Примерная форма договора подряда на реконструкцию (модернизацию) нежилого здания (май 2025)

ГАРАНТ:

Настоящая форма разработана в соответствии с положениями гл. 37 ГК РФ.

Договор подряда на реконструкцию (модернизацию) нежилого здания

>>

[место заключения договора]

[число, месяц, год]

[Наименование/Ф. И. О. заказчика] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], именуемый в дальнейшем "Заказчик", с одной стороны, и

[Наименование/Ф. И. О. подрядчика], лицензия N [значение] от [число, месяц, год] выдана [наименование лицензирующего органа], в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], именуемый в дальнейшем "Подрядчик", с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", заключили договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Подрядчик обязуется произвести реконструкцию здания, расположенного по адресу: [вписать нужное], (далее - Объект) в соответствии со СниПами, ТУ, ГОСТами и иными градостроительными нормами действующего законодательства, на основании Технического задания (приложение N 1 к настоящему договору), Сметы (приложение N 2 к настоящему договору), Графика производства работ (приложение N 3 к настоящему договору), разрешения органов строительного надзора на производство работ на Объекте (далее - Работы), а Заказчик обязуется принять и оплатить результат выполненных работ.

1.2. Характеристики Объекта:

- назначение Объекта - [вписать нужное];

- площадь Объекта - [значение] кв. м;

- площадь реконструкции - [значение] кв. м;

- [иные характеристики].

1.3. Работы выполняются [иждивением Подрядчика - из его материалов, его силами и средствами/Подрядчиком - собственными и привлеченными силами и средствами, с использованием своих материалов и оборудования и (или) с использованием материалов Заказчика].

1.4. Работы считаются выполненными после подписания Сторонами Акта приема-сдачи выполненных работ.

2. Права и обязанности заказчика

2.1. Заказчик обязуется:

2.1.1. Передать Подрядчику [срок] по Акту приема-передачи проектную документацию в составе, необходимом для начала производства работ.

2.1.2. Предоставлять Подрядчику документы и информацию, необходимые для выполнения Подрядчиком своих обязательств по настоящему договору.

2.1.3. Передать Подрядчику Объект по Акту приема-передачи.

2.1.4. Принять результат выполненных работ по Акту приема-сдачи выполненных работ.

2.1.5. Своевременно оплатить выполненные работы в порядке, предусмотренном настоящим договором.

2.1.6. Осуществлять технический надзор за производством работ самостоятельно или посредством привлечения третьих лиц.

2.2. Заказчик имеет право:

2.2.1. В любое время проверять ход и качество работ, выполняемых Подрядчиком, не вмешиваясь в его деятельность.

2.2.2. Назначить Подрядчику разумный срок для устранения недостатков в случае выявления ненадлежащего выполнения работ и при неисполнении Подрядчиком в назначенный срок этого требования отказаться от настоящего договора либо поручить исправление работ другому лицу за счет Подрядчика, а также потребовать возмещения убытков.

3. Права и обязанности подрядчика

3.1 Подрядчик обязуется:

3.1.1. Выполнить работы в срок и в соответствии с условиями настоящего договора, проектами, рабочими чертежами, Техническим заданием, Сметой, Графиком производства работ, действующими СНиПами, ТУ и ГОСТами.

3.1.2. Представлять по требованию Заказчика информацию о ходе исполнения работ.

3.1.3. Своевременно обеспечить Объект необходимыми строительными материалами, оборудованием, изделиями, конструкциями, комплектующими изделиями, строительной техникой.

3.1.4. Осуществить своими силами и за свой счет все необходимые для выполнения работ подключения к временным сетям и коммуникациям.

3.1.5. Своевременно и полностью устранять своими силами и за свой счет все дефекты и недостатки, в т. ч. скрытые, выявленные при приемке работ и в течение гарантийного срока эксплуатации Объекта.

3.1.6. Обеспечить своими силами приемку, разгрузку и складирование всех материалов, оборудования, конструкций и комплектующих изделий, поставляемых на строительную площадку.

3.1.7. Возвести собственными силами и средствами все временные здания и сооружения, необходимые для пребывания рабочих и сотрудников, хранения материалов и выполнения работ.

3.1.8. За свой счет, своевременно и в полном объеме осуществлять коммунальные платежи за электроэнергию, тепло- и водоснабжение, потребляемые Подрядчиком в период производства работ.

3.1.9. Во время проведения работ выполнять необходимые мероприятия по соблюдению техники безопасности, обеспечению охраны окружающей среды, пожарной безопасности и охраны труда.

3.1.10. Осуществлять за свой счет содержание и уборку территории Объекта и прилегающей территории в течение всего срока выполнения работ.

3.1.11. После завершения всех работ [указать срок] своими силами и за свой счет освободить строительную площадку от временных сооружений, строительных материалов, специальной техники, а также строительного мусора.

3.1.12. Осуществлять охрану Объекта до момента подписания Акта приема-сдачи выполненных работ.

3.1.13. Участвовать в подготовке и проведении мероприятий по сдаче в эксплуатацию Объекта.

