Примерная форма кредитного договора (способ обеспечения обязательства - ипотека) (май 2025)

ГАРАНТ:

Настоящая форма разработана в соответствии с положениями гл. 42 ГК РФ, Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Кредитный договор (способ обеспечения обязательства - ипотека)

>>

[место заключения договора]

[дата заключения договора]

[Полное наименование банка], в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [наименование документа, подтверждающего полномочия], именуемое в дальнейшем "Кредитор", "Банк", с одной стороны и

[полное наименование юридического лица], в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [наименование документа, подтверждающего полномочия], именуемый в дальнейшем "Заемщик", с другой стороны, а совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Кредитор обязуется предоставить денежные средства (далее - кредит) Заемщику в размере [сумма и валюта денежных средств] на условиях, предусмотренных настоящим договором, а Заемщик в свою очередь обязуется возвратить полученный кредит и уплатить проценты по нему.

1.2. Срок кредитования составляет [срок].

2. Порядок предоставления и погашения кредита

2.1. Предоставление кредита осуществляется путем перечисления денежных средств на расчетный счет Заемщика N [значение], открытый и ведущийся в Банке на основании договора банковского счета N [значение] от [число, месяц, год].

Кредитор обязуется перечислить денежные средства на счет Заемщика в срок до [число, месяц, год].

2.2. Временная база для расчета процентов в соответствие с условиями настоящего договора составляет 365 дней.

2.3. За пользование кредитом Заемщик выплачивает Кредитору [значение] % годовых от суммы кредита.

2.4. Погашение кредита осуществляется ежемесячно убывающими платежами (основная сумма кредита распределяется равномерно, пропорционально количеству периодов погашения, а проценты по кредиту начисляются на остаток задолженности).

Погашение кредита осуществляется в валюте кредита.

2.5. График погашения кредита:

>>>>>>>>>>>>>>

N п/п	Дата платежа	Тело кредита	Остаток основного долга	Сумма процентов	Количество дней в периоде	Размер платежа
1	2	3	4	5	6	7

2.6. Досрочное погашение кредита осуществляется в платежные даты, установленные графиком платежей, без комиссий и ограничения минимальной части досрочно возвращаемого кредита.

2.7. Все платежи по погашению задолженности по настоящему договору производятся путем [вписать нужное, например, внесения наличных денежных средств в кассу Банка. Оплата кредита наличными денежными средствами осуществляется в течение операционного дня: с [час. мин.] до [час. мин.] по [указать дни недели].

3. Права и обязанности сторон

3.1. Кредитор обязуется:

3.1.1. Предоставить Заемщику кредит в размере, сроки и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

3.1.2. Сохранять банковскую тайну по кредитным операциям Заемщика.

3.2. Заемщик обязуется:

3.2.1. Вернуть кредит и уплатить начисленные проценты, а также штрафные санкции в порядке и сроки, установленные настоящим договором.

3.2.2. Осуществлять выплату кредита, процентов по нему, штрафных санкций в валюте кредита.

3.3. Кредитор имеет право:

3.3.1. Проверять финансовое положение Заемщика.

3.3.2. Отказаться от предоставления Заемщику предусмотренного настоящим договором кредита полностью или частично при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что предоставленная Заемщику сумма не будет возвращена в срок.

3.3.3. Требовать от Заемщика досрочного возврата кредита и уплаты всех начисленных процентов в случае, если Заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом обязанность по уплате ежемесячных платежей, установленную в настоящем договоре.

3.4. Заемщик имеет право:

3.4.1. Пользоваться кредитом с соблюдением условий, предусмотренных настоящим договором.

3.4.2. Производить оплату основной задолженности, процентов за пользование кредитом досрочно в соответствии с пунктом 2.6 настоящего договора.

3.4.3. До предоставления кредита, согласно пункту 2.1 настоящего договора, отказаться от получения кредита полностью или частично, уведомив об этом Кредитора в письменной форме.

4. Обеспечение кредита

4.1. Кредит, предоставленный по настоящему договору, обеспечивается ипотекой.

4.2. Залогодателем является Заемщик.

4.3. Предметом ипотеки является объект недвижимого имущества - [наименование, характеристика и идентифицирующие признаки] (далее - имущество).

4.4. Имущество не обременено какими-либо обязательствами Залогодателя перед третьими лицами и свободно от их притязаний, под арестом или запрещением не состоит.

4.5. Указанное в п. 4.3 настоящего договора имущество по соглашению Сторон оценивается в [сумма цифрами и прописью] рублей.

4.6. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения настоящего договора, обеспечивает уплату Банку:

- суммы кредита в размере: [сумма цифрами и прописью] рублей;

- процентов на сумму кредита согласно условиям настоящего договора;

- штрафных санкций в размере и в порядке, установленном настоящим договором;

- необходимых расходов Банка по обращению взыскания на имущество и его реализацию.

4.7. Требования Банка обеспечиваются ипотекой в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

4.8. Залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

5. Ответственность сторон

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством РФ.

5.2. При невыполнении Заемщиком обязательств по погашению основной задолженности, процентов за пользование кредитом в сроки, предусмотренные настоящим договором, Заемщик выплачивает Банку пени в размере [значение] % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

6. Заключительные положения

6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения Сторонами взятых на себя обязательств.

6.2. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, подлежит применению действующее гражданское законодательство Российской Федерации.

6.3. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров. В случае недостижения согласия между Сторонами, спор будет рассматриваться в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.4. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми договор связывает гражданско-правовые последствия для Сторон настоящего договора, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения Стороне или ее представителю.

Юридически значимые сообщения подлежат передаче путем [вписать нужное - почтовой, факсимильной, электронной связи].

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило Стороне, которой оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от нее, не было ей вручено или Сторона не ознакомилась с ним.

6.5. Договор составлен в 3-х подлинных экземплярах, один из которых хранится в делах [наименование регистрирующего органа] по адресу: [вписать нужное], а остальные два выдаются Сторонам.

7. Реквизиты и подписи сторон

>>

Кредитор [вписать нужное] [должность, подпись, инициалы, фамилия] М. П.

Заемщик [вписать нужное] [должность, подпись, инициалы, фамилия] М. П.