатель обязуется:

2.2.1. Оплатить Недвижимое имущество в размере и порядке, установленном разделом 3 настоящего договора.

2.2.2. Принять Недвижимое имущество на условиях, предусмотренных настоящим договором.

2.2.3. Нести расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Недвижимое имущество.

3. Цена договора и порядок расчетов

3.1. Стоимость жилого дома по настоящему договору составляет [цифрами и прописью] рублей.

Стоимость земельного участка по настоящему договору составляет [цифрами и прописью] рублей.

Цена продажи Недвижимого имущества, определенная по соглашению сторон, составляет [цифрами и прописью] рублей.

3.2. Оплата стоимости Недвижимого имущества осуществляется в следующем порядке:

3.2.1. Покупатель в течение [значение] календарных дней с момента подписания настоящего договора оплачивает Продавцу стоимость Недвижимого имущества в размере [цифрами и прописью] рублей из личных средств путем перечисления денежных средств на банковский счет Продавца.

3.2.2. Сумма в размере [цифрами и прописью] рублей, являющаяся материнским (семейным) капиталом, предоставленным Покупателю согласно государственному сертификату на материнский (семейный) капитал N [значение] серия [значение] от [число, месяц, год], перечисляется Пенсионным фондом в счет оплаты приобретаемого Недвижимого имущества на банковский счет Продавца в установленном законом порядке.

3.3. Обязанность Покупателя по оплате стоимости Недвижимого имущества считается исполненной с даты поступления денежных средств на банковский счет Продавца.

4. Передача недвижимого имущества и переход права собственности к покупателю

4.1. Передача Недвижимого имущества Продавцом и принятие его Покупателем, а также всех необходимых документов осуществляются по подписываемому Сторонами передаточному акту в течение [значение] дней с даты подписания настоящего договора.

4.2. Подготовка Недвижимого имущества к передаче является обязанностью Продавца и осуществляется за его счет.

4.3. Покупатель удовлетворен качественным состоянием приобретаемого Недвижимого имущества, осмотрел его до подписания настоящего договора, каких-либо дефектов или недостатков, о которых не было сообщено, он не обнаружил.

4.4. Право собственности на Недвижимое имущество переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности.

4.5. Риск случайной гибели или порчи Недвижимого имущества до перехода права собственности к Покупателю лежит на Продавце.

5. Гарантии состоятельности сделки

5.1. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора Недвижимое имущество никому не продано, не является предметом залога, не обременено правами третьих лиц, в споре, под арестом и запретом не состоит.

6. Порядок разрешения споров

6.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами.

6.2. В случае, если Стороны не придут к соглашению, споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7. Заключительные положения

7.1. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в делах [наименование органа регистрации прав] по адресу: [вписать нужное], а остальные выдаются Продавцу и Покупателю.

7.2. Договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного выполнения обязательств по данному договору.

7.3. Переход права собственности на Недвижимое имущество к Покупателю подлежит государственной регистрации.

7.4. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора виновная Сторона возмещает другой Стороне все возникшие в результате этого убытки.

7.5. Все изменения и дополнения оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора.

7.6. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

8. Реквизиты и подписи сторон

>>

Продавец [вписать нужное] [подпись, инициалы, фамилия]

Покупатель [вписать нужное] [подпись, инициалы, фамилия]