3.1.14. Застраховать риски случайной гибели или случайного повреждения Объекта и ответственность за причинение вреда третьим лицам (строительные риски).

3.1.15. Немедленно предупредить Заказчика и до получения от него указаний приостановить работу при обнаружении:

- непригодности или недоброкачественности технической документации или переданной для переработки (обработки) вещи;

- возможных неблагоприятных для Заказчика последствий его указаний о способе исполнения работы;

- иных не зависящих от Подрядчика обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок.

3.1.16. Передать результат работ Заказчику по Акту приема-сдачи выполненных работ.

3.1.17. Передать Заказчику вместе с результатом работы информацию, касающуюся эксплуатации или иного использования предмета настоящего договора.

3.2. Подрядчик имеет право:

3.2.1. Самостоятельно определять способы выполнения работ по настоящему договору.

3.2.2. Требовать увеличения цены при существенном возрастании стоимости материалов и оборудования, которое нельзя было предусмотреть при заключении настоящего договора.

3.2.3. Удерживать результат работ при неисполнении Заказчиком обязанности уплатить установленную настоящим договором цену до уплаты Заказчиком соответствующих сумм.

4. Стоимость работ и порядок оплаты

4.1. Общая стоимость всех видов работ, выполняемых Подрядчиком по настоящему Договору, определяется твердой договорной ценой, которая на момент его подписания определена Сторонами в Смете (Приложение N 2 к настоящему Договору).

4.2. Заказчик перечисляет Подрядчику аванс в размере [значение] % от общей стоимости работ в срок [вписать нужное].

4.3. Окончательный расчет производится в течение [значение] дней с момента подписания Акта приема-сдачи выполненных работ.

4.4. Оплата выполненных Подрядчиком работ осуществляется путем перечисления денежных средств на банковский счет Подрядчика.

4.5. Обязанность Заказчика по оплате выполненных работ считается исполненной с даты [списания денежных средств с расчетного счета Заказчика/поступления денежных средств на банковский счет Подрядчика].

4.6. При изменении объемов работ, применении других строительных материалов, изделий и оборудования, Стороны производят уточнение цены конкретного вида работ и общей стоимости всех работ по настоящему договору, что оформляется в письменном виде путем заключения Сторонами дополнительного соглашения к настоящему договору.

4.7. Стоимость дополнительных работ, выполненных по указанию или с согласия Заказчика, определяется по расценкам для аналогичных работ по настоящему Договору.

При отсутствии аналогичных работ, стоимость дополнительных работ определяется Сторонами путем заключения дополнительных соглашений к настоящему Договору.

Если стоимость дополнительных работ не может быть согласована между Сторонами, Заказчик имеет право привлечь для выполнения таких работ третьих лиц.

4.8. Стоимость дополнительных работ, не подтвержденных дополнительным соглашением, Заказчик не возмещает.

5. Порядок приема-сдачи работы

5.1. По окончании работ Подрядчик направляет в адрес Заказчика уведомление, после получения которого, не позднее [значение] дней, Заказчик обязан осмотреть и принять выполненные работы по Акту приема-сдачи выполненных работ.

5.2. Приемка работ производится в порядке, предусмотренном действующими строительными нормами, с участием представителей обеих Сторон, представителей авторского и технического надзора, а при возникновении такой необходимости - представителей специализированных государственных органов.

5.3. Стороны совместно участвуют в подготовке и проведении сдачи Объекта.

5.4. Заказчик обязан немедленно заявить Подрядчику об обнаруженных отступлениях от настоящего договора, ухудшающих результат работ, или иных недостатках в работе.

5.5. Недостатки, обнаруженные при приемке работ, должны быть отражены в Акте приема-сдачи выполненных работ.

5.6. Заказчик, принявший работы без проверки, лишается права ссылаться на недостатки работ, которые могли быть установлены при обычном способе приемки (явные недостатки).

5.7. Заказчик, обнаруживший после приемки работ отступления в них от настоящего договора или иные недостатки, которые не могли быть установлены при обычном способе приемки (скрытые недостатки), в том числе такие, которые были умышленно скрыты Подрядчиком, обязан в течение [значение] дней со дня обнаружения известить об этом Подрядчика.

5.8. В случае возникновения между Сторонами спора по поводу недостатков выполненных работ или их причин, по требованию любой из Сторон должна быть назначена экспертиза.

Расходы на экспертизу несет Подрядчик, за исключением случаев, когда экспертизой установлено отсутствие нарушения Подрядчиком настоящего договора или причинной связи между действиями Подрядчика и обнаруженными недостатками.

В указанных случаях расходы на экспертизу несет Сторона, потребовавшая назначения экспертизы, а если она назначена по соглашению Сторон, обеими Сторонами поровну.

6. Качество работы

6.1. Качество выполненных работ должно соответствовать [указать требования, предъявляемые к качеству выполняемых работ].

6.2. На результат работ устанавливается гарантийный срок [вписать нужное].

6.3. Результат работ должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям настоящего договора о качестве.

