Примерная форма претензии о возврате излишне уплаченной суммы по договору участия в долевом строительстве (май 2025)

Генеральному директору

[наименование организации-застройщика]

[Ф. И. О.]

юридический адрес: [вписать нужное]

от [Ф. И. О.]

почтовый адрес: [вписать нужное]

адрес электронной почты: [вписать нужное]

Претензия
о возврате излишне уплаченной суммы по договору долевого участия в строительстве

[число, месяц, год] между мной и [наименование застройщика] был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома по адресу: [вписать нужное] (далее - Договор).

По Договору мною была приобретена квартира со следующими характеристиками: номер квартиры - [значение], количество комнат - [значение], общая площадь с учетом неотапливаемых помещений - [значение] кв. м (далее - Квартира).

[число, месяц, год] я перевел денежные средства в счет оплаты по Договору в сумме [сумма цифрами и прописью] рублей из расчета [сумма цифрами и прописью] рублей за один квадратный метр общей планируемой площади Квартиры с учетом неотапливаемых помещений.

По результатам обмера БТИ, произведенного [число, месяц, год], площадь Квартиры составляет [значение] кв. м, что на [значение] кв. м меньше площади, предусмотренной Договором.

Таким образом, разница между стоимостью Квартиры по Договору и окончательной стоимостью Квартиры составляет [сумма цифрами и прописью] рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора участия в долевом строительстве, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно п. 2 ст. 7 вышеназванного ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора участия в долевом строительстве и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

На основании вышеизложенного требую:

1. В связи с уменьшением площади Квартиры соразмерно уменьшить цену Договора с [сумма цифрами и прописью] рублей до [сумма цифрами и прописью] рублей.

2. В срок [указать срок] перечислить на мой банковский счет излишне уплаченные мной денежные средства, составляющие разницу между первоначальной и окончательной ценой Договора, в сумме [сумма цифрами и прописью] рублей.

3. Направить мотивированный ответ на мой [почтовый адрес/адрес электронной почты] в срок [указать срок].

В случае отказа от исполнения вышеуказанных требований я буду вынужден обратиться в суд за защитой нарушенных прав.

Приложения:

1. Копия договора долевого участия в строительстве от [число, месяц, год] N [значение].

2. Выписка из банковского счета заявителя, подтверждающая перечисление средств на счет застройщика.

3. Результаты обмера, произведенного БТИ.

4. Расчет излишне уплаченной суммы.

5. Реквизиты банковского счета заявителя.

6. [Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых заявитель основывает свои требования].

[подпись, инициалы, фамилия лица, подписавшего претензию]

[число, месяц, год]