6.4. Подрядчик несет ответственность за недостатки, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа Объекта, ненадлежащего ремонта Объекта, произведенного самим Заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

6.5. Заказчик вправе в случаях, когда работы выполнены Подрядчиком с отступлениями от настоящего договора, ухудшившими результат работ, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования, потребовать от Подрядчика:

- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

- соразмерного уменьшения цены.

6.6. Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работ, в течение гарантийного срока.

6.7. Подрядчик вправе вместо устранения недостатков, за которые он отвечает, безвозмездно выполнить работы заново с возмещением Заказчику причиненных просрочкой исполнения убытков.

7. Односторонний отказ от исполнения договора

7.1. Заказчик вправе отказаться от исполнения настоящего договора и потребовать возмещения убытков в случае, если Подрядчик не приступает своевременно к исполнению настоящего договора или выполняет работы настолько медленно, что окончание их к сроку становится явно невозможным.

7.2. Заказчик вправе в любое время до сдачи ему результата работ отказаться от исполнения настоящего договора, уплатив Подрядчику часть установленной цены пропорционально части работ, выполненных до получения извещения об отказе Заказчика от исполнения настоящего договора, а также возместив убытки, причиненные прекращением настоящего договора, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу.

7.3. Заказчик вправе отказаться от исполнения настоящего договора и потребовать возмещения причиненных убытков в случае, если Подрядчиком в установленный Заказчиком разумный срок не устранены отступления в работе от условий настоящего договора или иные недостатки результата работ.

7.4. Подрядчик вправе отказаться от исполнения настоящего договора и потребовать возмещения причиненных его прекращением убытков в случае, если Заказчик, несмотря на своевременное и обоснованное предупреждение со стороны Подрядчика об обстоятельствах, указанных в п. 3.1.15 настоящего договора, в разумный срок не заменит непригодные или недоброкачественные техническую документацию, не изменит указаний о способе выполнения работ или не примет других необходимых мер.

8. Распределение рисков между сторонами

8.1. Риск случайной гибели или случайного повреждения материалов, оборудования, переданной для переработки (обработки) вещи или иного используемого для исполнения договора имущества несет предоставившая их Сторона.

8.2. Риск случайной гибели или случайного повреждения результата выполненных работ до приемки Заказчиком несет Подрядчик.

8.3. При просрочке передачи или приемки результата работ риски, предусмотренные в п.п. 8.1, 8.2 настоящего договора, несет Сторона, допустившая просрочку.

9. Ответственность сторон

9.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

9.2. Подрядчик несет ответственность за ненадлежащее качество предоставленных им материалов и оборудования, а также за предоставление материалов и оборудования, обремененных правами третьих лиц.

9.3. При нарушении Подрядчиком своих обязательств по настоящему договору он уплачивает Заказчику неустойку:

- за нарушение сроков выполнения работ - в виде пени в размере [значение] % от стоимости выполняемых работ за каждый день просрочки;

- за несвоевременный вывоз принадлежащих Подрядчику строительных машин и оборудования, транспортных средств, инструментов, приборов, инвентаря, строительных материалов, изделий, конструкций, временных зданий, сооружений и другого имущества, а также строительного мусора - в виде пени в размере [значение] % от общей стоимости работ за каждый день просрочки;

- за нарушение срока, установленного для устранения дефектов в работах, - в виде пени в размере [значение] % от общей стоимости работ по договору за каждый день просрочки;

- за задержку сроков передачи Заказчику проектной и технической документации на основании его письменного требования - в виде пени в размере [значение] % от общей стоимости работ за каждый день просрочки.

9.4. При нарушении Заказчиком своих обязательств по настоящему договору он уплачивает Подрядчику неустойку:

- за задержку передачи документации - в виде пени в размере [значение] % от общей стоимости работ за каждый день просрочки;

- за задержку начала приемки работ свыше [значение] рабочих дней со дня получения извещения Подрядчика о предъявлении их к сдаче - в виде пени в размере [значение] % от общей стоимости работ за каждый день просрочки, но не более 1 % от договорной цены;

- за нарушение сроков оплаты выполненных работ - в виде пени в размере [значение] % от суммы долга за каждый день просрочки.

10. Порядок разрешения споров

10.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами.

10.2. В случае, если Стороны не придут к соглашению, споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

11. Заключительные положения

11.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

11.2. Договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного выполнения обязательств по настоящему договору.

11.3. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми настоящий договор связывает гражданско-правовые последствия для Сторон, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения Стороне или ее представителю.

11.4. Юридически значимые сообщения подлежат передаче путем [вписать нужное - почтовой, факсимильной, электронной связи].

11.5. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило Стороне, которой оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от нее, не было ей вручено или Сторона не ознакомилась с ним.

11.6. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора.

11.7. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

12. Адреса и реквизиты сторон

>>

Заказчик [вписать нужное] [должность, подпись, инициалы, фамилия] М. П.

Подрядчик [вписать нужное] [должность, подпись, инициалы, фамилия] М. П.